定了！54班培英落地黄金围，这个项目的业主爽飞了

优质学校的落地，总能牵动无数家长的心。

最近，广州培英教育集团官宣，在白云湖黄金围落地1所九年一贯制学校。

这意味着，片区资源迎来又一次升级，周边业主们更是瞬间沸腾。

当中，距学校仅约300米的这个项目 ，将吃透这份重磅红利。

｜白云湖片区航拍图

｜广州楼市发布 摄

54班小学+初中！培英“砸中”白云湖

其实，楼市君早有听闻，为了提升白云湖教育配套，中建星光城缔造者中建壹品一直都在全力推进。

如今，培英学校白云湖校区官宣落地，自然离不开中建壹品的付出，可见央企责任担当。

而在白云教育界，培英教育集团占据龙头地位。能引进旗下学校，对于片区意义重大，我们从两个维度来看。

｜九年一贯制学校效果示意图，仅供参考

｜图源：项目资料

首先，这所培英新校的到来，将提升片区教育配套能级。

翻开履历，培英教育集团是白云教育界“扛把子”，在白云已有12个校区。

作为培英第13个“分舵”，白云湖校区体量庞大，规划配置54班“中学+小学”，教学质量一脉相承。

培英学校有多厉害？这样说吧，培英核心校——培英中学，光是建校史就有100多年，妥妥的百年名牌老校。

其高考升学率更是常年霸榜白云：2018-2021年，本科上线率高达90.3%，连续4年稳居白云TOP1。

｜广州市培英中学升学率示意图

｜备注：技术生成

不止高中，初中表现同样优秀。据公开报道，今年平沙培英学校就以全区最高分的成绩，夺得区属公办学校中考TOP1。

｜白云区中考成绩示意图，仅供参考

｜备注：技术生成

基于出众的教学成绩，培英中学在今年中考招生分数线上，以670高分在白云位列前茅，仅次于白云铁一，颇受家长圈认可。

可以说，和普通学校的单打独斗不一样，培英集团化办学突出的优势，就在于：

师资力量+教学资源的共享，实现教学经验的“互通有无”。

｜白云区教育梯队示意图

｜备注：技术生成

楼市君了解到，培英学校白云湖校区有望引入集团优质教学管理体系，延续“前辈们”的荣光，让人攒足期待。

其次，培英新校将增加白云湖学位供应，且明确为九年一贯制学校，中建星光城业主可优先入读。

众所周知，2017-2018年出生的婴儿潮，在这两年有庞大入学需求。

但截至目前，今年广州8区135所学校拉响学位预警，在白云就有21所，让不少宝妈宝爸愁秃了头...

｜近年广州户籍人口出生数量示意图

｜备注：技术生成

好在，培英54班学校的到来，将给白云湖带来新供应，满足片区入学需求。

关键是，培英学校白云湖校区作为九年一贯制学校，确定性更高。未来周边业主子女入读培英后，比起普通学校，学位“跳票”概率更小。

当前，这所新校已启动建设，由中建国际施工，预计2024年建成投用。

｜培英学校白云湖校区已动工

｜ 图源： 项目资料

如果说培英落子白云湖，是一桩泼天富贵。那最高兴的，还是与学校仅约300米的中建星光城。

楼市君打听到，目前教育局已有函件：按现行相关政策，优先招收中建星光城招生服务范围内人户一致地段生。原则上在移交教育局的次年，开始招收起始年级学生。

这意味着，中建星光城业主子女将优先入读，提升宝妈宝爸的“幸福指数”。（免责声明：具体入学政策以当年教育局最新政策为准）

约1/3越秀价，中建星光城这波躺赢

被培英“砸中”的幸运者，中建星光城价值将被越来越多人看到。

据世联行统计，新政后一周，中建星光城成交超两位数，在白云湖板块遥遥领先，更是白云区畅销项目之一。

恰逢国庆黄金周，光是首日项目劲销破10套以上，不少买家拖家带口前来咨询，销售直呼“接待不过来”。

｜项目售楼部现场图

楼市君深入了解后发现，除学校光环外，中建星光城还有许多优势，在这波行情中能跑得更快。

约1/3越秀价，高性价比享优质教育

在广州市区，对口优质学校的楼盘普遍价格走高，即便是 老破小也不例外。

以对口东风东路小学、培正小学等的二手盘为例，大多已破10万+大关。

｜越秀区部分二手小区成交价示意图

｜备注：技术生成

可以说，有强教育加持的物业，仍是市场硬通货，价值坚挺。 而吃 透培英新校利 好的 中建星光 城 ，自然有跑赢市 场 的底气。

当前，项目上车门槛仅225万起，单价低至3字头。 仅1/3越秀价， 为 追求高质量教育的买家打开难得窗口。

广州版“松山湖”之上，产居值满分

除价格优势外，中建星光城还占据产居值满分的地段。

白云湖数字科技城被称为广州版“松山湖”，集合六大产业集群，说是白云智慧大脑都不为过。

十四五期间，片区总投入约734亿，按地均投入看，相当于科学城的1.6倍，知识城的2倍，足见官方的重视程度。

｜白云湖数字科技城产业分布示意图

｜备注：技术生成

截至目前，片区已引入百度、中关村信息谷、北大科技园、清华哈工大大数据集团等30+重点项目。（来源：广州白云发布）

其中，中关村信息谷引进80多家科技企业，白云湖数字科技城产业园则在6月投用，持续虹吸高素材人才进驻。

预计到今年，整个片区产值将达千亿，相当于全区约40%，蕴藏巨大能量。

｜白云湖数字科技城实景图

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，区别于金融城、琶洲和科学城等功能单一的产城，白云湖职住一体化更全面。

