江景房爆火！楼市下半场，江门资产配置，怎么选最稳？

大家有没有发现，各地核心地段的一线江景房，越卖越贵。

譬如在广州，一线江景豪宅汇悦台和广粤尊府，成交价高达30万+/㎡，而二线江景房和非江景房的成交价，则是约10-17万/㎡，同一个片区，望不望江，价值大不相同。‍‍

天价倒还是其次，更可怕的是，有钱也可能买不到。看看下图，侨鑫汇悦台的江景户型，买家专程找到中介打广告，而且是1.2亿求购！这种“客找房”的罕见行为，真正诠释了什么叫“稀缺”。

@广州房产 摄

事实上，除了一线城市核心江景房极受追捧之外，珠三角的二三线城市，核心江景房的售价同样屡创新高。

在中山城区，一线江景房也有盘突破2万+/㎡的备案价，并且开盘就几乎售罄。在佛山，优质江景房价格也普遍不菲，某江景豪宅大户型售价高达4-7万/㎡。

再如我们身处的江门，滨江新区一线江景盘国庆加推，当天也被大批购房者疯抢。

很明显，核心地段的江景房，不仅是越卖越贵，他们还做到了在旺市时领涨，在横盘时坚挺，卖得起价也卖得起量。

丨西江实景图

那么，为什么近年来，江景房的追随者与价值面，渐渐跑赢市场，几乎每个城市能望江、近江的房子都占了绝对主力。

优质地段+优质资产，成就高价值

在房姐看来，当下楼市中，市中心江景房是极少数能同时满足这两个条件的资产——优质地段中的优质资产。

优质地段不难理解，所有的产品力，所有的附加值属性，全部都基于地段之上。地段决定了资产的价值根基。

这便是其一，强地段，占据塔尖1%的区位，是能打造极致产品的根基。

那么优质资产，怎么理解？

丨西江实景图

房姐认为，未来能被称为优质资产的房子，势必将越来越少，未来优质资产将越来越回归这一个词：资源占有。

一词以蔽之：稀缺性。

占据独一无二的景观、占据独一无二的产品，只要拥有绝对的稀缺性，资产就将随着时间的推进，变得难以替代。

这就是其二，强资源，占据塔尖1%的稀有。

丨西江实景图

也因此，市中心+一线江景，前者是城市的发展高地，后者是不可再生的景观资源，当两者结合，便是城市至金贵的价值所在。

那么，将视线回归江门，是否存在类似让市民“重金求购”级的资产呢？

IMAX级景观视野，成就极致产品力

客观来说，一线城市火爆的江景房行情，已经席卷到了江门。今年以来，城区几大江景豪宅项目相继入市，聚焦了一城目光的同时，更上演了一波不可思议的火箭行情。

在蓬江9月成交TOP10榜单中，江景楼盘的市场份额遥遥领先，不仅超越了山景物业、公园物业，甚至打败了别墅这样的稀缺资产。

不可否认，江景物业是手握话语权的“金主”，江景豪宅已成为江门市场当之无愧的主角之一。

而其中，又以江景豪宅典范——绿城滨江·潮闻东方，表现尤为令人瞩目。不久前，项目建面约280-287㎡瞰江大平层面市，便立即掀起了豪宅市场热浪，吸引众多豪客现场抢房。

