北京
2023年，北京楼市的大热门之一，就是朱辛庄了。
“朱”是红的意思，那可真是红红火火。那么很多粉丝总价预算只有500 万，还有朱辛庄的联动区可以买吗？
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科学城里必有大学城
高知年轻人的热力图最热的板块一定是“科学城”，“准高知年轻人”最热的一定是“大学城”。
北京，对三大科学城的投入可谓下了血本，我们从中关村科学城的案例上可见一斑。
科学城里必须有大学城的配建。中关村科学城里，清华北大、学院路等，实际上形成了“中关村科学城·大学城”的集群效应。大学城与产业区相距是在数公里半径内，资源共享。
我们知道，未来科学城是区位最适中（5-6环）、且潜在成长很高（发展腹地广阔）的科学城。总面积约170平方公里，西区面积约60平方公里。
西区与海淀直接接壤，互动最为直接。因此，位于西区核心的朱辛庄板块是直面对接海淀“未来科学城·门户区”。
沙河高教园作为世界级大学城，是“未来科学城·大学城”。两个节点都是科学城西区的重要支撑。
未来科学城·大学城（沙河高教园）已审批规划总建筑规模约586万方，整个区域分为高校学府区、生活居住区、公共配套服务区三大部分。高校学府区北邮、中财等8所高校搬迁进驻，全日制在校师生约5万余人；生活居住区醇熟，恒大城、玫瑰园等园区一、三期配套商品住房早已交付入住。
昌平区推进“两谷一园”建设中第三条表明：让沙河高教园实现由“园”向“城”转变，打造科教融合新城！
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门户区与大学城的联动
在相当长的一段时间，大家对这门户区和大学城2个板块的认知是相互独立的，彼此割裂。但其实，2个板块具有相当强的联动性。
未来科学城·门户区（朱辛庄）在迅速成长。2023年以越秀·星樾为代表新房都是2000+人争抢。二手房的量价方面，朱辛庄在昌平南位列第一（超过回龙观），且与海淀北同属北京最保值的区域序列。
未来科学城·大学区（沙河高教园）也蓄势待发。有人问，它的建设已有15年+，为何再次成为大家的焦点？
北京各大学从海淀外溢、疏解有加速的趋势。学院路的有一部分去雄安开设分校区，剩下的其他大学向昌平沉淀更多的“优质资源”。
最明显的案例，就是北大新校区已经落位昌平，而且清华的新校区也有建在昌平的计划。
示意图
未来科学城·大学城的含金量在不断上升，昌平成为“海淀分淀”的加速跑，越发明显。
世界级大学城不需要本身过于密集的写字楼和总部，一般在5-8公里半径内有成规模的产业区即可，本身1.5-2公里半径内有少量产业即可。
沙河高教园（世界级大学城）的产业聚集，也符合这一经验。比如在高教园西部，已“奇点中心”为代表的写字楼，产业也在渐成气候。
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下一个朱辛庄，还是下一个海淀？
梧桐星宸，是大学城里我们很多粉丝非常关注的热盘。
项目总建筑面积约12.7万平米，期房指导价 5.5万/平，是风格非常时尚的优质楼盘。
有人问，它为什么是下一个“朱辛庄的越秀·星樾”？
梳理一下。朱辛庄最知名的价值点是“双轨交汇”，高教园也是有潜在的可能。19号线北延长线在中远期有可能延长到沙河高教园车站，并以此为终点，类似的图片在网络上传播已经很久。这一点就恰如8号线在朱辛庄收口，与昌平线交汇的逻辑如出一辙。
重要的配套的公园，朱辛庄与高教园共享巩华城的昌平新城滨河森林公园，我打卡过N次，在这里享受“丽春湖”的清风是很惬意的。
还有惊喜。梧桐星宸紧邻大学城的生态景观轴，整体约18万方（约10个标准足球场大小）。而项目西侧，仅一路之隔，便规划有城市级公园用地。
之前拆哥在文章里写过，朱辛庄未来五年的房价看到7.5-8万/平，按照目前的测算，未来科学城·大学城（高教园）板块与朱辛庄的房价差在1万/平以内，所以这边的梧桐星宸，五年展望的房价在6.5-7万/平！
周边二手房的价格也在5万元/平米左右。梧桐星宸无疑就是下一个朱辛庄了。
不仅是高知精英准备买入梧桐星宸。拆哥知道，很多海淀50 岁左右的中年人已经需要更有“学院气质”的板块来居住，离尘不离城。那么，梧桐星宸也是一个不错的选择。
未来已来，梧桐星宸要抓紧看房了！
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