金茂北京国际社区售楼处(金茂北京国际社区)官网丨户型/价格/地址

北京顺义金茂北京国际社区

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顺义有什么？金茂北京国际社区售楼处电话：400-889-3221可能大家首先想到的是机场，其实除了机场，顺义还有潮白河、奥林匹克水上公园、马坡金融城、汽车特色小镇等。

顺义环境好，还是一个比较适合居住的地方。

顺义新城是北京市重点发展的新城之一，无人驾驶小镇，5g先行实验区，都在这里。这几年顺义新城的发展还是不错的。

今天要说的金茂北京国际社区，就位于顺义新城北小营板块，项目位于顺义区水色时光北区西路西侧，昌金路和北韩路西南800米左右。

项目西邻潮白河，潮白河国家森林公园位于项目西南侧，离项目骑行3公里便可到达顺义奥林匹克水上公园，周边生态环境较好。

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金茂北京国际社区，是金茂在北京打造的青年化智能社区。

项目的设计理念是共享与年轻化，通过打造共享社区，让年轻人的生活更前卫。

说到青年群体金茂北京国际社区售楼处电话：400-889-3221，项目配有共享书房、共享游戏室、共享会客厅等资源的千平共享空间，还有约1.4㎡共享体育公园，约4400㎡商业街，注重年轻人生活的多元化需求。

24小时共享生活场景，社区内自建24小时无人便利店，业主食堂，体育公园等多元的共享生活体验。

另外，在房源户型方面，以70平小两居为主，总价低、品质好、有刚好满足需求，更深化了青年人的社区理念。

再加上金茂智慧家居系统，以日常生活为出发点，精心设计五大智慧家居系统，轻松生活一键搞定，解放年轻人的偷懒力。

金茂高品质精装修交付，品质非常高。

项目信息

项目占地面积约14.2万平，总建筑面积约为45万平，共计规划了38栋，合计3881户房源，体量较大，分为三期开发销售。现在已经3期开盘在售。

项目开发商为金茂和北京城建，金茂的物业，值得信赖。

社区容积率2.0，绿化率30%，内部配套丰富，小区楼下便是1.3万㎡共享体育公园、约4400㎡商业街、约1000㎡青年共享空间，是分贴合年轻人的生活需求。

【开发商】中国金茂/北京城建

【项目位置】顺义新城北小营，昌金路水色时光路西

【占地面积】14.25万平米

【建筑面积】45.11万平米

【总户数】3881户

【产权】70年限竟商品房

【拿地时间】2019年8月

【交房时间】A地块2022年12月，B地块2023年6月，C地块2024年6月

【楼栋数】A地块16栋，B地块13栋，C地块9栋

【楼层】7-15层

【层高】2.9米

【装修】精装修

【物业】金茂物业（物业费3.98）

【水电燃气】市政，地暖

【绿化率】30%

【车位比】1：1.2

【梯户比】一居一梯三户，两居/三居一梯两户

C区楼栋图

1.【在售产品】

A地块、B地块产品

70㎡两居总价200-240万

89㎡三居总价260-280万

118 ㎡三居总价380-400万

C地块产品

50㎡一居总价150-190万

60-65㎡两居总价210万左右

89㎡三居两卫/三面宽总价300万左右

（50平米，70平米，89平米，118平米有样板间）

【得房率】80-85%

【车位比】1：1.2

户型介绍

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A地块楼栋分布图

B地块楼栋分布图

A地块B地块户型图

C地块楼栋分布图

C地块户型图：

样板间照片与科技系统

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金茂府系同源基因之

三层双中空Low-E玻璃外窗

我们每天的生活都离不开阳光，但是不当的采光又会产生副作用，比如高能耗、刺眼、眩光、晒黑等等。Low-E玻璃又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品，这个镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性。也就是说，这个玻璃能有效帮我们抵挡部分有害的阳光辐射哦～

