房价 3 万+！又有300位北大教职工热买海淀北“三好十佳洋房”！

9月27-28日，北京城建·国誉燕园第四批次（北京大学团购专享会）在北京大学中关新园B1层-群英宴会厅盛大开幕。

在近1000位报名参加的同事中，经过北京购房资格审核，北京大学人事房产综合审核、资金证明审核等手续筛查后，共计520位北大教职工进入到这备受瞩目的摇号池中，参与本次选房活动。

最终，300套房源全部售罄！

能让象牙塔尖上的群体产生从众效应，证明这个板块+产品，绝对有独到之处！

现场图

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北大，一路向北

首先，看板块。北京大学新校区的含金量是超高的。我们从几点观察：

一、管理高配

新校区建设的负责团队直接由副校长领衔。

二、定位高配

2020年，北大的专题会议就明确了新校区功能定位：服务国家重大需求和世界科技前沿的大科研团队、大科学装置等有组织科研项目，是大型设备共享平台和产教融合基地。

简单来讲，北大要弯道超车，打造属于自己的超级科创 IP 了！

三、规划设计高配

大批的北大教职工来到新校区工作，其实大家注意到了：

｜ 咦，新校区的湖怎么与老校区的未名湖那么神似？

确实，湖的大体感觉恰似是未名湖的“昌平复刻版”。也就是说北大新校区是按照中关村本校区同标准进行规划设计的。

北京大学落位到海淀北域的马池口板块，说明这个板块有着巨大的潜力！区域规划起点高，配套全，我认为，这个板块的感觉非常像：

｜“第二学院路”。

而北四环的“第一学院路”板块，有着自己的高端标杆楼盘，比如保利海德公园、龙湖唐宁 ONE 等，二手房价格均超过了15万/平。

新的海淀北域的“第二学院路”，新的标杆想必就是北京城建·国誉燕园了！‍

昌平新校区

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产业一路向北，需求全维满足‍‍‍‍‍

一、看产业聚集

除了以北大新校区为引领的“第二学院路”带动，海淀科创产业发展路线是“一直向北”，从早先的中关村、上地，再到如今北部新区CID（中关村创新中心区），让这里拥有着无可限量的可持续发展前景，成为了北京科创领域的前沿地带，更是汇集创新型企业、研发机构、高科技人才的创新高地。

区位图

马池口区域向东是未来科学城西区，以生命谷、沙河高教园区以及国家工程创新基地为核心的组团。

除了海淀加持，马池口板块本身也有清晰规划。马池口到2035年，将建设成新型工程科技人才高地、创新型产业发展示范区、站城融合文旅消费标杆，以及绿色生态宜居家园。“两轴、两核、多片区”的空间结构，展现独特城市风貌，未来发展潜力看好。

未来，马池口将与海淀北和昌平南联结成片，这里是中国科技资源最为密集、实力最为雄厚、成果最为丰硕的科创集聚区，也将成为北京最耀眼的科创区域。

二、看需求叠加

职住平衡的需求‍

在北京这样一个超大城市，对于购房人而言，职住平衡是一个避免不了的课题。自国誉燕园项目驱车出发，约1.5里可,昌平新校区，约11公里可达沙河高教园、永丰、生命科学园，约19公里可达西二旗、上地等互联网大厂聚集地！因此国誉燕园顺理成章的承接了科技精英的外溢居住需求，对北大、沙河高教园、还是大厂员工，都能满足他们职住平衡的需求。

现场图

大盘规划的需求

而且未来的国誉燕园所在的区域，将是约百万方的大盘规划，包括了商业金融用地 、教育用地等等，未来有更好的生活氛围，更齐全的配套，更大的绿化空间，另外房产价值也会随大盘的锚定作用，成为区域二手房的标杆。

价格亲民的需求

买房还要看身价。北京城建地产有着自己的高端产品线“国誉府系”，代表作品比如国誉万和城、望京国誉府等，在各自商圈中都是价格与品质的旗帜。而国誉燕园则也是位列其中的项目！

