上海宝山保利海上瑧悦//保利海上瑧悦楼盘详情—房价+户型+地址

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保利海上瑧悦

约725万起买建面约128㎡4房产品

也就是说，首套首付仅约253万起

就能买北中环旁4房

这样的置业机会，千万不要错过！

项目正在火热认购中：

保利·海上瑧悦

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以外环外3房价格，买中环旁4房

一步到位，进阶改善！

说实话，我们真心认为，保利海上瑧悦约725万起的建面约128㎡4房，是一个错过不再的机会。

首先，2006年上海出台了7090政策。

一般上海土地出让会规定住宅中小套型比例，中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

这个政策的影响是非常深远的，尤其是对于内、中环旁的区域来说：

首先，如今建面约120㎡以下2-3房是供应的主力，占到了66.5%。

次主力则是建面约150㎡以上的超大豪宅户型，总价起码也是千万以上的。

而建面约120-150㎡的产品只占全部供应的10.61%，数量本就是稀缺了，这其中还夹杂了不少3房产品。

换句话说，虽然认房不认贷解决了一些购房者的首付问题。

但如今在上海买4房产品，还是存在要么总价太高、要么供应不足，只能苦等来之不易的机会，还要接受陪跑的风险。

而保利海上瑧悦给了购房者一个约725万起买北中环4房的机会，千万要珍惜。

错过了TA，目前市场中，可就真的没有这个价格入手4房的机会了。

更重要的是，在这个性价比的背后，保利海上瑧悦不管是地段、配套还是产品，都无懈可击。

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北中环旁+双轨交

八批次更具地段价值的性价比神作

地段方面，保利海上瑧悦位于北中环旁。距离北中环线直线约3.5km，光这一点就已经对同级别新房形成地段上的碾压了。

另外，项目距离15号线/22号线（规划中）丰翔路站直线约500米，双轨交真地铁房。

通过15号线能迅捷直达包括真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD；这个交通能级也是其他同价格段新房所没有的。

这个地段价值，在同级别的新房中，没有对手。

更重要的是，同板块距离地铁&核心资源较远的地块，均价已经达到了约6.7万/㎡。据悉丰翔路TOD的新房定价或许比约6.7万/㎡更高（具体以政府公示为准）。

如此明显的一手房差价证明了两点：

第一，这片区域的价值已经真正到了爆发的边缘。

第二，保利海上瑧悦的价格，或许错过不再！

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双TOD+面积相当于2个世纪公园的生态

继张江、漕河泾之后中环又一科创中心！

保利海上瑧悦所在的南大板块被列为上海市中心城区五大重点整体转型区域之一，定位上海市“科创中心主阵地”的核心承载区。

与张江、漕河泾共同构成上海中环带上的科创产业版图、不可复制再生的黄金三角。

图片来源于网络，仅供示意参考

并且在南北转型发展中（级别：上海市人民政府印发）成为转型示范区。

这个区域的产业、商业以及生态体量，在上海数一数二。甚至超过了当年大热的前滩：

首先，生态：

周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，板块绿化率高达43%。

其中，面积约14公顷的南大公园，与保利·海上瑧悦仅一路之隔。正在建设的、面积约300亩的南大中央公园，与保利·海上瑧悦距离约1公里。

落日时可挽着爱人，一边漫步湖畔遛娃遛狗，一边看天边余霞成绮，湖中碎光点点，人与自然融为一体。

闲暇时分，下楼就能来一场park walk，一路上湖光天色尽收眼底，俨然一幅国际住区才有的生活蓝图。

商业配套：

板块本身的配套也同样惊人，首先是丰翔路站、南大路站正在建设2大TOD综合体，约60万方商业体量，近3倍之于前滩太古里，7倍之于新天地。

而保利海上瑧悦也将成为上海仅有的，直线约1km范围内双TOD的新房！

示意图

教育资源：

关注下一代成长教育，周边规划建设14所学校，其中上海大学附属学校/宝山区南大实验学校/上大附中已经落建。

上师大附中宝山校区

人口素质（居住氛围）：

值得一提是，据官方数据透露，整个南大科创智慧城的产业导入人口约10万左右。关键是，南大的产业从“数智南大”产业园成功入选第三批上海市特色产业园区中不难看出，都是能级颇高的企业。