示意图

2

金茂府系同源基因之

同层排水

很多年轻人没有听说过同层排水这个概念，但现实生活中你也许经历过或者听到过这样的情况：楼上邻居装修，导致自己家洗手间漏水，脏兮兮的十分闹心。但在金茂北京国际社区绝对不会有这样的烦恼，因为我们采用的是黑科技-同层排水。

同层排水的水管和下水道不必穿过楼层，可在本层内处理，所以不必担忧楼上漏水、渗水的情况；在装修上，如今的隔层排水需要思考楼板上预留的位置，然后依据预留位置来设计洗手间的空间散布，常常会有很多限定，但同层排水就可以自由设计卫生间格局。

同层排水系统示意图（图片来自网络）
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持有了同层排水，楼下住户也不会在被楼上洗手间水管哗哗的水声打扰。另外，由于同层排水不需要装置新式的P型或是S型管道，所以发生水管梗塞的状况也会比较少，也不会添加卫生死角，也不必再做吊顶来袒护水管，更不会影响洗手间的高度，一举多得！

隔层排水vs同层排水示意图（图片来自网络）

3

金茂府系同源基因之

精装工艺

金茂北京国际社区同样沿用金茂精装工艺，健康、颜值、品牌家居，一个都不落下。特殊的2020年，身体健康是每个人的愿望。我们从听觉、视觉、呼吸和体感这4种知觉，分别对应专门技术来关照年轻人的健康。

对应听觉，我们有外窗隔音系统，营造安静的居住环境；对应视觉，智慧灯光系统，一键调控全屋灯光，准备多种模式对应体感，包括地暖、户式中央空调以及24小时无忧热水。

户型设计启用国际新锐设计师，用国际流行趋势的时尚元素与色彩。米色系配置高级灰色，是高定成衣和家具等奢侈品的主流色系，契合年轻人的审美。对于颜值即正义的年轻人来说，自己的房子也必须好看。

北京青年生活研究所

刚需不等于低品质，金茂北京国际社区选用的是中国金茂悦系品牌库，超配成本投入，给年轻人更体面的、更有美好的、更舒心的生活。选择金茂北京国际社区，不只是能够上车北京，更是上车金茂品质住宅！

施工实体照片

周边配套

周边交通

地铁：距离项目最近的地铁站为15号线俸伯站，直线距离约9km。地铁15号线未来有望向东延长至南彩站，届时南彩站将成为距离项目最近的地铁站。

公交：项目500米范围内有2个公交站：北小营北站和水色时光北站，可乘坐顺27，顺32，顺37，顺59等多条线路。其中最近的是北小营北站（距离项目162米），在此处乘坐顺32路，6站到达牛栏山酒厂，10站到达乔波滑雪场，26站到达地铁石门站。

自驾：项目周边路网密集，东西向包括昌金路、白马路、顺平路和京平高速。顺平路连接顺义和平谷，从项目东侧出发，沿此路可以去到顺义老城商圈、首都机场等。

南北向道路主要是京承高速、京密高速、通顺路。通顺路连接通州和顺义，沿此路可以抵达城市副中心通州区。

周边教育

项目5km范围内覆盖：

公办学校：北小营中心幼儿园（约800m）；北小营中心小学（约900m）、仇家店中心小学校（约2.8km）；北京顺义第十三中学（约800m）、牛栏山第一中学（约5.0km）；另外，项目南侧拟规划12年一贯制小学-高中国际学校。

