海淀豪宅们的鄙视链，在四季青终结

01

海淀豪宅的鄙视链，是一种怎样的存在？

自古以来，有豪宅就有鄙视链。

但海淀豪宅业主们的鄙视链，没有朝阳业主们那么直接明显。

朝阳豪宅业主们，恨不得把对自家小区的赞美发在互联网各个角落，尤其是小红书抖音，刷屏才好。

海淀业主们的鄙视链，经常发生在一对一讨论，或者三五个人的微信小群里。

哪怕是业主群里，都保留了海淀一贯谦和礼让的风格。

然而在一对一聊天中，你就能比较精准的捕捉到海淀豪宅业主们，那不经意的凡尔赛了。

就像海淀业主们喜欢穿的巴宝莉、爱马仕衬衫，人家绝对不穿带大logo标志的。

但每逢他们喝茶碰杯的时候，不经意露出一截2厘米的袖口裁边，那经典的配色，在眼神交流中心照不宣。

海淀豪宅鄙视链顶端的存在，那必然是万柳书院。

北京豪宅圈子里流传着一句话“万柳的墙，西宸的缸，霄八的顶，融创的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁”。

不要管后边几个，万柳业主们告诉你，你记住第一个是万柳就可以。

当然了，万柳书院也不是没缺点的，万柳书院的缺点万城华府业主们尤其清楚。

户型差进深长采光不好咱就不说了。

另外就是随着名气在外，有些人是奔着小区的名气买的，还有一小部分人，买不起就想办法租进来，圈层就容易变得不那么纯粹，装X犯越来越多。

万柳书院已经高调的不像海淀豪宅了，万城华府业主们纷纷认为他们小区才最符合海淀内敛含蓄的气质——当然这话他们是不会公开场合讲的。

要说万城华府，那又是一个鄙视链的开端。

这其中位置要属玺园最好，西边可以看到昆玉河美景，北边紧邻着高尔夫球场。

海园、尚园互相觉得自己最好，但碰到邻居都谦虚的夸对方好。

龙园是最受歧视的，看昆玉河景色就没那么方便了。但龙园业主们也有话说——视野有什么好比的，能听到中关村三小孩子们朗朗读书声，那才是一大乐事。

比小区那是不务正业。培养娃才是正途。

昆玉河往西，就是世纪城板块了。

这里有海淀人民最喜欢逛的世纪金源购物中心。如果朝阳群众来这边，这么打眼一瞧，您会觉得，看这商场外边的建筑风格，就不太洋气。

那是您没看到里边。您要是看到里边一众的海澜之家波司登哥弟们，您就会觉得……可能还是外边显得更洋气一点吧。

但海淀群众们可不这么想，你朝阳有skp怎么了。

你朝阳SKP有12块钱就能买到的一大杯奶茶吗？

你朝阳skp有29块9就能吃饱的汉堡王吗？

更重要的是，你朝阳SKP有没有书法教育、乐博机器人编程中心、航天探索、体能训练？

以上，才是世纪金源购物中心能够红红火火的秘诀。

02

豪宅鄙视链，始于万柳，终于四季青

世纪城板块再往南，就到了四季青板块。

这个板块应该是今年年度改善买家最关注的区域，也可能是海淀山前为数不多的，可继续开发的区域。

要知道海淀居民苦改善久矣。

海淀每年供地都很少，大部分供应区域都在山后，以刚需刚改产品为主。

偶尔赶上运气好的时候，海淀出让了那么一两块豪宅地块。但凡入市就被疯抢。

2020年前后入市的融创香山壹号院、颐和金茂府，被称为大名鼎鼎的四季青双子星。

这两已经顺利交付，实景呈现的不错。

双子星业主们当然也有豪宅业主们喜闻乐见的业余爱好——

那就是继续搞豪宅鄙视链，到底谁是四季青一哥呢？

融创业主认为从外立面加上抬地外墙，就已经奠定了自家一哥的地位。

如图，你们感受下融创的深宅大院。猫子倾情拍摄。

但是，金茂业主认为，居住舒适度更重要，自家的园林，大堂，车库等细节更到位。

PS：猫子倾情拍摄。