我对中高档新房+二手房做统计，永丰房价 9 万+、北清路 8 万+、昌平南 6.5 万+，而且还有继续上冲的动力。

我认为，国誉燕园的价格是 3 万+，总价非常“亲民”，相对于其他区域的性价比优势不言自明！

效果图

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国匠实力担纲，三好十佳洋房！‍‍‍

北京成绩·国誉燕园无论从企业背景、规划设计、建设品质均让我们惊喜！

国誉燕园开发企业的母公司北京城建集团，前身是铁道兵以及基建工程兵， 40年来，国匠兵魂、使命必达，从“鸟巢”到“冰丝带”，从首都机场到北京大兴国际机场，一座座“国”字号建筑，承载着民族伟大复兴的愿景！‍

就像考入北大的都是顶尖学子一般，北京城建·国誉燕园可以称之为“三好十佳洋房”。三好是说，好产品、好价格、好发展。

而从规划、户型、精工、环境、房价、品牌、邻居、通勤、配套、预期10 个方面都是上乘的。

北京城建·国誉燕园规划容积率为1.8、绿化率40%，建筑面积约为58-127㎡的低密精妆洋房。户型做到使用率80%以上（含飘窗赠送面积），并实现全产品系精妆，大到中央空调、地暖、双重净水系统的全屋配置，深入细节到可视对讲主机、同层排水、指纹智能锁的精细化配置，将全面的分析、前瞻的思考渗透至生活的各处空间。

买房买在北大旁，户型方面，北京城建·国誉燕园也亮点凸显！

建面约117㎡四居，南向三面宽约10.4米，LDK 一体化设计，全明格局，而且是标准的四叶草户型。南向均赠送全尺寸飘窗。尤其是，客厅面宽达到约 4 米，这是达到很多项目 130m²+的尺度了。

户型图

堪称「满分均衡」的迭代户型，从居住、空间、收纳三大方向，让房子真正意义上承载时间的变化。‍‍‍‍‍

北向次卧的面宽和进深都是舒适的尺度。很多 IT 精英对双开门冰箱情有独钟，约 117 户型的厨房完全满足。此外，客卫三分离的设计，也让我眼前一亮。

建面约78㎡户型，客厅尺度做到了约3.65米，堪比百平户型尺度，孩子的游乐场、先生的社交场、太太的下午茶……在这里轻松满足。

北侧卧室可开可合的X-room可变灵动空间，可以是一个整体的开放书房、工作室。亦可以封闭形成两个独立的卧室空间。

户型图

单纯看产品，在全北京看，可以说3万+的北京城建·国誉燕园胜出很多6万+的产品力！

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北大+高知的新圈层‍‍‍‍‍

我查阅了资料，国誉燕园已成交业主中，高知高智人群占比超过70%。其中海淀的高校科研院所占比约37%，互联网行业占比约28%，医疗行业占比约5%，这个比例着实让业界惊叹。

他们成立了社群“燕潮CLUB”，上新羽毛球、篮球、电竞等活动，和未来的邻居们，一起做有趣的事。

实景图

算上北大9月团购的这300套 ，单独北大教职工的占比就将近33%，随着后期还有会北大老师的购买，北大的占比还会更加进一步增加。

我觉得，以北大教职工为引领，高知人士的人气聚集，最后这里很可能成为高知气息和烟火气并存的：

| “北大+高知的圈层小镇”。

2022年入市至今，北京城建·国誉燕园留下无数荣光瞬间，首批次482套开盘即罄，二批次188套再开又罄，荣膺2023年第一季度网签套数&普宅面积双料冠军。三批次148套三开叒罄，四批次（北京大学团购专享会）300套四开叕罄！

品牌够牛、国誉府系基因够好、自身的品质过硬，价格优势够明显，才能赢得了北大老师的认可！

据悉，北大近期或将在昌平区落位直属附小和幼儿园，以补充当地基础教育资源不足的现状。‍

千金买邻，绝对不是一句空话。与北大的精英们居住在同一个小区，3 万+的均价，这也太幸运了吧。

项目的五批次即将面世，想必，看过北京城建·国誉燕园之后，你知道接下来要怎么做了！‍‍‍