杭州【绿城玉海棠】优缺点，升值空间，社区品质分析！

杭州 绿城玉海棠

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今年的杭州亚运会，从之前的吉祥物“琮琮”、到火炬造型，再到亚运开幕式片子里出现的第一幕，便是良渚。

这也意味着，整个亚洲看见杭州的第一眼，便是——良渚。

玉鸟、玉琮、良渚遗址等等众多良渚文明元素，集中性地展示了中国古代先人的文明与智慧，而良渚文明的气质则最能代表浙江、代表中国。

因此，在良渚这块人杰地灵的土地，每一幅都值得被珍视。

尤其当今年7月18日，绿城用“51进1”的运气摇中良渚核心宅地，大家都在期待，绿城会用什么样的产品来匹配这块良渚新城的绝佳宝地？

01

绿城与良渚的「10年之约」

绿城是最懂杭州的开发商。从过往一个个像“凤起”“云庐”“桂语”“海棠”等十分具有杭州味道的项目案名就可以感受得出；而当绿城来到良渚，来到这个实证中华五千年文明的地方，必然带来最呼应良渚精神内核的项目。

于是，这块良渚之心的宝地，取名：“玉海棠”，这无疑再次印证了绿城将她视为「掌心之玉」。

“我们是大大方方参观学习来的”。

这是2013年，彼时绿城主席宋卫平先生带着一众200余人的核心高管团队亲自参观良渚文化村的心里话。

那时候的良渚文化村在南都、万科等开发商“一张蓝图打天下”，苦心经营10余年后，已经初具规模；而10年之后，良渚的发展再次迎来腾飞，大屋顶、中国美院、未来之光、光剧院、洲际酒店、国家版本馆、玉鸟集等等IP地标陆续亮相，也让良渚真正成为了全城市民追求品质生活的目的地。

清澈、放松、有底蕴、有品有质，这就是是良渚生活的内在气质。

绿城早已熟谙这一切变化，带着10年的约定，带来了这座玉海棠，也带来了「绿城式观照」。

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02

良渚的绿城式观照：「极致卷」

玉海棠的第一「卷」：“卷颜值”。

比如立面。

在众多3万以下售价的新盘中，我很少看到开发商愿意且舍得请GOA担纲建筑设计，并在立面系统上框线感特别强，利用大面积玻璃、铝板等元素最大限度地放大了窗墙比，同时现代简约的立面风格轻盈大气。这样的建筑立面，让许多3万+（比如萧山南）、4万+（比如艮北）的楼盘都自叹不如。

毋庸置疑，玉海棠的立面一出，将会立马成为古墩路沿线的颜值担当。

再比如约55米的超大气的宽幅门头。

当你看到这样一个约55米超宽幅小区门头时，你会相信他的限价只有29100吗？而这样的宽幅长度，在杭州目前的所有在售新盘中，应该可以排进前三了。

黄圭色的门廊+景墙，入口处一座玻璃玉鸟型雕塑，这样的入口尊贵感、辨识度都很在线。这应该是千万级大宅才有的配置。

这样宽幅的门头，也再一次视线上拉伸了整个小区的楼间距，在2.0的低容积率之下，绿城没有选择高低配，而是全部做起了9-11F的洋房小高，这一点就是绿城对小区资源平权的体现。更何况，这样的门头还有一个十分良渚的名字：玉鸟临洲。而这一次，绿城把玉海棠给到了他更年轻的未来业主手中。

玉海棠的第二「卷」：“卷景观”。

在贝老师拿到的绿城内部的“海棠十境”概念落位图的时候，我很惊艳。

常规来说，开发商在这样一个四四方方的地上，要在考虑动线的前提下尽可能规避间距挤压的问题，所以景观布局往往都是点状串联，难以形成线性或带状。

绿城则细抠间距，从归家大门层层递进，在社区中轴上依序排布了10重海棠意境。而在社区中央更是设置了“两重水院”：

第三境的“琉璃光院”即叠水景观，和第四境的“林影涵碧”即室外泳池。

用一条水带，与东侧的自然河道进行呼应。

更难得是，放眼整个良渚板块，玉海棠也将是第一个拥有室外泳池的待售新盘。单这一点，就足以让市中心众多均价4-5万项目的业主大呼羡慕！

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除了泳池、水景外，绿城的春知学堂、宅间花园，林下空间的设计，也是最拿手的。每一个看过春风金沙的人，都惊叹绿城的景观营造的丰富性、层次感和四季可观赏性。而这次的玉海棠，与春风金沙一脉相承，都出自浙江蓝颂设计之手！

玉海棠的第三「卷」：“卷公区”。

玉海棠还贴心地 设置了地下会所，这让热爱运动的年轻人很“心水”，2字头的新盘里，能看到配置会所已经属实难得了。并且从拿到的效果图看，地下会所还有很好的采光井采光，让每一次出汗都有阳光见证。

而在地库层，绿城采用了类光厅做法，星空顶的大堂入户，一侧设置了小景，通透干净的地库归家也充满了酒店仪式感。

而到一楼架空层，除了少部分楼设置了物业两房外，其他楼栋都是约4米左右的架空层空间。玉海棠将这些明朗的空间布置成了业主共享的领地，会客、休憩、下棋、亲子、独处抑或举办活动，丝毫不会觉得局促；同时，这些空间又与美妙绝伦的园区景观相得益彰。

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03

玉海棠：给了年轻人「生活均好性」最强的一个新选项

从去年到今年，我访谈了100多组入驻良渚板块的新业主。他们当中很多是人生的第一套房，也不乏从申花、城西、未科改善置换过来的朋友。

在今年6月份，西湖区双桥单元规划公示出来，横亘在良渚与云谷之间的兰里景区有了更为清晰的城市建筑用地规划，兰里景区的开发，意味着未来未科、云谷、西站新城三者将更加紧密地联系在一起。

细心的朋友或许已经发现，除了已经通车的莫干山快速高架、东西大道-运溪高架外，未来良祥路、杜文路、良渚大道等几条纵向道路也将直联云谷、未科、紫金港科技城，这些将大大将三个板块更加紧密地融合在一起，可以说，良渚的未来不可限量。

玉海棠，就位于这条串联未科、云谷、良渚的主动脉——良祥路上：往南直接联通兰里景区、西湖大学、阿里云谷、未来科技城1.0核心腹地；在良祥互通则可以切换运溪高架/东西大道便利去往西站、瓶窑等未科2.0区域；同时通过京岚线-莫干山高架、古墩路等道路通达城区各个方向。

除了处在几个板块的融合节点之外，良渚的另一条大动脉——地铁2号线，还直接串联起了申花、武林、钱江新城、钱江世纪城等重量级商圈，某种程度上说，2号线也串联起了全城。

玉海棠走到2号线良渚站D口仅仅约500米，是妥妥的“地铁盘”。有意思的是，良渚作为2号线的首末站，这也就意味着不用担心回家坐过站、早起进地铁没座位的尴尬了。

所以，我们不难想象为什么四面八方的年轻人，这几年都齐刷刷地涌入了良渚定居。只因这里的「生活均好性」真的太强了！

绿城·玉海棠，无疑是这个生活均好性最强板块里的王者。

她用15栋9-11F的宝藏级洋房，29100的精装限价，足够吊打一众3-5万均价盘的“卷王产品力”，自带一个1.7万方的“超级生活中心”（项目红线内围墙外的公共配套服务中心），真的就是一颗亟待珍藏的璞玉呀！

这颗璞玉，置于良渚之心，此刻也将放置在你的面前。

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