也就是说，这约10万左右的人口，都会是高薪高知的人才，这对于板块的楼市发展、居住氛围都有极大的促进作用。

保利·海上瑧悦

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保利悦字系首作

北中旁改善新标杆

保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都能深受市场认可，尤其是其用心兑现的交付品质，更是能让业主满意。

而作为保利悦字系首作，保利海上瑧悦整体打造更是出色。

效果图，仅供效果示意

保利发展旗下的保利物业，国家首批一级资质认证，推出的【四时雅集】服务，结合三大主题社群与传统文化节日，致力为保利·海上瑧悦业主带来雅智由心的生活体验。

以东方美学意境和绿色建筑标准，匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。

效果图，仅供效果示意

一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。

参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园。

严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，营造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷。

从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。

产品方面，保利海上瑧悦将推出建面约99-128㎡3-4房。

最新官宣户型图如下：

首先保利海上瑧悦的精装，三大件均已配齐。无需装修包，就能入住这个市场上更加出色的精装房，这是央企的责任心。

其次，四开间朝南，从书房的西边到客厅东边约6.2米，这个南向尺度感，堪比别墅产品了。

LDKB餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。

开放式的厨房，这种设计，不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。

厨房设置双面收纳岛台，并且将岛台的长度从常见的60cm拓宽至90cm，大大增加台面下方收纳柜体的储物空间。

另外，保利·海上瑧悦与方太品牌共研，推出更适合东方烹饪习惯的智慧幸福厨房，精选方太高端系三件套。

这个三件套与其他的产品不同，举个例子：油烟机使用时几乎是静音的，表面还有一层防油膜，手势无接触就可以控制开关。

这才是更高水平的精装打造，真正切合了购房者实际居住需求。

还有高仪的抽拉式龙头，滨特尔的末端净水，这样的品牌一般只会出现在一些豪宅项目中。

卫生间内还标配了全套德系品牌的洁具。

还有更细节的。项目还有东方意韵的专属水墨丹青、徽州印象岩板、全屋墙纸交付，鞋柜里有除臭精灵、入户玄关配置消杀护理机等等。

另外，在市场上大部分4房产品中，2房朝北是逃不开的问题。但项目的4房户型3房朝南，室内的采光非常出众。

并且，项目的书房其实是一个X空间，除了书房外还可以用作孩子的游乐天地、妈妈的瑜伽室等等，为生活提供更多的可能。

附样板间视频：

小胖看房

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这个户型入户后，边上的整面墙都可以打造玄关收纳柜。在样板间您就能看到，进门超大玄关柜，打开还有一面镜子，方便生活。

另外，整体三开间朝南，整体室内的采光相当出色。

主卧套房设计，保证了主人的私密空间。并且双卫设计，也足够满足家庭成长的需求。

另外，3房5飘窗、客厅带宽阔阳台的设计，让室内拥有非常出色的视野延展性、采光度以及通风度。

总的来说，在上海能以约725万起的价格买到北中环4房，就已是千载难逢的机会。

何况这个机会背后，还叠加了双轨交+双TOD+家门口的中央公园+上海新科创中心+央企保利品牌价值+豪装，这绝对是认房不认贷落地后，上海更值得的置业机遇。

火热认购中！首套首付约254万起，买北中环豪装4房！约500米内双轨交真地铁房，还有双TOD+约14公顷公园！

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保利海上瑧悦

约725万起买建面约128㎡4房产品

也就是说，首套首付仅约253万起

就能买北中环旁4房

这样的置业机会，千万不要错过！

注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等作进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)