2023年1-3季度苏州500万以上楼盘销售榜出炉！这些高端盘领跑！

当下的苏州楼市，改善已经成为了新房市场的主基调。今年以来，苏州的高端改善住宅市场仍呈现出全线火热的态势，不受市场周期的影响，走出独立行情。

今年1-9月，苏州高端改善市场迎来供应量的爆发。园区核心和新区狮山等多个城市级红盘先后入市，且逢开即罄，掀起一波波抢购热潮。

今年上半年，断供三年有余的园区斜塘开始迎来新房供应，斜塘也成为接棒奥体的主力供应板块。

此外，吴中、吴江太湖新城等新城板块、吴中城南、姑苏胥江等区域主流核心板块的住宅户型建面越做做大，总价也跃升至500万以上。

这一众高端改善楼盘在户型尺度、装修品质等维度都实现了不同程度的进阶，备案均价也不断突破。

今天，我们以总价500万元作为苏州高端改善住宅的一个参考值，来看看这个区间内的苏州市区新房成交整体表现如何。

据克而瑞苏州房产测评统计，2023年1-3季度苏州市区总价在这个区间的商品住宅供应面积为142.82万㎡，同比增加87.5%，占供应总量近4成；成交面积为121.06万㎡，同比增长加52.4%，供求比为1.18，成交均价为41662元/㎡。

今天，克而瑞发布2023年1-3季度苏州高端改善商品住宅销售业绩榜单！从榜单可以看出苏州楼市哪些高端楼盘受到市场认可度较高。

重点抢先看

1.本次榜单涉及了销售套数、面积、金额。三项榜单中，建发缦云斩获2023上半年苏州市区高端改善商品住宅销售金额、面积、套数三冠王。

2.从苏州市区上榜楼盘来看，依然以园区与高新区核心板块为主。

在楼盘销售金额TOP10榜单中，工业园区独占6席，高新区占3席，相城区占1席；从板块来看，新区狮山板块上榜楼盘有3个，园区湖东上榜楼盘有2个、独墅湖上榜楼盘有1个，园区奥体、斜塘、湖西与相城陆慕板块上榜楼盘各有1个。

2023年1-3季度成绩单：

苏州这些高端改善楼盘卖得好！

建发缦云以53.6亿元、11.25万㎡、611套的销售表现斩获2023年1-3季度苏州市区高端改善楼盘销售金额、面积、套数三榜冠军。

湖西观云以48.72亿元、8.9万㎡、437套的销售表现斩获三榜亚军。

华润润月雅筑的成交金额为29.45亿元，位居成交金额榜第三。

万科朗拾的成交面积为5.86万㎡，斩获销售面积榜季军。

和悦塘前雅院的成交套数为300套，位居成交套数榜第三。

同时，建发缦月华庭、绿城云庐、金狮印象苑、象屿天悦东方等项目也悉数跻身榜单前十。

纵观整个榜单，总价500万及以上高端改善项目主要集中在苏州头部价值板块。

金额榜前十基本被园区湖东、独墅湖、奥体和新区狮山板块包揽，这几个板块的楼盘几乎都是逢开即罄。

核心区域大量供应和限价的放松也带来了高端项目的内卷，开发商纷纷拿出了自己的高端产品系，如榜单中的绿城“庐系”、建发“新现代系”、华润“润系”等，这也带动了苏州高端项目产品力的迭代提升。

除了园区湖东和新区狮山之外，还有园区斜塘、吴中太湖新城、姑苏胥江等板块，2023年以来苏州楼市分化格局持续。

工业园区

2023.01-09

纵观榜单，湖西观云、华润润月雅筑、万科朗拾、绿城云庐这几个楼盘包揽1-3季度园区高端改善项目销售榜单前三。

湖西观云以48.72亿元、8.9万㎡、437套的销售表现斩获园区高端改善楼盘销售金额、面积、套数三榜冠军。

华润润月雅筑以29.45亿元的金额摘得金额榜亚军，其成交面积为5.62万㎡，位列面积榜第三。

万科朗拾以5.86万㎡、292套的销售表现斩获销售面积榜与套数榜双料亚军。其成交金额为28.81亿元，位列金额榜第三。

绿城云庐的成交套数为260套，位居销售套数榜第三。

此外，建发缦月华庭、象屿天悦东方、河滨雅苑、保利天汇等热门楼盘也位列榜单前十。

园区一向是苏州楼市的风向标。今年上半年，园区湖东、奥体新房供应量同比大幅增加。

从榜单来看，奥体、湖东、独墅湖等板块均有新盘上榜，绿城云庐、建发缦月华庭、华润润月雅筑等盘皆创造了多次“千人摇号”、“开盘即罄”的场景。

今年6月，园区次核心斜塘板块三个高端改善盘相继入市，去化表现可圈可点。

从园区核心及次核心红盘的产品来看，皆是清一色的大面积产品，并且备案均价也在一路走高。

2023.01-09

纵观新区榜单，狮山板块的建发缦云以53.6亿元、11.25万㎡、611套的销售表现，摘得新区高端改善住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

