厦门：同安、翔安，近2个月真实成交价

这是本轮各区【真实二手房源成交价】系列的最后一期了，截止这篇，岛内外6个区域全部盘点完毕。

作为厦门最年轻的区域，翔安一直被寄予厚望；而作为最古老的历史文化古城，同安也安放了89.2万人口；

近两个月来，厦门放宽了“限购、限贷、限售、限价”四限方案，不少人都关心自家小区的房价是否回暖。

而一直以来，人心最深处，总有一种“暴涨”是别人家的房价，或多或少都形成了一种隐形的鄙视链。本文依旧秉持过往文章的观点：自己买的>非自己买的。

读史使人明智，以史为鉴，知板块兴替。“现在适合买房吗？”是不少年轻人故事的开始；“现在还适合买房吗？”却成了部分人故事的结尾。一字之差，却奔往不同方向。

8-10月，同安和翔安成交单价最高的是2.87万/㎡，最低则有10973元/㎡，总价最高是365万；最低是52万；真实成交价与报价之间的浮动比例是：-21.25%~10.87%，个别楼盘出现跳价后成交.近一个月则缩小为-15.75%~10.87%。

接下来，继续整理厦门同安和翔安区，近2个月来，部分热门小区的成交记录，单价由高到低排序，如下图表：

2.5万/㎡以上小区：翔城国际2.68~2.87万/㎡；融创东南府2.78万/㎡；保利叁仟栋2.73~2.76万/㎡；联合博学园2.38~2.63万/㎡；大唐世家2.47~2.57万/㎡；特房银溪墅府图尔花园2.55万/㎡；阳光城翡丽湾2.13-2.52万/㎡。这其中，不少楼盘都曾突破3万/㎡。

翔安的高单价楼盘几乎都是以南部、新店、环东海域为主。联合博学园主打高赠送率；阳光城翡丽湾隧道口第一站；翔城国际入市后凭借浓厚的居住氛围和配套位列本轮榜首；

同安：叁仟栋一线海景，大唐世家位于城南乐海、同安实验中学、区府旁。

2~2.5万/㎡小区：禹洲大学城的成交量常年位列全市前列，1.8-2.45万/㎡，户型面积跨度较大，刚需留厦的福音。

翔安隧道口的不少楼盘也都暂位这个单价段。

意外的是，2万以下小区，本期占比26.32%，同安老城区高性价比房源比例多。

总价：300万以上本轮共3套，均来自于环东海域的景观房。大部分的房源总价150-300万之间，首付30-60万左右。

整体趋势：

1、阶段性成交单价、总价回调，但整体砍价空间幅度较小；

2、学区、地铁、景观等配套量级越高的板块，整体均价较高，且相对稳定；

3、短期内有重大配套兑现的板块，房价、成交量较有前景。“一分成熟一分价，口头承诺暂不嫁。”

《西游记》中，取经团队经历了多番劫难，让本号称齐天大圣的孙悟空也看懂了人情世故，每次遇到妖怪，都不再打杀，不再下狠手。回过头看，“三打白骨精”的孙悟空初出茅庐：“师傅，我打的是妖怪！”

唐僧不由分辩，面对不服从管理的下属，唐僧直接定义为“不尊重领导”，给小鞋、调岗位，甚至随便找个理由开除。

奈何，孙悟空初入职场，不明其意：“我若来迟半步，你定遭她的毒手！”孙悟空自然是好心，但是，初升领导的唐僧怎么想？就你能力强？离开你，我们团队就不运转了？

可以解释妖怪骗术的高明，但绝不能强调领导被很轻松地欺骗，不能凸显自己的本身，衬托领导的无能。此刻，沙发再一句：“大师兄火眼金睛，不会有错。”既然孙悟空没错，那是谁错了？领导的错？

猪八戒作为资深职场人，一句：“这篮子饭食，正好归咱们受用了。”直接引开话题。

所以，重要的是“对错”吗？同理，争辩厦门哪个区域、哪个板块的房价最有前景重要吗？探清各楼盘的近期成交价，或许，可以帮你少走不少弯路。

同安、翔安，近2个月真实成交价