江苏
又有一家房企爆雷！中骏也挺不住了！
而目前中骏在徐州有2家楼盘没交付，一家是在售的东湖上璟，另一家是大学路板块的中骏汇景城二期。
而同在大学路的另一家楼盘——上和明月，也传出消息：深陷危机的银城撤出，合作方泽信接手，独家开发。
中骏爆雷！在徐州还有2个楼盘
10月4日，中骏集团官宣债务违约！未能按期支付一笔根据2021年3月22日签订的银团贷款协议已到期的本金和利息，共约6100万美元。
6100万美元，对于一家年销售额超200亿的房企似乎并不多，但成为压死骆驼的最后一根稻草！
其实，中骏陷入资金流动性危机在9月份的中期报告就发出了信号。截至2023年6月30日，中骏亏损近11亿。
中骏确认爆雷，在徐州买了中骏项目的业主担心了。
担心1：东湖上璟大降价甩卖
中骏早在2017年就进入徐州，先后操盘或参与开发了中骏金水湾、柏景湾、丽景府、景悦、云景台、汇景城、东湖上璟……目前未完成的楼盘还有2个：一个是位于东湖的在售项目东湖上璟（含东湖水街商业），目前仍在售；一个是位于大学路的中骏汇景城二期，已经售完尚未交付。
而就在这个黄金周前，东湖上璟开始大幅降价，降到8500-9600/㎡，还送1200/㎡装修标准，总价97万起住一线湖景！
东湖上璟及东湖水街项目为中骏地产和三江置业联合拿地。而其备案价为毛坯均价13800/㎡，现在降到不到9000/㎡还送装修，打了65折都不止！
现在才恍然大悟，东湖上璟如此大幅降价，表明深陷爆雷的中骏对现金流是多么的饥渴！
担心2：汇景城二期施工停滞
中骏另一个未交付的楼盘——汇景城二期，位于大学路板块4号线地铁口旁。这是一个超级大盘，当年销售也非常火爆，一期已经上房，二期也卖完了，合同约定是2024年6月上房，但建设进展几乎停滞！住在徐州曾在今年4月和8月两次航拍项目工地，看到进度基本无变化。
最近有业主向书记信箱反映：中骏汇景城二期停工一年，34号楼精装修也没开始干活……现在开发商两笔票据违约，搞得人心惶皇，目前中骏汇景域已经清盘，展求政府能够加大监督力度，让开发商想办法复工，组织人员进场施工，争取可以准时交付。
对此，铜山区住房和城乡建设局回复：经调查了解，您购买的中骏汇景城34#楼根据《商品房买卖合同》上房时间是2024年6月30日，目前34#楼主体工程、公区装修、室外回填土、雨污水管和消防已基本完成，供电、燃气等配套工程及景观工程正在有序施工。铜山区政府已成立专班，督促开发企业加快施工进度，力争如期交付。
银城撤出上和明月！泽信全面接手
大学路另一家停工的楼盘——上和明月，刚刚也有新消息了——此前陷入危机的银城，确定撤出上和明月！项目由合作方泽信地产全面接手，独家操盘。据悉项目案名将改为“云樾天著”。
银城是来自南京的品牌房企，在南京口碑一直不错，银城物业也很好。2018年进入徐州，先后开发了银城致享城、银城青云府、上和明月等项目，并参与合作开发位于大庙的未来之宸项目。
2021年4月，银城和泽信联手，以溢价76.2%，楼面价9265/㎡抢得大学路地王，即上和明月项目。
但下半年楼市急转疾下，上和明月开盘销售困难，即使降到1.1W起送精装修，仍难卖。项目规划建设932套，截至目前仅销售备案217套，去化率仅23.28%。
另外，上和明月的西隔壁，银城另一个项目——银城青云府，也出现停工、交付延期。据有媒体实探：本该3月交付的一期，园区部分完工，洋房客厅地砖已铺设；而本该8月底交付的二期，园区一片狼藉，室内还是毛坯状态。
2023年9月1日银城青雲府实景（来源：徐州楼市）
据说，“银城退出上和明月后，将会拿钱用于青云府施工建设”。真若如此的话，对于青云府业主来说，是个好消息！
中骏的倒下、银城的退出，说明国内房企特别是民营房企目前依旧面临严峻的生存压力，就当前经济环境而言，恐怕短时间内无法解决。然而，在困难面前，房企们不能像恒大那样选择躺平，而应积极采取措施进行“自救”。否则，后果很严重，恒大许老板就是个例子……
我们相信，在国家部门的强力介入和严格监管下，“保交付”这件头等大事，多数都应该能完成。特别是施工进入后期的楼盘，盘活、顺利交付，问题不大。
但那些开发商实力不济且新开工的楼盘，购房人还是一定要谨慎。
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