如果让猫子评价哪个好，猫子只能评价有钱真好。

前阵子去看了一个300多平金茂下跃的装修……一个不起眼的石材小矮桌业主花了20来万，这种事确实只有海淀业主能干出来——因为他确实看不出贵，也看不出好来。

而且这套房，仅仅闲置成本，算了算，能源费加上物业费，一年也要搭进去二三十万。

能让这种购买力和圈层的业主高度集中，不愧是海淀。

未来，颐和金茂府、香山壹号院、香山樾会组成一个新的四季青豪宅组团。而且这个组团还会逐渐扩大。

下图是香山樾售楼处的部分实景拍摄。

至于样板间什么样。猫子去看过了，实在是很好。超出预期。

不过目前样板间看需要预约。不能释放太多信息。

海淀豪宅们的版图，要从万柳、世纪城，延续到四季青去。

而四季青之后，海淀山前基本就再无可能出让成规模的豪宅低密用地了。

谁是四季青一哥，未来数十年，可能都是豪宅业主们热衷讨论的话题。

03

海淀，又见西山

调侃归调侃，如果要说豪宅鄙视链这个东西，海淀人有多重视，那也未必见得。

有人说海淀可能是全北京最“土”的城六区。因为海淀人穿着打扮永远简单朴素，在物质层面，海淀人没那么旺盛的攀比心。

这当然归根于海淀的底蕴。

海淀的底蕴，就藏在连绵起伏的西山群中。山永远是踏实、沉默，却又不动声色的蕴含着巨大的力量。

如果你有机会从西二环走过西五环，你会发现海淀的高校和研究所的数量之密集，哪怕是海淀区域的4号线地铁线，每一站党校、大学、各种学院都多到恐怖。

在这样的区域里，可能你遇到路上一个骑自行车的老头就是顶级名校的教授。可能菜市场拎着布袋子买菜的大妈就是某个刚从国际学术研讨会回来的巨擘。

知识文化给了海淀人自信的底气，西山的自然和人文景观让海淀人修养情操。

海淀人不追潮流，追的是学术高峰，

海淀人不彰显外在，但要追求舒适、安乐的内在精神世界。

什么样的产品，能被海淀人喜欢？那一定是舒适度和实用度皆有。

不需要过分华丽，但必须下苦功夫，用匠心打磨，足够细细咂摸品味的。

这就是香山樾给海淀的答案。

香山樾有多用心打造这样的产品呢。我举一个很小的角度——水景。

单纯做水景，香山樾就做了多种不同的设计，来和不同的景观产生契合作用。

考虑到小区里不同节点软景植物与建筑的距离，包括植物厚度都有特殊设计，这样形成的水景既美观又能与绿植和谐统一。

不要轻易忽视这种细节，因为水景的维护成本远超其他公共设施。哪怕是很多豪宅交付时有水景，但是后续能够持续运营而且保持比较好状态的，非常少。

所以很多开发商是不敢在水景上下足功夫的。

当然这类的细节非常多。

比如，他的屋顶方案更改几十个版本，最终确定的是歇山顶。坡屋顶以鱼鳞形金属瓦排布，房檐以现代形制表达传统建筑的挑檐，大气而祥瑞。

比如，建筑立面使用蓝眼睛石材，南立面整体采用超白玻，为了获取更好的美感与透光，不惜成本。

比如，为了还原经典宋式建筑风格，香山樾团队遍访国内一线建筑材料工厂，经过数十次烧制对比，最终确定中国瓷器至高工艺仿汝窑天青色瓷板，体现了文化传承和国风美韵。

比如香山樾在打磨产品中用到了金属锻錾技艺手打铜这样特殊的材质。这是传统匠人的千万次捶打，才能在铜面上形成独一无二的肌理。

香山樾每一处产品的打磨，背后都有特殊的文化底蕴与匠心故事。如果你想了解，那么非常值得来售楼处细细品鉴了。

本周六（10/21）下午2:00

周日（10/22）上午10:00

猫叔组织【香山樾】豪宅品鉴团‍

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