陕西
西安某小区的多名业主在入住多年之后，才能办理房产证，但是在提交资料后大家发现，居然还得再多交500块代办费用，这科学吗？对此，开发商也有不同说法……
近日，西安市长安区风憬天下小区多位业主反映，他们等了多年终于盼来了办房产证的时刻，但是提交资料后发现，还要向第三方公司缴纳580元的费用。这其中500元是代办费用，80元是缴纳产权登记费用。“明明自己可以不花钱申请办理房产证，为什么要找第三方代办公司呢?”不少业主非常疑惑，并且拒绝缴纳这笔费用。
10月20日上午，记者来到风憬天下小区。在物业管理中心楼下，聚集着不少前来咨询办房产证的业主，业主高先生告诉记者：“我们现在办理房产证，程序基本已经走到最后，按说把资料给政府提交，7个工作日后就应当来通知我们领证件。但是现在他们不接受我们个人申请，说是需要找开发商来。开发商对我们说找了个第三方公司办，但要收500块的代办费和80块的工本费。”高先生对此很不理解，他今年上半年，刚把在咸阳的另一套房子产权证给办下来，除了缴纳契税，并未被收取其它任何费用。
为了办理房产证，业主田女士不仅去了缴纳契税的长安区政务服务大厅，还去了长安区不动产登记服务中心。“契税交完之后我们应该提交其他材料，政务服务大厅的人告诉我一手房办理房产证需要找开发商。然后我就去找了不动产登记服务中心，他们说我们小区不接受业主个人办理房产证业务的申请。”
在物业的办公楼内，记者遇到了一位前来办理房产证的业主陈女士，她表示，自己特地从北郊赶赶过来申请材料。办理房产证需要开发商提供实测平面图，但是要想领取这份平面图，必须提供物业公司开具的物业费结清证明。“我就只能跑过来把物业费结清，开了证明然后才拿的这张图。”这位女业主拿到平面图后向记者表示，“按理来说，办理房产证是不应该和缴纳物业费进行捆绑的。”
而另一位业主戚先生，也正在办公室和开发商负责人陈经理理论。“当初买房的时候说好给我赠送八年的物业费，现在要办房产证又不认了，说我物业费没结清不给我结清证明。”戚先生向记者提供了一份当时的“物业费赠送流转单”，上面显示“赠送物业费起始时间”为“2016年8曰5日”，“赠送物业费时长”为“捌年”，清单上有经办人武某和营销部负责人胡某的签字，公章为西安市君昱实业发展有限公司。
随后，记者和业主高先生前往小区缴纳代办费用的办公室，收费的工作人员表示他们所属公司为海林诺房产，风憬天下属于不动产登记遗留问题的特殊情况小区，因此个人是无法在政府部门办理房产证。“现在可能开发商暂时办不了，后期他们能不能办，这是开发商自己对业主承诺的事。但是目前选择权在业主，如果业主想尽快拿到房产证，就可以找我们，但费用是500块。”
10月20日，记者就此事前西安市长安区不动产登记服务中心，有关负责人告诉记者，风憬天下小区属于西安市不动产登记遗留问题项目，项目不符合单方申请的要求，完成首次不动产登记需要业主和开发企业共同申请，因此无法由业主单独申请办理房产证。“‘处遗项目’来这申请登记办证，我们第一时间开绿色通道优先办理。”但是该工作人员表示，申请需要业主和开发商共同提交资料。“登记部门是申请制度，申请符合要求自然会给业主发证，可是不能强制要求开发商把资料拿来，我们没有这个职能。对开发商的管理，职能属于住建部门。”
就长安区风憬天下小区业主反映的问题，长安区住建局答复记者，已经督促开发商就办理房产证的问题向业主解释清楚，不得强制要求业主选择第三方代办公司，需尊重业主选择意愿。而办理房产证和物业费捆绑一事，长安区住建局物业科已就此事前往小区展开调查。
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