周边医疗

项目5km范围内覆盖：

综合医院：北小营镇卫生院（约2.6km）。

该项目内部建有社区医院，如需要去三甲医院则要驱车到北京市顺义区医院（约10.7km）。

周边公园

项目5km范围内覆盖：

顺义奥林匹克水上公园：距离项目约4.8km，公园内可划船、滑冰、乘坐摩天轮等，另外，很多水上运动都会在此进行训练；

北京国际社区内部自建13000㎡运动公园，内含400米环形塑胶跑道，2个篮球场、阳光草坪、业主食堂、24小时便利店、共享书吧、瑜伽冥想空间、跳舞机、跑步机等。

周边商业

社区自建5000㎡艺术商业街，包含地上三层（商业、电影院、业主食堂），地下两层（共享空间：包括共享会客厅、共享游戏室、共享电影院）。

未来升值

项目优势

1、顺义首个“金茂悦”总价150万，首付50万起，还是悦系精装，70年产权纯新住宅。

2、从北漂经历出发，探讨青年和城市发展的关系，以及当下年轻人居住现状的诸多困惑、痛点与希冀。从个体生活需求出发，更考量城市长足发展，金茂北京国际社区想要做的，是为那些在北京拼搏的年轻人，打造有颜、有料、有发展的首个家。

3、北京国际社区，以年轻人的方式进入年轻人的世界，打造金茂青年社区样板，意图为城市发展注入更鲜活的生命力。金茂希望这一届年轻人不管是留下还是离开，都是你主动的选择，而不是无奈的选择，在城市为青年留下更适宜生长的环境。

为此金茂拿出最大的诚意，以总价150万起的准入门槛，建筑面积约50-89㎡精装一居至三居为青年在大城市打造首个居所。低总价，低首付，给年轻人勇敢追求美好生活的底气。让城市留住的，不仅只有你们的热血和理想，还能留下你的人、你的家。

4、我们的青年共享社区，也试图通过共享空间、共享体育公园、24小时无人便利店、共享巴士、业主食堂等共享体系设计，来满足城市年轻人的多元消费需求，大家可以在这里尽情娱乐放松，肆意挥洒青春。同时，马海金女士在发布会现场发出了共享空间设计作品的全球招募，号召更多优秀设计师参与进共享空间的打造。

5、从研究“房子”到研究“人本”与“城市”，金茂以前瞻的规划与设计、创新的思维与模式，为城市的永续发展注入恒久动力。北京国际社区，金茂青年社区样板之作，以共享为核心，为青年人量身定制的全新居住方式，给第一次置业的年轻人带来一段惊喜和有趣的人生体验，和他们共同经历人生阶段中一个又一个难忘的第一次，见证他们，在北京，活出YOUNG！

2018年以来，北京市顺义区北小营镇以“智能新能源新城、生态宜居北小营”为发展目标，重点发展智能网联汽车相关产业，建设集自动驾驶、智慧路网、车路协同、共享出行、产城融合于一体的智能网联汽车特色小镇。

北小营镇自动驾驶道路测试路段图
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持目前顺义区在北小营镇域内已建成“五大核心基础设施平台”，包括：

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自动驾驶全封闭测试场（测试场）

7公里半开放自动驾驶道路（半开放道路）

5G基站全镇域覆盖（5G覆盖小镇）

自动驾驶道路测试路段（自动驾驶道路）

车联网示范应用一期项目（车联网）

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基于5G基站建设及车路协同技术成果，北小营镇建成全国首条基于5G的车路协同示范道路，该道路全长7.2公里，全路段18个路侧均已完成基于5G的智能化改造。

实现交通信号控制、流量分配、紧急车辆优先、车速引导、行人预警等场景。

自建成以来，该道路交叉路口安全性提升60%，通行效率较改造前提升20%，相当于两条车道实现三至四条车道通行效率。

北小营镇积极引进智能网联汽车相关产业，形成了一定规模的产业集聚，围绕智能网联相关的企业税收已占到全镇近三成，成功引进百度人工智能应用、芸来科技、星河亮点等11个项目，涵盖测试服务、系统、传感器、5G通讯、导航、红外、应用型企业等完善的智能网联汽车产业链，为全镇经济实现高质量发展注入了强劲动力。

北小营镇党委书记胡小刚表示，围绕智能网联产业以及镇域百姓需求，逐渐提升公共服务水平，着力打造一个科技创新、产城融合、职住平衡、生态宜居的智能网联汽车特色小镇。

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