海口西海岸：城市元素裂变，大运营时代到来！

以2011年1月海口市政府搬迁至西海岸新址办公为标志，海口西海岸迎来了它10余年的发展“黄金期”。20年来，海口从“西拓”到“西扩”，再到“西强”的城市发展定位，奠定了西海岸“海口副城市中心”的重要位置。

“西海岸价值力提升机遇，就是从宜居到宜业，从学区到城区。”8月26日下午，海南省房地产业协会在海口举办房地产沙龙，就海口“西海岸价值力”进行专题研讨。

10余家与会房企代表认为，作为海口副城市中心，海口西海岸核心元素饱满且多元化，正处于裂变期；“产业创‘芯’，基建更新，城界焕新”，海口西海岸迎战大运营时代已经到来。

一个区域的快速发展，总是以产业作支撑、人居环境为基石，教育、医疗等资源赋能，构筑一个完整的城市运行体系。西海岸也不例外，20年来，她从海口城郊一隅，逐渐发展成为一座“活力新城”。

海口的“新核心区”

“未来的西海岸具体是什么样，我们暂时还无法知道。”这是20年前海口西海岸规划设计国际招标成果评审会期间，海口一家媒体的记者在报道中写道。

2003年7月，海口组织了西海岸城市设计国际招标活动，11家国外设计公司报名参加。是年11月，荷兰一家设计公司提供的设计方案最终胜出。

虽然仍是纸面上的设计雏形，但上述报道还是描绘了海口西海岸未来的轮廓：创造更吸引人的滨海城市风貌和一流的休闲度假中心。海口西海岸的未来被归纳为“旅游、度假、高尚居住地”。

西海岸的开发建设是省会海口实现“突出沿海、向两翼拓展”的城市战略，带动产业结构调整，优化空间组合，促进西部发展的一项重大举措。当年，海口市委、市政府决定，加快西海岸开发建设的条件和时机已经基本成熟。

海口西海岸主要指海口市西北部滨海地带，东起秀英港(不含)港孚路，西至盈滨半岛东水港,全长22公里的带状型地带，跨越中心组团、长秀开发区、城市绿化隔离带和长流组团。

海口市总体规划确定西海岸应具“一带三中心”的功能定位，即西海岸黄金旅游带、休闲旅游度假中心、海上休闲运动中心、高尚娱乐中心，并具有一流的生态景观、一流的建筑景观和一流的功能配套。

2007年10月29日，海口市西海岸开发建设工作委员会、西海岸开发建设管理委员会挂牌成立，这标志着西海岸开发建设的大幕正式开启，西海岸进入一个崭新时期。

开发建设西海岸是海口市第十一次党代会确定的“中强、西拓、东优、南控”城市发展战略中重要的一环。2007年，海口西海岸进一步被确立为“未来海口新核心区”。

西海岸的开发繁荣

早在上世纪90年代，海口市委、市政府就决定对西海岸进行开发，但由于各种原因，这里只留下一些道路设施和少数几个项目。

那么，被确定“未来海口新核心区”的西海岸到底要怎么建？

时任海口市西海岸开发建设管理委员会主任邓传明接受媒体采访时给出了答案：根据海口市委提出要建最精最美的省会城市，西海岸也要按照同样的标准进行开发建设。

此时，“西海岸新区”的提法频频出现在媒体的报道中。西海岸新区将建设成为集行政服务、总部经济、文化会展、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住七大功能元素为一体的未来海口新核心区。

一个城市的基本组成元素，除了地下管网、地面交通路网等基础设施，还包括满足居住、办公及产业发展等功能需求的地上建筑空间。西海岸新区的开发建设，也迎来了区域房地产的繁荣。

事实上，早在2004年之前，海口西海岸已有初步成形的房地产开发。

2004年11月，由省内媒体牵头，一个由23人组成的“海南楼市考察团”飞抵海南，其中考察了海口西海岸等地楼盘。这次外省客户“海口行”，达成了100余套高层洋房及10余套海景别墅的购买意向。

随着海口市政府对西海岸未来规划的进一步优化，及西海岸新区得天独厚的环境优势，引发了新一轮的投资热潮。

截至2008年9月底，海口西海岸新区内已有深圳万科、山西美锦、北京首创、北京控股、广东富力、北京天鸿、海南鑫基地产、东莞联华国际、港航控股、宝景地产、香港嘉里等数十家企业及机构进驻西海岸新区，计划总投资额近100亿元。

按照早期的开发战略，西海岸开发可分为三个阶段：

第一阶段(起步阶段)：2007-2009年，基本完成9平方公里起步区的开发建设，包括基础设施、行政中心及其配套设施，物流产业园区、加工工业园区、旅游产业园区和与之配套的景观建设项目，聚集人口达6万人。
第二阶段(发展阶段)：2010-2012年，完成20平方公里开发建设，西海岸的产业功能、城市功能和社会功能配套进一步完善，形成旅游、物流、健康产业集群，聚集人口20万人。
第三阶段(提升阶段)：2013-2017年，基本完成新区50平方公里开发建设，城市功能和社会功能完善，产业聚集效应充分发挥，区域经济腾飞，聚集人口40~50万人，基本实现“西部新城崛起”总体目标。