金狮印象苑以17.36亿元、3.58万㎡和180套的销售表现，斩获三榜亚军。

大悦风华苑以15.51亿元、3.34万㎡和174套的销售成绩位列三榜第三。

目前，建发缦云还有少量房源，金狮印象苑和大悦风华苑皆已经清盘。

此外，览月阁、星河盛世新著、狮子山澜庭（澜院）、中建御璟峯等项目也跻身前十。

从榜单整体项目的成交量来看，狮山板块占据着新区高端改善住宅市场头部位置，金额榜TOP10中狮山的楼盘占据了6席。

今年以来，狮山板块供应爆发，大悦风华苑、金狮印象苑、建发缦云先后入市，引发抢购热潮，板块均价也不断走高，目前狮山核心均价已经达到了4.85万元/㎡。

随着客群定位越来越纯粹，狮山项目的户型尺度与装修标准皆有不同程度的进阶。接下来狮山高端改善新房的供应量也将进一步增加，仁恒澜庭雅致、朗诗天樾狮山即将入市。

此外，科技城的几个项目凭借优越的产品力去化同样不错，板块优质的教育、生态资源吸引了一众高端改善客群。

姑苏区

2023.01-09

桃溪澜园以12.16亿元、2.98万㎡、189套的销售表现斩获2023年1-3季度姑苏区高端改善住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

天地源平江观棠的成交金额为5.13亿元，位列金额榜第三；其成交面积为1.43万㎡，成交套数为100套，位列面积与套数双榜第二。

拙政江南以5.52亿元的销售金额与1.19万㎡的销售面积，位居金额榜第二、面积榜第三。

留云轩的成交套数为34套，位列套数榜第三。

跻身成交榜单前十的还有庆园、姑苏院子、天健山棠春晓等项目。

姑苏区目前在售新房不多，上榜楼盘中除了天地源平江观棠、桃溪澜园，其他楼盘基本是老盘陆续释放网签量。

今年四季度，姑苏区的供应量将会有所增加，平江新城的熙和平江雅园、绿城春月锦园和华润项目、南门的中建泊月峯等项目或将陆续入市，沧浪新城板块断供多年也将迎来新楼盘的面市，这些楼盘均将打造大面积产品，届时也将缓解区域供应不足的情况。

相城区

2023.01-09

纵观相城区成交榜单，和悦塘前雅院、龙湖青云阙、铂悦春和万象跻身相城区2023前三季度高端改善楼盘成交金额、面积和套数榜前三。

和悦塘前雅院以18.01亿元的成交金额、5.48万㎡的成交面积、300套的成交套数位列金额、面积榜、套数三榜榜首。

龙湖青云阙以6.85亿元、2.17万㎡、115套的销售表现位列金额、面积、套数三榜第二。

铂悦春和万象的成交金额为3.21亿元、成交面积为1.02万㎡、成交套数为59套，位列三榜第三。

此外，龙湖镜湖原著、中铁建花语云萃、天境澜庭、鲁能泰山9号等项目也悉数上榜。

相城区的高端改善楼盘主要集中在高铁新城、陆慕、元和核心板块，这三个板块占据了金额榜6成的席位。

陆慕板块发展早，资源配套醇熟，居住氛围浓厚，是相城的老牌核心，受到地缘改善客群的青睐。元和核心板块近几年各项配套逐渐完善，受到市场认可。

随着近年来各项配套发展逐渐趋于成熟，高铁新城楼市表现也较为抢眼。

此外，阳澄湖板块凭借良好的生态环境，板块内的别墅去化较好。

吴中区

2023.01-09

从吴中区成交榜单来看，中建三局太泽之星以12.22亿元、3.54万㎡、189套的销售表现荣登2023年1-3季度吴中区高端改善商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

龙湖云河颂以9.2亿元、2.73万㎡、146套的销售表现斩获金额、面积、套数三榜亚军。

大家东望的成交金额为3.12亿元，成交面积为0.97万㎡，成交套数为54套，位列销售金额、面积、套数三榜季军。

此外，中信泰富玖著云庭、锦麟壹品、国瑞熙墅等项目均跻身前十。

纵观吴中区榜单，金额榜前五中吴中太湖新城板块项目占据了4席，其余热销高端改善楼盘则位于城南、木渎等板块。

吴中太湖新城的众多资源配套处于加速兑现期。近年来，板块内项目产品户型与装修标准也不断提升，板块客群也日渐高端化。

吴中城南的规划起点虽不及太湖新城来得高，但整体配套较为成熟，占据一定区位优势。板块项目龙湖云河颂、龙湖御湖境去化表现也亮眼，成功冲进榜单前列。

吴江区

2023.01-09

纵观吴江区榜单，苏州湾壹号以9.59亿元、3.78万㎡、107套的销售表现夺得2023年1-3季度吴江区高端改善商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

中建三局吴江城投笠泽之星以6.57亿元、1.92万㎡、91套的销售表现获成交金额、面积、套数三榜亚军。

绿地中心以2.62亿元、0.83万㎡、37套的销售表现获成交金额、面积、套数三榜季军。

此外，天健泓悦府、苏州湾水秀天地、华润吴江城投润樾江南等项目也悉数上榜。

从吴江区上榜楼盘来看，高端改善产品基本集中于吴江太湖新城板块，在成交金额榜单中占8席。

吴江太湖新城作为区域唯一的高端改善板块，其各项资源配套的完善度和高端度皆在吴江位于头部位置，市场认可度逐年提高。

除了一些新盘去化表现优秀外，还有一些老盘持续网签释放。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签总价在500万元及以上（包括500万）。

2.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年01月01日起至2023年 9 月30日；

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