山西楼市：多重利好政策释放积极信号

民以食为天，家以居为安。“住有所居，安居乐业”一直是百姓关注的焦点。今年以来，从中央到地方都频出房地产市场优化调整政策，巩固楼市可持续发展。一系列的利好政策都在积极促进住房消费。

太原：新政助推楼市回暖

今年8月，太原市人民政府办公室发布了《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》（以下简称《措施》），从落实差别化住房信贷政策，推行二手房“带押过户”，到换购住房退还个人所得税以及优化二手房交易转让条件和鼓励居民将闲置住房租赁等，条条“干货”力挺刚性和改善性住房需求。《措施》的推出进一步放宽了太原楼市限购政策。

根据《措施》规定，首付比例和贷款利率继续降低，首套房最低利率可降至3.7%。《措施》还明确了在太原市购买新建商品住房，可按照中国人民银行、国家金融监督管理总局有关政策下限执行首套房和二套房最低按揭贷款首付比例和贷款利率。这意味着首套房首付比例降至20%，利率与之前一致；二套房首付比例降至30%，同时利率也有所下降。

与此同时，《措施》进一步降低了购房门槛，即山西中部城市群区域内居民以及来并就业的新市民，在太原购买商品住房的，在购房资格审核、商业银行贷款、住房公积金贷款等方面，享受与太原市居民同等待遇。

《措施》还放宽了二手房交易限制时限，由自取得不动产权证或房屋所有权之日起满两年，改为只要有不动产权证或房屋所有权证，自办理房屋网签之日起满两年即可转让。

《措施》还提出，首房出租且纳入保租房，二房可享首房首贷政策。即家庭名下唯一一套住房纳入保障性租赁住房管理、签订5年以上租赁合同并备案、再次购买商品住房的，按首套住房享受商业贷款等相关支持政策。家庭名下有二套住房，将其中一套住房纳入保障性租赁住房管理、签订5年以上租赁合同并备案、再次购买商品住房的，按第二套住房享受商业贷款等相关支持政策。

晋城：现房销售试点提速

今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，“有条件的可以进行现房销售”，这是住建部首次系统、明确地提出现房销售概念。6月26日，住建部部长倪虹会见中国银行负责人时表态，要开展现房销售试点。

今年8月，省住建厅总工程师张志利在促进房地产市场平稳健康发展的具体举措中提到，将就现房销售模式展开探索，在晋城市开展现房销售试点，尽快形成可复制可推广的经验做法，逐步推动房地产业向新发展模式转变。

记者了解到，在实际的楼市销售中，一些楼盘停工烂尾的风波会影响到购房者的信心，越来越多的购房者从期房市场转入现房市场。在房地产市场降温的大环境下，“所见即所得”的现房销售模式将提升买家安全感，有力保障购房者权益，对提振市场信心产生积极作用。现房销售的改革节奏在提速，将有助于促进房地产新发展模式的建立。

张志利介绍，今年以来，山西优化调整“购房补贴”“税费减免”“以租换购”“带押过户”等22项政策工具，协调落实首套住房贷款利率调整机制，引导商业银行将首套房、二套房贷款的加权平均利率降至4.03%和4.86%。下一步，我省还将督促各级政府调整优化房地产政策，延续、完善并落实好各项政策工具，促进住房与家居消费联动发力，促进商品房销售增长，维护购房者合法权益。

楼市：提振信心仍是重点

一系列利好政策的推出，助力我省房地产市场逐步企稳回暖。近期，一些房企延续国庆的活动力度，推出手工制作、样板间开放、买房折扣优惠等活动。金地、保利、万科等房企在太原小店区的多个在售楼盘客流量均有增加，成交量也好于平时。

贝壳找房的工作人员介绍，目前来看，物业管理完善、品质较好的小区，房屋都比较保值，价格基本没有下跌。有学区配套的二手房流通性好，也比较保值。相比之下，年代久远的老旧小区的成交价和挂牌价，均有不同程度的下跌。

利好政策连续出台，房企积极营销……这对于购房者来说，降低购房成本、缓解贷款压力作用明显，尤其是对于刚需购房者来说，确实是入手房产的好时机。

不过，也有不少房地产人士表示，当前制约购房者入市的因素中，房价下跌预期还未实质扭转。目前，房地产优化政策的作用正在持续释放。但政策发挥作用需要一个过程，后期还是要抓好政策的落实。相信随着政策持续发力和经济运行持续改善，市场会逐步回暖。

山西经济日报全媒体记者 张剑雯