而在国庆节期间，项目加推全新4栋，建面约109-143㎡新品又掀起一场热销狂潮，现场用座无虚席来形容也毫不为过。

丨项目国庆人气

没错，绿城滨江·潮闻东方已成江门城市中产的「理想居住范本」、江门新一代富人的置业优选。‍那么，究竟有何魅力，让项目每次推售，都能保持这样超高的关注度？

房姐看来，绿城滨江·潮闻东方火热的秘密，就在于其本身的生命力、成长性及竞争力。

丨项目江景实景图

绝版“江景+园林中轴”双景，改善自住不二选择

一位地产行家曾经说过，何为好房，推窗便知晓。一个豪宅50%取决于窗景，纵观世界顶尖豪宅，无不以绝版窗景相衬。

对于江门来说，一个拥有至值钱、极致窗景的顶级居所，当属绿城滨江·潮闻东方的4栋，其无与伦比的景观视界，让人无法抗拒。

来看看本次推出的4栋，户型囊括建面约109-143㎡三至四房，2梯3户设计，户户朝南、户户望江，为新贵们定制理想的江景豪宅生活。

丨项目江景实景图

绿城将每一楼栋都偏转30°，再利用错落有致的楼栋排布，让4栋也拥有超美的江景景观。

最开阔达2.2km的江面，景观何其壮美。居住于此，推窗便是IMAX巨幕江景，让你在阳台、在卧室，一转身便能坐享潮起潮落、云卷云舒。

而下楼走几步，又能漫步于滨江绿道亲水江岸线，看波光粼粼，听水声潺潺，享微风拂面，细品诗和远方。

而4栋又身处中轴园林C位，家楼下就是全季泳池+林下水院+全龄段元气健身区，除了极致江景之外，还有双重水景围绕，将美景包揽家中。

丨4幢观景角度示意

是的，就产品资源性而言，4栋位居整个项目的中心位，拥有阔绰江景+极致园景双重景观，占有大量不可复制的城市资源。

江景壮丽，园景秀丽，双重景观资源的叠加，不仅让住户有种极强的视觉冲击感，同时也让自然与生活相生相容。

更让这里的业主即便身在繁华都市中心，也能日日享受到足够的静谧和纯粹、舒缓。

｜示范区实景图

私密性+空间感，更舒适的生活品质感

就产品稀缺性而言，项目4栋每户的建筑面积控制在建面约109-143㎡，实现更高的人均资源占有率、更低的居住密度。

此外，在空间设计上，4栋户型从改善家庭的居住需求出发，在细节打磨上让人无比惊艳。

建面109㎡大三房，当下滨江新区同面积段产品中，前所未见的设计。

该户型最大的亮点是真正做到了LDKG格局，连通约5.4米景观阳台，形成超大的公共空间，十分阔绰。同时，做到四开间朝南，每个居住空间都能享受到明媚的阳光。

建面约126㎡，汲取109平的户型优势再升级，拥有四开间朝南、约5.8米奢阔阳台，还做到南北双阳台。

一个用来观景，一个用来生活，实现南北对流之余，也有效划分了空间功能。

建面约143㎡四房，同样也是滨江新区十分稀缺的改善户型。

其一，超大横厅设计，连通同宽景观阳台，房子的通透性、舒展性大幅度提升，市面上瞰景大平层才有的设计，这里居然也能实现。

其二，它的双套间设计，主卧还配置了独立景观阳台，将私密性与舒适度拉到极致。

更令人心动的是，该栋楼还以精装交付，价格仅需10XXX元/㎡起，相比之下，拥有超高性价比！

极致稀缺产品+豪宅基因，成就不可复制性

项目凭借这种对资源的“强占有”，以及前所未有的产品打造，成就了项目产品的不可复刻性，这两点也正是项目4栋极受高净值人群追捧的重要因素。

不过在房姐看来，项目更触动人心的，还有它不可复刻的稀缺属性。

▲窗景示意图

沿着西江数一数，整个蓬江区，当下正在售的江景项目不超过5个，与蓬江超700个小区相比，真正的江景项目占比仅0.7%，再加上近年来，江门出让的江景地块也寥寥无几，江景房买一套少一套。

更何况，滨江新区同面积段的产品，要么在小区深处，无法望到江景。

要么可以望江，但江景面却只有“一小片”，无论是景观面还是整体观感都比绿城滨江·潮闻东方逊色。这意味着，像项目4栋能将江、园景合一的绝美景色私享化的住宅，将成“稀缺物种”。

是的，因为稀缺，所以成就极高价值。而在未来，版块优质土地开发饱和后，能够同时兼并地段、江河、林园景观资源的房产势必更为稀少，价格必将水涨船高。

｜林下水院实景图

凭着江门独一份的地段和资源，绿城滨江·潮闻东方的起点是极高的，因此也被这座城市赋予“迭代人居”的厚望。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

但若要让它真正成为城市豪宅名片，就必定要交给骨子里流淌着豪宅基因和血统的专家来打磨，才能将其孵化。

豪宅缔造专家——绿城，就是最好的选择。要知道，杭州凤起潮鸣、上海黄浦湾、北京御园……这一个个耳熟能详的豪宅项目，这一个个城市荣耀之作，皆出自绿城手笔。

｜杭州凤起潮鸣

‍是的，像绿城滨江·潮闻东方这样的“孤品”，代表着这座城市至高价值，极具收藏价值与藏品属性，实现财富传承。

遗憾的是，几百万江门人，这样的产品数量却非常稀少，可谓万里挑一，非塔尖人士才有资格拥有。

所以，房姐此前就预料到，当项目4栋开售必定会引发抢购热潮。

房姐有话说

绿城的价值和口碑毋庸置疑，更重要的是，绿城的那一股拼劲，他们希望给江门带来新的产品价值，去做贴合真正居住需求的产品。

这样的绿城，就是江门市场上难能可贵的好产品。

据悉，这个国庆，绿城滨江·潮闻东方还重磅推出“确幸购房节”，释放了年内最可观的优惠力度，诚意满满，在售建面约109-143㎡舒朗大宅，带装单价最低10xxx元/㎡起！

｜活动图

再叠加史无前例的政策组合拳，房姐敢说，错过了金九银十这个买房窗口期，你很难再有如此钜惠的机会，买到好产品。

所以，如果你希望真正有品位，有格调的生活，绿城滨江·潮闻东方，可以一看。