重磅！黄陂又将出让两块地，都位于前川，面积不小

武汉市自然资源局及规划局网站上，近日公布了2023年第三批土地供应计划，其中涉及到前川街道的2块地，信息如下：

下面，让我们具体看看这2块地的情况吧

第一块地，位于前川青凤村，简单说就是正在建设的武汉甘露山文创城住宅项目第2期，位于滠水河东，横五路和武麻铁路延长线之间

地块面积不小，有20万平米，相当于300亩了，参考文创城1期住宅2.5以上的容积率，该地块建筑面积高达40-50万平米，以每套房子100平米来算的话，有5000套房子以上

下图为文创城规划示意图

有网友肯定说了，如今这地产形势下，开发这么大楼盘，能卖出去吗？

根据网上公开的消息，甘露山文创城住宅项目有其优势地方，如下：

• 建设单位为武汉城建集团，巨无霸的国有地产开发企业，目前资金方面能够保证

• 文创城的住宅，价格很便宜，7000多元而已；

• 文创城的旅游项目明年开业后，其环境还是蛮不错的，无论是马路，还是绿化，颜值接近市区水平，黄陂当之无愧的第一

• 黄陂农村常住居民还有50多万，前川的商品房对周边乡镇居民具备一定的吸引力

对许多关心黄陂发展的朋友来说，看到文创城开始购买2期的土地，心里也就变得更加踏实了，这个项目看来会一直建设下去，不会半途而废

第二块土地，5月份就进入了出让名单，但在7月份计划的出让日期之前突然撤牌

9月份，小编观察到此地块上的私房开始拆迁。

或许是土地已经整理好了，于是此地块重新挂牌出让，预计竞得的单位为黄陂国有投资集团，项目建成以后，房子全部卖给黄陂区政府，用作前川城区拆迁户的置换房（毛坯价7200元左右）

2023年，已经过去了3/4，黄陂住宅用地目前只出让了一块横店东的地块（位于铁路编组站以东，也是国有企业拿地，房子建成以后也是全部卖给黄陂区），如果这两块地能够顺利出让，黄陂今年的土地出让在武汉市还算名列前茅

虽然国有企业拿地，土地出让费属于左口袋装到右口袋，但文创城土地收入应该还算可以（武汉城建集团虽然也是国有企业，但其是武汉市的国有企业，钱从武汉市转移到了黄陂的口袋），300亩土地，以2020年的出让价格来算，总的出让价格应该在10亿左右。

武汉市三环外7个新城区，建设资金和三环内7个中心城区是分开的，本区的财政收入自收自支，而一个区可以动用的资金由两部分组成，一部分是地方一般预算收入（税收为主），另一部分为政府基金收入（土地出让是绝对大头）

从各地每年公开的财政收支情况来看，武汉市每个区的预算收入都只够基本的教育、医疗、社区等方面的支出，城市建设，民生配套主要依赖的是卖地的收入（光谷，东西湖为什么发展那么快？地产形势好的时候，这两个区域每年卖地收入在200亿以上）

国家规定，地区卖地收入，都必须先进国库，然后编预算使用，土地出让收入中50%以上必须用在三农方面（农村、农业、农民），也就是说，黄陂就算土地能卖100亿，但必须有50多亿要用在农村（黄陂农村的马路修得那么好，不是没有原因的），而光谷土地卖200亿，因光谷农村地区很少，能用在农村的地方并不太多

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主编：黄陂散人

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