根据规划，板块产居比为1.4:1，生活功能配套占到38%，更有白云湖、流溪河等生态加持。

这样产居融合的宜居板块，在广州你几乎找不出第二个。

8号线地铁上盖，快速融入城市生活圈

除 地段、教育能打外，便捷交通同样是项目圈粉买家的杀手锏。

中建星光城距8号线滘心站仅约400米，楼市君亲测，步行不到一首歌的功夫，就能到地铁。

｜8号线滘心地铁站实拍图

｜ 广州楼市发布 摄

更重要的是，地铁8号线还是广州地铁路网的“核心骨”之一。

其仅是换乘站就有11座，能与13条地铁（包含在建或规划）接驳换乘，通达各大核心区。

中建星光城业主从滘心站出发，通往白云新城、珠江新城、琶洲等都相当便捷，通勤、玩乐都不在话下。

｜备注：技术生成

如果你不想出门，家楼下就是项目配建的约2300平商业街，满足日常生活需求。

未来的滘心地铁站，还会按照TOD商业综合体规格打造，融入岭南水乡风格，集合多元业态，为中建星光城业主营造高效生活圈。

向改善靠拢！给刚需盘打了个样板

走进中建星光城，你还会发现，不止地段和学铁商资源，它最重要的一点：

将刚需产品造出“改善范”，为年轻人居住体验实现多重突破。

｜中建星光城项目实景图

｜图源：项目资料

100%全南向，创新蝶形设计视野无遮挡

在规划之初，项目采用创新蝶形设计，以南低北高+点式布局 实现100%全南向。即便很多改善盘，都很难做到。

这样一来，使楼栋都没有纯北户型，提升空间通透性，部分户型还做到南北通透、多面宽朝南...

搭配超宽楼距，还能 最大程度避免邻里对视的尴尬，增强私密性。

以在售的9栋为例， 每款 户型视线错开，三面都能采光，舒适度提高N个档次。

｜中建星光城规划效果图

｜图源：项目资料+技术生成

创新蝶形设计还有一个好处，就 是为业主创造超大景观面，视野无遮挡。

居住于此，窗外就是星空主题景观园林，让人心情格外愉悦。

园林观赏性强还不够，中建星光城还非常重视人的“参与性”。

基于园林的大体量，项目打造 星空泳池、亲子乐园、长辈休闲区、环跑步道、邻里会客厅 等，让每位家庭成员都能找到自己的兴趣空间。

｜社区配套效果图

｜图源：项目资料

高使用率产品，拓展业主的生活边界

小户型要住得舒服，关键还看什么？ 楼市君认为是使用率。

使用率越高，刚需能花更少钱住出“大尺度”，迎合当下人居趋势。

当前，项目在售的9栋涵盖建面约69-91平户型，以刚需户型带来改善体验。

例如，三至四开间朝南、超大面宽采光、入户玄关柜、全景观飘窗等都是标配，真正让刚需每一分都花在刀刃上。

｜中建星光城样板房实景图

｜图源：项目资料

具体来看，建面约69平户型， 总价仅约225万起， 主打“低总价+高性价比”。

作为起步户型，它做到极致三房，动静分区且功能齐全，让小面积也有阔绰感。

难得的是，还做到同面积段少有的三开间朝南，秒杀市面上大部分竞品。

｜建面约69平户型示意图

｜图源：项目资料+技术生成

建面约79平户型，则是前者进阶版， 不但三开间朝南， 功能和尺度更胜一筹。

其 融入LDK餐客厅一体化，实现公区空间的功能复合，提高利用率的同时，也能增进家人日常互动。

还有入户玄关柜，增加收纳性能； U型厨房，保证“洗切炒煮”流畅操作； 奢阔大主套带独立卫浴，让男女主人生活更具私密性。

｜建面约79平户型示意图

｜图源：项目资料+技术生成

想要一步到位的买家，建议考虑建面约91平户型，使用率高达96%！

四开间朝南、南北通透，搭配约11米超大采光面， 如此舒展开阳的设计，生活质量自然没得说。

楼市君最喜欢的，还是约40方LDKG超聚厅。这样的家庭社交场，空间感媲美约110平户型，亲友聚会倍有面子。

｜建面约91平户型示意图

｜图源：项目资料+技术生成

每款户型还配有灵动空间，可根据你实际需求，自由改成客卧、书房、瑜伽室等等，满足不同阶段的家庭需求。

总的来说，中建星光城本身地段资源和产品力就很能打，如今有学校利好加持，对于刚需而言，正是买入好时机。

恰逢国庆黄金周，约91方轻奢样板间迎来全新开放，为市场带来不少惊喜。

顺便说一句，当前项目在售约69-91平爆款户型，总价仅约225万起，现场还有一系列优惠政策， 感兴趣的买家不妨到售楼部了解更多吧~

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备注“中建星光城”了解更多项目信息