李亚鹏被限高，源起10年前35亿烂尾地产项目

10月17日，天眼查信息显示，因未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，李亚鹏被限制消费，其哥哥李亚炜也已于9月6日被限制消费，申请人为北京泰和友联投资有限公司（以下简称“泰和友联”），执行法院为北京市朝阳区人民法院。

李亚鹏被限制消费

此前于2021年3月16日，北京市朝阳区人民法院对李亚鹏被控欠债4000万一案作出判决：被告李亚鹏、李亚炜于判决生效后10日内向原告泰和友联支付4000万元及利息。今年4月13日，李亚鹏兄弟二人被法院强制执行4000万。但多年来，李亚鹏一直拖欠此笔债款，直至被限高。

地产项目开发不顺，欠下合作方4000万

这笔4000万的欠债要追溯至10年前。

裁判文书显示，2012年1月9日，泰和友联与李亚鹏为实际控股股东的丽江雪山投资有限责任公司（以下简称“雪山公司”）签订《项目合作框架协议》（以下简称《框架协议》），约定泰和友联向雪山公司投资6000万元，取得该公司10%的股份。

《框架协议》称，雪山公司（甲方）与泰和友联（乙方）合作完成甲方“雪山文苑”项目，项目开发周期为3年，若开发周期超过3年，3年开发周期届满时，由乙方先行收回约定的固定权益4000万元。

泰和友联公司称，2015年4月，3年开发周期已过，项目开发进度不足、股价缩水、债务沉重，李亚鹏为收回个人投资，急于引入阳光100置业集团（以下简称“阳光100集团”），出售股份。最终泰和友联同意在股东会上放弃优先购买权，同意阳光100集团低价收购股份，对等条件是李亚鹏、李亚炜出具承诺，以到期债权的形式向泰和友联支付4000万元。

付款期限届满后，李亚鹏、李亚炜迟迟未还款，于是双方对簿公堂。

李亚鹏和李亚炜辩称“雪山公司没有盈利前，泰和友联不能分红，没有利润，所谓债权也就没有到期”，但法院最终还是判两人向泰和友联支付4000万元及利息。案件从2017年至今又经过了一审、二审、再审和发回重审，最终维持原判。

投资35亿建成艺术小镇，2023年上半年销售面积为0

据天眼查信息，雪山公司成立于2008年，是一家以从事房地产业为主的企业，法定代表人是李国栋，实际受益人是李亚鹏。2008年11月，李亚鹏出资450万元（占股90%），李亚炜出资45万元，（占股9%），共同成立了这家公司。

“雪山文苑”项目即后来的雪山艺术小镇，标志着李亚鹏正式进军房地产。公开资料显示，雪山艺术小镇总占地约408亩，总建筑面积约20万平方米，投资规模达35亿元。项目定位为高档旅居住宅区，运营项目包括足球场、美术馆、剧场、艺术家沙龙等。

但李亚鹏理想中的艺术生活度假区似乎很难实现。在上述裁判文书中，李亚鹏曾在辩称时表示，雪山艺术小镇并未盈利。另有媒体报道，该项目2018年连一期三标段的工程都没有完成，成了丽江市最有名的烂尾楼。

2015年，阳光100集团接手成为雪山公司控股股东，但并未改善雪山公司经营状况。财报显示，2015年雪山公司的净利润亏损5421.22万元，截至当年末总资产为5.4亿元，负债4.22亿元，债务率为80%。到2019年，雪山公司的净利润依然亏损，为632万元，负债总额为5亿元。

雪山艺术小镇更是面临销售困难。阳光100集团财报披露，2018年雪山艺术小镇的销售面积为952平方米，2019年销售面积为0，2020年销售面积为26平方米。到2021年销售情况有所好转，销售面积为7948平方米，2022年销售面积为6008平方米。2023年上半年，小镇发展似乎又陷入停滞，销售面积为0。

2023年上半年雪山艺术小镇销售情况，来源：阳光100集团财报

据悉，这些正在销售的部分只是项目的一期。阳光100常务副总裁范小冲曾表示：“李亚鹏之前开发了项目约四分之一的面积，剩下的四分之三我们也没有大规模开发，只是在原来的基础上进行了招商和销售。”

近年来，李亚鹏在雪山公司的股份不断稀释，目前持股比例为27.84%，为公司第二大股东。雪山艺术小镇仿佛与他关系越来越淡，但因此而起、持续10年的纠纷依然未得到解决，面对4000万欠债，李亚鹏在微博中回应称，已经与对方商定了还款计划，强制执行是常规流程。李亚鹏还表示，这是他“人生中的至暗时刻”，现在他还面临公司裁员、欠付员工工资等困难。

李亚鹏也表示，欠债还钱是“天经地义”，他会为自己的错误买单。

采写：南都·湾财社见习记者 彭乐怡