上海被黑最惨的区，买房有没有未来？

没错，今天说的是市区万年“洼地”，普陀。

普陀因为各种原因，风评不佳，在网上相当招黑，加上产业底子薄，房价也是常年洼地。

普陀曾被寄予厚望的四大副中心之一的真如，20年过去了，徐家汇已经是真正的市中心，花木和五角场也有模有样，唯独真如落下了。

在上海2035城市规划中，所有市区里只有普陀区没有中央活动区。

在不少人的印象中，普陀一直处于上海市区鄙视链的底端。

普陀的房子能不能买？今天这篇跟大家讲透。

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普陀的槽点很多，一直在修的武宁路，被李老头耽误的副中心真如，长寿路小姐姐，群租房中远两湾城……

但普陀其实有很多被人忽略的优势。

首先，相比杨浦、虹口和老闸北，普陀的地理位置真的很好。

南边紧挨着长宁和老静安这两个富户，吸收了不少购买力外溢。

而且普陀不缺好的小区。

2005年以来，普陀各个片区，尤其是紧挨静安、长宁的地段，造了许多高品质的商品房，填补了两区新房的空缺。

大批的老钱和新贵搬到普陀，普陀的有钱人真不少。‍‍‍‍‍‍‍‍

不少从静安、长宁搬过来的人，逛街消费依然是静安寺、虹桥开发区之类的高档场所。

普陀区主要是负责居住功能，只要交通便利、小区环境好，并不影响居住体验。

比如长寿路板块苏堤春晓，05年的小区，就做了人车分流的设计。

万里板块红遍上海滩的真·科技住宅——中鹰黑森林。

光新板块最”壕“地下车库的宝华城市之星；

品牌开发商用脚投票，重仓普陀。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而即便在普陀地段最偏远的桃浦，也有宝华和金茂这样的品质新房。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从这个角度来看，普陀一定有自己的优势所在。

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从通勤和内外交流的角度来讲，普陀拥有北四区最密集发达的地铁，交通方便。

而且都是强能级线路。

7号线（长寿、武宁、光新）：距静安寺5-10分钟、到龙华中路（西岸金融城）15-20分钟；

14号线（长寿、武宁、真如）：距静安寺5-10分钟、距黄陂南路8-12分钟，到陆家嘴20-25分钟；

13号线（长寿、武宁、长风、长征）：距南京西路7-20分钟、距新天地12-25分钟；

11号线（武宁、真如、万里、桃浦）：距徐家汇8-22分钟；

15号线（长风、万里、桃浦）：距娄山关路3-15分钟、距桂林公园（漕河泾）14-26分钟；

沿着这些高能级地铁线，购买力源源不断地来到普陀各大居住板块。

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普陀区面积很大，在经过了几十年的发展后，普陀现在有不少地方其实很不错。

刚需、改善、注重教育的家庭都能在普陀找到合适的房子。

首先普陀区城市界面最好、居住品质最高、有钱人最多的地方，是长风板块。

长风最早是工业区，后来经过整体规划开发成为一个比较纯粹的富人区。

长风的商业设施很强，自身有中环真北市级商圈，板块内部布局合理，基本每个街角处都有配套商业。

长风的产业区发展地也很棒，总体量超过150万方，已经有大量企业入驻。

长风的教育配套也很好，华师大附小/华师大四附中。

最绝的是长风居住氛围，中海紫御豪庭、国浩长风、雅戈尔8号、沁和园等一大批高端住宅，拔高了长风的层次，普陀最高端社区名副其实。

相比真如，长风更像是普陀的亲儿子，其产业、商业、医疗、教育在普陀区都属于王者地位。

如果你想在浦西内中环买个大户型，长风真的是不错的选择，可以说是普陀最值得购买的区域。

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不过，普陀区最好的地段，其实是地处内环内的长寿路，直接受到南京西路的辐射。

这里以前xx场所比较多，拉低了人们对这个地方的印象，长寿路也一直是内环内的价格洼地。

其实长寿路生活很方便。

长寿路站是7/13双轨交汇的站点，到静安寺只要2站路，到南京西路、人广3站路。

所以，长寿路板块的居民属于城市核心生活圈，随时可以在南京西路商圈解决购物、餐饮需求。

九年一贯制江宁学校也在长寿路板块。

长寿路最好的房子，是锦绣里。

和长寿路同处内环内的武宁和中远两湾城，地段也不错。

武宁最好的房子是新湖明珠城3期。

中远两湾城以前因为群租乱象，给人印象不好，但换了万科物业之后，改善很多。

环苏州河的步道也修好了，现在这里已经是一个成熟的中产社区，整体很宜居。

普陀其他的几个地方：

光新地处内中环，地段一般，但整个普陀的品质标杆小区——宝华城市之星，就在这里，吸引了不少有钱人，另外香溢花城品质也还可以。

真如是城市副中心，但因为李嘉诚的缘故，一直没造好，是普陀的一大遗憾，不过这里的未来值得期待，咸鱼翻身就在这几年。

万里，地铁发达，城市界面不错，房子也比较新，中产住的地方，其实并不适合中鹰黑森林这样的顶豪产品，所以这个小区涨幅很差，没多少人愿意在万里买一个两三千万的房子。

曹杨，上海有名的工人新村，老房子超多，老龄化很严重。

甘泉宜川，也基本全是老房子，商业配套以兰州拉面、沙县小吃和五金店为主，明确不建议买，这里的唯一亮点是同济医院。

长征，受到长宁的辐射，最大的特色是商业发达，品质小区是上河湾，上海中外环间的品质标杆。

真光，界面杂乱，没什么亮点。

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最后是桃浦，作为普陀的战略留白地，值得单独讲讲。

这里原本是工业区‍‍‍‍‍‍‍，如今被普陀寄予厚望，但发展周期较长，优点是价格也不贵，自住买入性价比很高‍。

桃浦品质最好的是次新房的中环名品公馆，人车分流小区，三房1050万，得房率超过100%，如今也有不错的学校，小区就在15号线古浪路站附近。

此外桃浦还有不少新房，宝华紫薇花园、金茂景泰府、中环桃源里，对应人群是追求较高居住品质、对地段、地铁不敏感的中产。

其实桃浦的区位并不偏，开车到长宁天山、虹桥开发区只要20分钟左右，缺点本地配套薄弱、新房没地铁。

对于活动范围在上海西区，预算有限，对居住品质的要求又比较高的话，桃浦或许是个不错的选择。

400-500万刚需，可以在桃浦买到次新动迁：荣和怡景园；

刚改可以700多万次新商品房：圣都汇；

改善1000万还有中环名品公馆。

整体来讲，普陀的房子溢价不高，品质不差，买入性价比很高。

如果说，前面十几年的高速发展，普陀被摁下了暂停键，那么在其他区域放缓脚步精细化发展的时候，普陀的奋力追赶，绝佳的区位优势，或许能给到一些惊喜，可以期待一下。