作为海口市的行政中心，西海岸汇聚了海口众多高端的生活资源：占地面积超过4000亩的大型生态公园——五源河森林公园，2.5公里纯天然优美海岸线……

高端人群居住区

2006年9月29日下午，随着海口西海岸长秀片区路网正式开工建设，标志着该片区开发掀起新一轮高潮。

在2003~2020年的《海口市城市总体规划》中，海口的城市结构划分为3个组团，即以中心旧城区为核心的中心组团，以南渡江以西片区为主的江东组团，以长流片区为重心的长流组团。

长秀片区就位于中心组团与长流组团之间的核心地带，是海口城市“西拓”的重点区域。

长秀片区总占地面积近600公顷，地理位置十分优越，吸引了一大批项目落户。目前，该片区内已经开发建成众多高档住宅项目，成为外界向往的“高端人士聚集区”。

海口西海岸经20年多年的沉淀及开发建设，已从一个偏于一隅的荒凉远郊之地，蜕变成为炙手可热的投资热土、城市新CBD。

而海口西海岸核心地带的长秀片区，土地资源显得更为稀缺。

海口西海岸长秀片区位于滨海大道南侧，被外界称之为“高端人群居住区”，片区内已建成20多个高档小区，曾被外界视为“一房难求”的仁恒海棠公园，就在该片区。

今年7月10日，位于长秀片区核心位置的仁恒美视長天雲汀项目举行开工奠基仪式。这是仁恒置地海南公司与美视集团联手打造的低密度高端小区。这一“超级项目”在海口西海岸核心地带“冷不防”开工，在海南地产界引起了不小的轰动。

被称作为海口西海岸“超级项目”的長天雲汀项目，可从两个维度来解析：其一，项目规模之大、投资之巨，项目占地面积约361亩，总投资57亿元；其二，西海岸及海口绝版户型，1.01容积率，可售面积超过24万平方米，可售套数1248套，由74栋低密住宅院墅（222套）、21栋小高层住宅空墅（1026套）组成，总货值近100亿元。

長天雲汀项目位于海口西海岸长秀片区，原美视五月花高尔夫球场腹地，地理位置十分优越，项目10公里范围内，交通便利、生活配套设施完善，教育、医疗等资源十分丰富。在海口西海岸，该项目属于高端居住资源的优质稀缺项目。

外界普遍认为，仁恒置地与美视集团这次深度合作，并由仁恒置地全面操盘项目，是彼此欣赏与信任的结果。仁恒置地一直以“打造高品质项目”而占领市场制高点，而美视集团以优质的土地资源储备优势，双方在海口西海岸“十指紧扣”，是彼此把握时代发展机遇、与城市同频共进的又一次全新演绎。

“大运营时代已经到来”

以2011年1月海口市政府等机关搬迁西海岸新址办公为标志，这一区域得到了快速发展，并已成为海口市政治、文化、经济的新中心。2016年，随着海秀快速公路一期通车，将西海岸与旧城连接起来，这是西海岸新区发展的一个里程碑。之后，西海岸新区的城市元素日益丰富，并不断在裂变——

2016年12月，西海岸第一个大型商业配套项目——远大购物中心盛大开业；2018年4月，海南最大综合体育场——五源河体育场建成将投入运营；2018年9月，海南省重点民生项目及省政府重点工程——海南省儿童医院投入使用；2018年12月，计划总投资100亿元的海口复兴城西海岸互联网总部基地项目开工……

这一区域还聚集着海口最高端的星级酒店群落，汇聚众多高尚生活资源。西海岸已经成为海口新CBD，总部经济核心区，未来发展潜力不言而喻。

如果以2003年为海口西海岸发展的时间起点，时间的车轮已经驶过20年。

如今的海口西海岸，呈现在我们眼前的是一幅现代城市轮廓流线明显、海岸线椰风海韵闲情雅致、浪漫与活力交融的南国热带风光图；一座“一流生态环境和人居环境的理想居住地，最具浪漫和活力的热带滨海旅游度假休闲之都”已形成。

8月26日下午，10余家房企代表及行业专家齐聚海口西海岸，专门举行了一场“海口西海岸价值力”沙龙。

行业专家认为，海口西海岸蕴藏着政务中心、教育医疗、文体场馆、商超写字楼及产业园区等丰富的城市元素，这些元素正在经历着从量到质的裂变。

与会行业专家称，基于政策导向与区域分工，海口全域形成鲜明的产业格局，西海岸作为西部“三巨头”美安科技新城、海口综合保税区、澄迈生态软件园与海口的核心衔接点，具备承接规模产业企业、行政办公落位的地域优势，是西海岸由“宜居到宜业，从学区到城区”的核心机遇。

他们认为，随着海口“产业创芯，基建更新，城界焕新”，西海岸迎战大运营时代已经到来。