中央别墅区后沙峪板块/祥云小镇北侧——中海首开湖光玖里-售楼处

北京顺义「中海首开湖光玖里」

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如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目区位图

中央别墅区-京城九大墅区之首，与美国比弗利山庄、香港半山等世界级豪宅区基因相似，中央别墅区拥有最稀缺的生态(温榆河生态走廊)，最便捷的交通(国际化航空)，最顶尖的圈层(国际化原住民+高净值行业领袖)，1992年诞生了是北京的第一所涉外别墅-丽京花园，30年发展过程中，区域内出品即豪宅，国际化配套及领袖人群聚集形成的高端居住氛围，奠定了其九大别墅区之首的地位，中海首开·湖光玖里正择址于此

后沙峪版块-中央别墅区集大成者，后沙峪版块同时享有中央别墅区生态地标(罗马湖)和商业地标(祥云小镇)，同时作为千亿临空经济的引擎区域，稀缺生态+产业聚集，可以说后沙峪是中央别墅区中最宜居(顶尖配套)，最有发展潜力(临空经济示范区+新国展+望京CBD外溢)，最有价值不容错过的版块(价值+价格的最佳组合)

建筑效果图

园林效果图

项目实景图

项目基本信息

项目位置：中央别墅区后沙峪板块

项目开发：央企中海/国企首开

占地面积：占地152651.99平

建筑面积：建面183682.38平

产权年限：70年产权商品房

建筑类型：洋房和联排别墅

洋房总高：总高在4层到6层

联排总高：地上3层/地下2层

产品层高：单层高3米到3.4米

社区规模：南北区共有1246户

洋房交房：25年5月31日交房

联排交房：24年11月30日交房

交房标准：洋房精装/联排毛坯

产品单价：政府指导价5.97万

洋房面积：115平米到187平米

洋房格局：三居到四居室格局

洋房总价：600万起到1200万

跃墅面积：200平米到400平米

跃墅总价：700万起到1500万

联排面积：369平米到440平米

联排格局：四居到五居室格局

联排总价：1700万起到2500万

梯户比例：一梯两户/独立入户

物业管理：中海自持物业管理

物管费用：6.18元到7.18元/平

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目得房率：84%到92%

项目绿化率：30%

项目容积率：1.20

在售产品信息(洋房平层)

洋房面积：115平米到187平米

洋房格局：三居到四居室格局

洋房总价：600万起到1200万

洋房样板间效果

在售产品信息(洋房跃墅)

跃墅面积：200平米到400平米

跃墅总价：700万起到1500万

在售产品信息(联排别墅)

联排面积：369平米到440平米

联排格局：四居室到五居室格局

联排总价：1700万起到2500万

(联排A户型)

(联排B户型)

(联排C户型)

联排样板间效果

区域价值：1：临空经济示范区——擎领中央别墅区千亿产业红利，后沙峪版块位于临空经济核心区，对比天竺、孙河及大湖板块，后沙峪是中央别墅区整体的发展引擎，吸引宝洁研发、宝马研发、空中客车、德国海德曼等20多个国家的2700余家中外企业入驻，总部型企业63家，共有33家世界五百强企业投资，央企和国企127家，外资企业230家，国家级高新技术企业147家，是众多高质企业发展的首选之地，2：新国展-空港会展经济新引擎，3：望京CBD外溢需求，带动后沙峪板块的发展(区域的整体发展潜力还比较大)

项目配套信息和卖点

产品价值：1：仅1%核心主城，1.2容积率纯粹墅居：2021年北京双集中供地以来一共成交88宗住宅用地，其中六环内容积率1.2以下的仅2宗(中海福环+绿城刘娘府)，顶尖配套仅中海后沙峪项目，2：仅8.3%中央别墅区核心：近5年顺义成交24宗地块，纯商品房9宗，位于纯熟版块后沙峪的仅2宗，中海后沙峪项目更低密，居住业态圈层更纯粹，3：中央别墅区，别墅超值入场券：中央别墅区20年房龄联排二手房套总2000万起，新房联排无供应，中海首开·湖光玖里是2000万以内入手中央墅区核芯联排的唯一机会

交通配套：项目位于火沙路与裕庆路交叉口西北角，享有三横三纵路网和地铁15号线，便捷到达首都国际机场(6公里)、望京CBD(13.2公里)、亚奥核心(16公里)、上地(20公里)、国贸CBD(22公里)、中关村(22公里)等城市中心，方便日常通勤及商务出行。三横：机场北线、火沙路、京平高速，三纵：京承高速、天北路、京密快速路，地铁15号线：距离花梨坎站(约2公里)-6站直抵望京，多元交通出行方式可选

商业配套：三个距离维度配齐15家高品质国际化商业中心，一站购齐全球精品，项目周边1-2公里步行范围内：拥有祥云小镇(南侧1.6公里)、罗马湖商圈，5公里国际购物商圈：荣祥广场(南侧5.7公里)、欧陆广场(南侧5.1公里)、山姆会员店等大型商超综合体，10公里周末休闲场域：温榆广场(7.6公里)、北京赛特奥莱(7.8公里)、斯普瑞斯奥莱(11.2公里)，便利生活即时可享

教育配套：项目周边约10公里范围涵盖16所国际学校，其中鼎石(全国NO.3、北京NO.1)、海嘉(北京NO.9)、青苗国际双语(北京NO.15)、北京君诚国际双语(北京TOP25)、北京新英才学校(北京TOP25)，2022年胡润百学国际学校榜单，北京市上榜25所，5所在中央别墅区，其中3所都在后沙峪板块，还有两所百年西城名校：北京四中顺义分校，已招生，距离2.1公里，与西城区教学教研同步，多年成绩位居顺义区首位，两年贡献3名顺义区普通中学文、理科状元，北师大附中顺义分校，校区在建已招生，距离3.7公里，2019年3月在后沙峪镇开建

医疗配套：四大三甲医院+国际医疗配套，三甲医院：友谊医院顺义院区：西北侧3.2公里，预计2023年建成，北京中医医院顺义医院(东侧11.8公里)，北京大学第三医院首都国际机场院区(东南侧11公里)，北京地坛医院顺义院区(东侧22.5公里)，国际医疗：和睦家顺义诊所(南侧4.6公里)、和睦家天竺综合门诊部(南侧6公里)、北京和睦家医院(南侧14.8公里)、和睦家京北妇儿医院(南侧15.3公里)，步行即达：顺义区空港医院(二甲综合医院、项目东侧约1公里)

休闲配套：罗马湖公园(西侧1.3公里)，330亩水域，中央别墅区“后海”，17大贵族竞技场：8个高尔夫俱乐部+9个马术俱乐部，美学浸润的国际艺墅区：松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场，高端圈层，顶层配套，丰富体验

北京顺义「中海首开湖光玖里」

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