政企纠纷律师答疑：招商引资协议签订时应注意哪些问题？

关于招商引资过程中出现的法律风险如何防范？要注意的相关的法律问题有哪些？针对这类问题北京楹庭政企纠纷律师团队在近期办理的案件中出现比较多，比如企业主是在土地的开发建设过程当中遇到法律纠纷的问题，出现了土地刚开始进行开发投资，投资之后也签订了协议，但是在履行协议的过程当中，土地出现了因为手续不全或者说没有办理相关的规划用地的手续，导致了自然资源规划部门下达违法建设通知书。

有的企业是被处以项目违法不符合法律的规定要进行拆除，或者说签订的协议的内容违反了相关的法律规定，包括之前的一些错误的地方会进行处罚，这样导致了投资之后土地面临着损失。那么，遇到这类问题企业主怎么办？

出现这类问题应当要首先要注意在签订招商协议的时候，要注意合法性的审查。比如有的企业发现本身签订的招商引资协议当中就不符合相关法律的规定的这种情况，例如说某个案例，房地产开发投资公司跟镇行政主体签订征收土地或者说买卖土地的协议，或者让镇行政主体去承诺相关的办理的手续或者是承诺相关的税收问题等等。

有些事项实际上我们发现在合法性审查的时候，作为行政机关签订这个协议有没有合法性，有没有这个权限。比如说镇行政主体根本就没有给企业办征地的权限、办理农用地转让的这些手续，都不是它的权限。征地要经过省级以上行政主体批准，当地的自然资源部门去组织申报，上级部门审批，所以作为镇行政主体这一级别就没有这个权限。

比如说镇行政主体给承诺的一些税收办理规划手续，其实他都没有权限，这样导致企业即使签订了协议将来履行会出现问题，所以在签订协议的时候要收集好相关的证据，做好证据的收集保全。包括基本的合法性的审查，签订协议要符合法律的规定，如果不符合法律的规定，将来也有一定的法律风险。对这一类的问题，一个注意证据的保全，二是对协议合法性审查。当然出现这类纠纷，在法律上也有解决相应的解决问题的途径。

涉及到法律的行政运作，行政机关要遵循诚实信用原则。因为行政相关的与投资公司相关的开发商签订了土地投资招商开发的协议，也是基于行政机关的诚实信用原则签订的协议，受到行政法上的信赖利益的保护，所以涉及到相关的行政运作。在这个过程当中，行政主体违约的都可以通过相应的法律途径去解决。

所以，出现这些没有手续或者手续不全的原因，应当在签订协议的时候，或者签订招商引资协议的时候就把相应的条款给约定清楚，比如说负责相关部门需要上级批准，那么需要报上级行政主体进行承诺，是哪一级有权限承诺，承诺之后双方落实到书面上来，将来如果违约了可以通过双方行政协议这种签订的约定来通过寻求法律途径来解决。要合法性审查，要有一个正确的保全，这里说的就是法律上的行政情况。

在投资过程当中因为行政主体的原因、规划的调整或者其他公共利益的需要，有时候需要收回土地，这时候涉及的法律问题也比较多，对于这类履行投资开发是补偿相关的法律问题。我们在案件办理过程当中发现企业主对一些法律的理解有些误差，对于规划的调整，开发商企业主投资之后，行政主体的政策的变动，为了公共利益的需要、规划的调整，所以要改变以前签订的招商协议，这时候是可以寻求相应的法律途径，进行解决。

第三个问题，说一下起诉期限，我们在办理案件过程当中，对于期限我们也发现很多企业主超过了起诉的一些期限，总是认为房子没有被拆掉，纠纷还没有真正的实际发生，对行政主体下发、发的一些文件或通知告知也不够重视，这样就会超过一定的起诉期限。行政诉讼的起诉期限，法律的规定是6个月，当然是告知起诉期限的情况是6个月，如果没有告知起诉期限的情况下，起诉期限是一年。

在法律的实践过程当中，被起诉期限的界定要通过双方认定的一些证据来进行确定和审查，比如行政主体下达一个征收决定，或者说是一个收回土地的公告或者是行政处罚决定，如果又不及时的进行证据的收集，可能是很容易超过这个期限。所以在发生行政纠纷过程当中，尤其是政企纠纷的过程当中，起诉期限很重要，期限是非常短，不重视就很容易错过，所以在发生政企纠纷过程当中，行政纠纷的过程当中，要注意起诉期限。我们的律师团队办理了大量的政企纠纷的案件，企业跟行政主体之间发生行政纠纷，这类问题在实践过程当中，都归结为行政诉讼。

起诉期限的问题是非常的重要，遇到这类问题之后，对于政机关发布的一些通知、公告要引起足够的重视，遇到问题及时的咨询相关的法律专业人员如何处理和预防这类风险的发生。招商引资过程当中，我们经常遇到企业主咨询相关的法律的问题和风险的一些注意事项。

在遇到类似问题的时候，可以及时地向专业的律师团队进行咨询，律师会根据法律规定、地方政策、相关部门的文件通知以及相关的案件判例等维护企业的合法权益。政企纠纷当然要找北京楹庭律师。我们会根据法律法规规章的规定，以及地方政策规范性文件的规定、相关案例的规定，结合案件的一些事实证据给出详细的法律意见，采用“四步维权法”制定初步的维权方案。运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意地解决。