10月25日，为期2天的上海三批次土拍（下半场）正式收官。
10幅涉宅用地成功出让，揽金约479亿元。
其中，昨日成交的
普陀桃浦地块、闵行浦江地块、青浦赵巷地块，3幅宅地均溢价封顶成交。
我们先来回顾下昨日土拍情况：
1.华发赵巷地块
这块地位于赵巷商业商务区范围内，紧邻318国和沪青平高速公路赵巷出口，距虹桥枢纽仅10公里，市西软件园、漕河泾赵巷园坐落于此。
在拍地报名环节，赵巷地块就吸引
24家竞买人参与争夺，是本次土拍报名人数最多的宅地
这也是自2016年上海土地市场竞买规则改变以来，竞买人数较多的一次，热度堪称爆表。
在24进1 的角逐中，最终华发成功摇中该地块，溢价率10%，房地联动价56000元/㎡。
节节攀高的新房价格，也预示着赵巷的板块价值在水涨船高。
2.建发桃浦地块
地块容积率为2.5，高度80米，将打造高层产品，联动价和西侧的中环云悦府一致，7.9万/㎡。
该地块距离地铁站更近，价格也要比金茂/宝华/中环便宜，装标要求不低于3000元/㎡，性价比更加可观。
3.招商蛇口有&港中旅浦江地块
该地块位于浦江镇鲁汇大居板块，房地联动价与大华地块持平，为4.3万/㎡。
与二批次土拍中的大华浦江项目仅隔着上师大附中闵行实验学校，距离万达广场直线仅约500米。
东北侧就是“浦江三兄弟”建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会。
项目直线距离约1600米内有浦江线汇臻路站，周边有浦江13路、浦江19路、海航专线、江平专线、南申专线等多条公交路线。
整体小环境界面不错，配套完善，适合刚需上车。
三批次土拍下半场首日宅地情况：
1.中海&龙华建设龙华地块
徐汇龙华打包地块，由中海地产&龙华建设以240.16亿元的底价拿下。虽然不及西岸金融城地王的310亿元，不过这里也将是徐汇滨江中部为数不多的成片开发土地。
三批次“地王”，非他莫属了！
其中，商品房住宅体量约20.91万㎡。
在规划范围之内，188N-E-04地块规划为幼托，188N-E-05地块规划为九年一贯制学校，而徐汇又是公认的上海教育资源最强区，非常值得期待。
另外，我们也看到徐汇整体楼市的热度非常高。特别是徐汇滨江，新盘一举一动都牵动着高分高预算买家的目光。
地块东南侧就是十批次刚过会的
保利滨江天珺
，推出364套房源，
均价12.3万/㎡；
东侧就是热
门豪宅云锦东方
，前期产品为洋房+联排，
均价16.5万/㎡；
龙华地块的出让，将使得龙华高端居住界面连贯成片，进一步推高龙华板块的居住价值。
2.华润大场地块
今年宝山南大的住宅开发渐入佳境，中国金茂、华润置地、大悦城股份等不少头部开发商都被宝山区规划资源局“邀约”参与南大智慧城的开发。
北中环成片
待开发区域+未来规划6条轨交+40座公园+14所学校
，宜居属性大增！
相较于桃浦智创城，2站地铁倒挂2万，算是北上海科创精英的
性价比之选
此次出让的地块就是之前备受期待的丰翔路TOD项目，包含4幅子地块，由华润置地拿下。
其中07-01为商业办公用地；
36-01、32-04、40-01地块为纯住宅地块。
该宅地距离墓地更远，
临近15号线地铁丰翔路站
，后期
集商业、办公、住宅于一体
，配套丰富，未来可期！
正因为是综合体开发建设，因此联动价有所上涨，
为69000元/㎡
装修标准不低于3000元/㎡。
3.保利发展洞泾地块
该地块吸引了招商、保利发展和象屿三家房企参与，最终，
保利发展以14.88亿元夺得该幅地块，溢价率7.12%。
从竞拍过程来看，争夺并不算激烈，最后地块也没有触及最高限价。
地块位于松江洞泾板块，不远处就是
在建的12号线西延伸
，地块周边别墅楼盘众多，但配套有待完善。
4.南山嘉定新城地块
该地块位于嘉定新城北部区域，
由南山以底价竞得。
虽然能级不如新城主城区，不过周边生活氛围可圈可点，
距离轨交约2.3公里。
5.象屿嘉定新城地块
该地块也是
本轮唯一进入摇号环节的一场竞拍
。最终成交价
34.63亿元
溢价率9.75%，由象屿竞得。
虽然不靠近地铁，但周边交通、商业、医疗等配套成熟，比较宜居。
6.浦东房地产合庆地块
地块名称：浦东新区合庆镇PDP0-0602单元54-02地块
四至范围：东至54-03地块，南至敬业路，西至54-01地块，北至悦满路
土地属性：普通商品房
出让面积：1.81公顷，容积率：2
联动价：46000元/㎡
7.金桥出口&外高桥&浦东开发祝桥地块
地块名称：浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块
四至范围：东至H-17地块，南至H-8地块，西至H-8地块，北至H-20地块
土地属性：普通商品房
出让面积：4.9公顷，容积率：1.9
联动价：52000元/㎡
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