未来楼市分化明显，要想房子不被“淘汰”，2类房子请避开

买房的需求任何时候都存在，即使是在当前哀嚎的房地产市场中，依然存在着大量的买房需求。对于房地产市场，小编并不是一个无脑的悲观主义者，对于当前房地产市场的真实情况一直是非常客观的。

总而言之，楼市崩盘的可能性不大，暴跌的情况是不可能出现了。未来的房地产行业将是一个稳定发展的行业。

自第一次房改以来，楼市野蛮增长的时代已经过去。房价飞涨。早买房、早致富已经成为过去。

未来重要的是房子的品质、地段、物业的质量、绿化等，未来的楼市一定是按照二八定律的法则发展。即20%城市，20%房屋，20%开发商。

按照这个发展规律来看，未来三四线城市没有市场。对于一个人口多年不变甚至持续减少的城市来说，他们的购房需求不断减少，房子就会不断贬值。一二线城市经济发展较好，可以吸引更多年轻人来这里工作、定居，因此他们的购房需求不断增加。因此，此类城市的楼市仍有增长空间。这些城市是20%的城市，主要是一线城市、省会城市和一些经济发展突出的地州。

20%的房子，是为数不多的物业服务、品质、地段较好的房子。周围有地铁、公园、学校等。这样的房子以后肯定会受到大家的追捧。毕竟，人们都喜欢美丽的事物。其次，社区配置高，物业服务好，居住比较舒适，价格竞争力较强。更多的人也愿意为其高价买单。

未来的楼市中，只有少数开发商能够生存下来，而能够在这段时间生存下来的开发商，必须拥有优秀的资金链控制力，其产品也能够得到广泛应用。优质开发商深受购房者认可。这就是那20%的开发商。

总之，今后买房千万不能再冲动了。一定要根据实际情况详细对比选择，因为只有20%的房子，能保证不会贬值，甚至跑赢通胀。未来，有两种房子再便宜也不要购买。

一、房屋使用年限超过20年、地段较差的老旧小区

除非有优质学区，可能还是有一定的价值，否则不值得持有。但现在学区房的政策一直在变化，未来会不会存在变数没人能预判。

如果要等拆迁，现在大部分老旧小区都在重点改造，所以这条路基本被堵住了。如果你买的老小区地段不好，基本就毁在你手里了，没人愿意接手。

二、品质差、物业服务差的高层住宅

对于一些物业服务差、品质差的高层住宅，可能不用等20年。五年多后，园区的整体面貌将发生巨大变化。绿化遭到破坏，外墙成片脱落，卫生很乱，这样的园区又会有那个买家会接盘呢？所以，没有品质没有物业的房子在未来的二手房市场上毫无竞争力。另外，高层产品的优劣情况大家都很清楚，未来在品质先行的购房者严重他们也不怎么会吸引购买者。所以，能避开高层的还是尽量避开吧。

买对的房子就是对自己的财产负责。虽然房住不炒，未来都是自住为主，但是现在赚钱太难了。相信没有人希望自己的房子贬值。所以，在购房之初就要做好选择和规划。