国樽商品房 | 许家印被抓，恒大烂尾楼业主该何去何从

9月28日晚间，恒大集团发布公告称，公司董事局主席许家印因涉嫌违法犯罪，已被采取强制措施调查，恒大的多名高管也被调查，经历了延宕两年的“爆雷”事件终于迎来了落幕。

恒大成立于1996年，从广州开始逐步扩张至全国，并涉足汽车、金融、文旅、健康、消费等多个领域。许家印在2017年成为中国首富，恒大的市值和销售额都达到了高峰。

然而，原本计划2020年收入超过1万亿元的目标，最终陷入至破产边缘的境地，并留下了数百万套“烂尾楼”。在我们关注许家印资产转移和八卦新闻的同时，更应该关心那些被许家印坑害的业主们。

当面临楼盘烂尾问题时，业主不应盲目停贷或断供，而应根据个人需求和项目开发的实际情况采取相应的法律措施。在接下来的内容中，国樽商品房律师将为大家大致介绍相关情况。

推动楼盘工程重新施工

如果业主对楼盘前景持乐观态度，并认为项目的建设已有较大进展，可以将推动项目恢复施工作为首要任务。可以通过多方协商进行重组，或尝试寻求新的开发商接手。

提起民事诉讼寻求法律救济

如果业主对楼盘失去信心，他们可以以开发商延迟交付房屋为理由，向法院提起民事诉讼。

由于购房资金不足，业主选择将商品房作为抵押物借款给银行，以获得所需贷款。在此过程中，银行会将购房款直接支付给开发商。业主与开发商之间建立了购房合同关系，与银行之间则是借款合同关系。

在司法实践中，法院通常会先审理业主与开发商之间的诉讼。如果判定是开发商的原因导致不能按约定时间交付房屋，或造成了烂尾工程等问题，法院会作出判决，解除业主和开发商之间的购房合同。

接下来，法院将重新审理业主与银行之间的诉讼。根据最高法院的判例，如果开发商因某种原因未按约定时间交付房屋，导致与业主签订的《商品房预售合同》解除，那么与银行签订的《借款合同》和《抵押合同》也应解除，因为这些合同的目的无法实现。

开发商需要将业主和银行支付的购房贷款本金和利息返还给他们，这样业主就不需要向银行还贷款了。

向有关部门进行投诉

对于开发商的违法行为，业主还可以向住建部门进行投诉。住建部门可以对开发商采取行政措施，如将其列入信用黑名单。从刑事角度来看，业主也可以向公安部门报案，并要求追究开发商有关人员挪用资金的刑事责任。

当开发商因资金不足无法偿还债务时，他们仍然拥有已建成的建筑物和购买的土地使用权等资产，这些资产仍具有价值。

如果开发商进入破产程序，这些资产可能会通过拍卖或破产重组来处置。作为购房者，他们作为债权人有权按比例分享其中的收益。如果您需要法律帮助，可以咨询国樽商品房律师。