一，那问题来了，REITs是个什么东西呢？
REITs全名“Real Estate Investment Trusts”，是个舶来品，字面翻译过来叫“不动产投资信托基金”，发音是“瑞次”。它和股票基金、债券基金类似，也是基金的一种，只不过投资对象有所不同；股基的投资对象主要是股票，债基的投资对象主要是债券，而REITs的投资对象主要是不动产。
二，那REITs基金相较于其他基金有什么优势呢？
1，参与资金门槛低：一般情况下，如果我们普通人想直接投资不动产，那需要的金额会非常大。但REITs基金则是把不动产项目风分成很多小额的有价证券，我们只需要花很少的钱就可以成为包租公、包租婆，来获得不动产资产的回报。一般1000元就可以认购了。
3，稳定高比例的分红：REITs基金收益的分配方式为现金分红，政策规定，应当将90%以上年度可供分配金额分配给投资者，每年不得少于1次。
4，基金退出渠道便捷：由于REITs基金属于封闭式运作，封闭期一般在20-99年不等，也就是说在封闭期间我们是没办法操作的。但是如果想要退出，是可以直接将基金份额转托管到二级市场卖掉的，当前为了方便大家转让，更是接入了场外销售机构，只需要在APP上一键操作就可以卖出的。
三，那REITs基金值得投资吗？
实际上，我国首批REITs基金2021年6月才正式上市，运行事件并不长，但市场增长却是比较快的，公募REITs市场不断扩容，目前即将突破千亿规模，未来空间还是比较大的。
1，数量增加，资产扩容：从美国REITs市场发展来看，种类涵盖了办公楼、公寓、仓储、零售、医疗、数据中心、信号塔等等，我国REITs市场从类别上依然有很大的扩容空间。同时美国目前已经有225只REITs在交易所交易上市，市值规模超过1万亿美元，而我们国内还不到30只，市值规模仅仅千亿人民币的规模，未来发展空间非常大。
2，收益率方面有望迎来进一步改善：由于REITs基金投资的底层资产均属于不动产项目，收益的高低直接取决于这些不动产的经营情况；随着经济逐步复苏改善以及刺激政策的持续加码，整个基本面都会迎来触底反弹，业绩也会逐步转好，那REITs基金的收益率也有望迎来进一步改善。所以从长远角度来看，REITs基金还是不错的投资选择。另外，重金公司研报显示，全球REITs规模增长较快，增长率高达16.58%；
四，那个人投资者如何参与REITs基金的投资呢？
比如，基金计划募集100亿，但投资者认购了500亿，那配售比例就是100/500=20%。那就是说如果我们买了1万元，最终成功买到的只有2000元。
第二种方式：到二级市场直接买卖二手的REITs基金份额：这种方式就需要大家必须有一个股票账户才可以参与，就和买卖股票一样，也是T+1交易制度，交易时间也是上午9：30-11：30，下午13：00-15：00，这期间我们都可以直接买卖REITs基金。
不过，和其他基金不同的是，REITs基金成立之后，是封闭式运行的，封闭期一般在20-99年，这期间我们是没办法赎回的，只能转移到二级市场进行转让，如果有投资者买，我们才可以卖掉。所以对于短期投资，一定要考虑到这一点。
综合来看，REITs基金其实和股票基金、债券基金的交易规则以及制度都差不多，只不过股票基金和债券基金的投资对象仍然属于股票和债券这类金融资产，而REITs基金的投资对象则是各种不动产，瞄准的则是这些不动产的分红收益和增值收益。其实就是把不动产资产证券化，降低交易门槛，既增加了一种金融产品，又很好的解决了这些不动产项目的融资问题。大家觉得REITs基金怎么样呢？
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