普宁隐形富豪赖海民：承包工程起家，掘金深圳，身家500亿

1965年，赖海民出生于广东普宁，和佳兆业郭英成、星河地产黄楚龙一样，他们都是潮汕人。1991年，年仅26岁的赖海民成立了一家承包工程的小公司，日后发展成为鸿荣源集团。

在普宁干了5年，赖海民决定前往深圳淘金。那时的深圳，就像一块未开垦的处女地，充满机遇和挑战。赖海民在宝安开发了弘雅花园二期项目，引发抢购热潮，掘得了他的第一桶金。

当时，宝安区大多是荒地，鲜有大型房地产商关注。赖海民却在宝安大量拿地，陆续推出雅豪轩、御景台、丽景城等楼盘。

特别是2001年的御景台项目，以中西结合的方式打造了一个园林式社区，每平米售价高达六七千元，几乎是周边房价的两倍。但因其独特性备受追捧，成为当年宝安区的销售冠军，让鸿荣源的名气逐渐形成。

5年后，赖海民带领鸿荣源逐渐扩张至整个深圳市，涉足香蜜湖片区，开发了代表性楼盘熙园。随后，他进一步拓展到商住项目和工业项目领域。

2009年，鸿荣源开始多元化，涉足科技和金融等领域。如今，鸿荣源已经成为以住宅地产、商业地产和产业地产为核心的大型综合性企业集团。

赖海民在深圳市宝安新中心区开发的壹方城购物中心，是深圳单体体量最大的购物中心，年销售额仅次于华润万象城。他在龙华打造的壹方天地，进一步巩固了他在深圳商业地产领域的地位。

赖海民坚持的理念是“小步快跑”。鸿荣源从未涉足超过10万平方米用地规模的项目，每个楼盘的建筑面积都掌握在20万平方米左右，每两年才推出一个新项目。这种策略既规避了巨大风险，又使资金和人力资源得以合理配置。他自称“没有很远大的志向，有口饭吃就不错了”。

不过，他也想过迅速做大规模。2007年，他进入广州，以21亿元的总价夺得金沙洲地王项目，然后在佛山、惠州、长沙等地频频出手。

拿地需要大量资金，他曾想去香港上市，也试图通过借壳*ST兰光在内地上市，最后都未能成功。为了回笼资金，他不得不降价销售，甚至暂停了多个在售项目的施工。

这波扩张，让鸿荣源付出沉重代价，于是赖海民收缩战线，回归深圳。他将投资重点放在深圳和东莞的旧改项目上，尝试轻资产运营，输出管理，不追求无节制扩张。过去几年，他很少在土地市场上拿地。鸿荣源最近一次拿地，还是在2021年底，以30.94亿元拿下宝安区新安街道地块。

这反而让赖海民在2020年以来的房地产大调整期幸免于难。2023年，他以500亿元身家，位列胡润百富榜第79位。

赖海民有两个儿子，长子赖俊霖，次子赖柏霖。

赖俊霖现任鸿荣源集团总裁和壹方置业董事长。他人长得帅，被称为地产界的赵又廷。今年5月，他曾花300多万元，请歌星王心凌出席鸿荣源珈誉府楼盘的开业庆典活动。王心凌唱了3首歌，平均每首歌100万元。当时赖俊霖就坐在台下看着偶像演唱。赖柏霖则长于金融，是深圳柏霖控股的董事长，入股了利安人寿、鼎诚人寿、华兴银行等多家金融机构。