全城瞩目！天津这个板块，开始“辐射京津冀”！

加速器来了，激起千层浪。

北京协和医学院天津医院一期项目，正式建成。

即中国医学科学院血液病医院团泊院区，9月19日已开号问诊。

这对天津来说，又多了一个连接京津冀的触角。

北京协和医学院天津医院一期项目实景图

协和医院有多厉害，全国人民皆有耳闻。

这是一个被称作“没有转院单”的医院，建在哪，哪就是“风暴眼”。

北京协和医学院天津医院，落地团泊西。

但这所医院，不仅是给团泊西做配套那么简单。

甚至，它也不单是面向天津，而是要辐射京津冀的。

今年4月，天津已实现京津冀就医“一卡通行”，无需异地办理就医备案手续。

接下来，将有大量周边城市的人，来团泊西“问诊”。

与地铁、购物中心不一样，医院不是非常显性的公共配套。

但它对板块的改变不容小觑，可以称之为“医院效应”，体现在4方面。

❶ 将团泊西拉入京津冀。

不少人会“目的地”式来津，团泊西的曝光度几何倍数增长。

❷ 引发轨道交通上的制胜。

津静线正在建设，与地铁5号线在西青区接驳，通过换乘可快速抵达河西、南开等区域。

预计2024年通车运行，将团泊西与市区更深度的绑定在一起。

❸ 人口导入效应。

大型医院的医务工作者数量，是个不小的规模。

再加上医护人员对于通勤时间的要求非常高，一般都会在医院旁定居。

❹ 与医疗相关的产业、商业、学校，也会随之而来。

比如北京协和医学院天津校区等，均正在建设。

种种连锁反应叠加起来，“医院效应”让团泊西成为天津的“动感板块”。

近几年，不少板块“长期沉默”，团泊西是少见的能持续建设的板块。

3年投资约300亿，除了“天生好命”外，也算是一个“后天勤奋型选手”。

已是集N个强势IP于一身的猛烈上升型板块。

在“医院效应”下，团泊西最需要补充的，就是居住模块。

医护人员、企业主、纯粹的改善人群……是不容忽视的购买力。

他们薪资、消费水平不低，对居住品质有高要求，奠定了板块内高知、高收入的基础。

津铁·镜界，作为北京协和医学院天津医院的居住配套，扛起品质大旗。

津铁·镜界，容积率仅约1.25，规划为洋房、叠墅。

是实打实的新产品，做出了等同于市区高端宅的颜值和品质。

一亮相，就受到居高不下的关注度。

归家大堂、实景示范区……接连亮相，一次次的震惊楼市。

津铁·镜界效果图

津铁·镜界营销中心实景图

津铁·镜界营销中心实拍

9月天津楼市新政接连落地，津铁·镜界的到访量更是火热，认购量也大幅提升。

在新盘热度榜上，位居全市第八名、远郊第一名。

与市区高端盘共同组成“红盘阵营”，持续高热。

数据来源：CRIC

随着持续热销，十一期间，叠墅样板间也将正式开放。

由于它的叠墅“太创新”，早在开盘之前，就有不少人按捺不住，开启“时刻准备”模式。

实体楼样板间亮相后，会再续一把火。

首先要定个调——津铁·镜界的叠墅，是“三代墅”。

创新之处，源于“面子与里子”两大维度。

有目共睹，天津产品换代“轰轰烈烈”，铝板、落地窗已做的不亦乐乎。

但基本都出现在高层、洋房上，新产品的叠墅很少见。

津铁·镜界的叠墅，补上了这个空白点，打响“三代墅”的开端。

完全摒除以往单调的外檐、小面宽的户型，融入第三代新产品的元素。

津铁·镜界效果图

外檐进行了系统性革新，采用大面积落地玻璃+铝板。

除了屋檐及整体脚线用了铝板外，就连墙身局部造型，都升级为棕色铝板。

在视觉刻画上，横向以金色线条为主，让整体建筑与人更亲近。

再辅以“油画框”板的立体线条，平添了几分高级感。

叠墅的低密性，与地面的直线距离更短，与视线也更接近。

外檐的处理手法必须更细腻，才能经得起推敲。

津铁·镜界效果图

津铁·镜界效果图

不仅有精致感的“高墙阔院”，津铁·镜界叠墅的户型空间，也全面进阶。

目前，推出建面约132平米、142平米的户型，相当惊艳。

据了解，后期还有更大的面积，定位更高端的圈层。

下叠建面约142平米户型

上叠建面约132平米户型

叠墅的妙处在于，它是立体的生活空间，完全不同的居住方式。

所有的尺度都要乘以2——

单层面宽约9米，两层总面宽就能达到约18米。

无论上叠还是下叠，首层都是餐客一体的公区，面积近40平米，是一家人其乐融融的社交主场。

首层都设计有卧室，作为长辈房最合适。

楼上的空间，完全可以发挥业主的想象力。

主卧面宽都能达到约6米，高床软枕之外，加上一席床尾凳也绰绰有余。

主卫，能实现浴缸与双台盆兼备。

上下双层的生活方式，加上阔绰的尺度，即便是三代同堂也毫不局促。

叠墅的魔力，就在于可拓展空间。

津铁·镜界的叠墅，附加值极大，下叠有户外庭院，上叠有室外露台。

户外有天有地的生活，谁都无法抗拒。

暮春的晚餐、初夏的BBQ、中秋的夜宴、暖冬的下午茶，不辜负每一个好天气。

下叠的庭院，一步即可从室内跨出。

若是向往亲手种植的野趣，可以装扮成花圃或者菜园，当然也可以是孩子们的宝藏乐园。

上叠的露台，更是X百变空间。

如更爱眺望空中的视野，就在露台放下一排躺椅，约上三五好友小聚酌情，一家人相伴看日月星光。

更惊喜的是，津铁·镜界的叠墅，还创新的设计了“全明”地下空间。

下叠的地下空间，带有大面积的采光井，不再是传统鸡肋的地下室。

而是可以充分发挥想象的不设限空间，不要说酒窖、私人影院，即便对采光要求更高的画室、书法间，甚至家庭游乐场……统统都没问题。

叠墅与平层，是完全不同的生活方式，各有优点。

对生活品味、调性有更高追求的人，多数更青睐叠墅。

据透露，已经有业主想要从洋房换到叠墅。

也有人准备给父母“下单”一套作为养老居所，环境惬意不说，就医也方便。

确实，与市区相比，同一笔钱拿过来——

门槛变天花板，小面积变大户型，享受乘以N倍！

除了叠墅外，津铁·镜界的洋房，热度也非常高。

建面约80、90平米中小户型洋房，主打功能性。

建面约108平米的洋房，“体感尺度”更似约120平米。

建面约142平米的洋房，尺度相当阔绰，颇有大平层的即视感，更是匹配了IMAX落地窗。

关键是，洋房同样为第三代新产品。

大量铝板线条，搭配玻璃幕墙，勾勒出流线体造型的“镜面”。

洋房建面约142平米样板间实景图

津铁·镜界效果图

团泊西的发展格局，正进一步打开。

医院、大学、轨道交通、产业……都为板块扎下了坚实的马步。

板块内的人口结构，较以往发生质的变化，医生、教师等大量高薪人群涌入。

津铁·镜界，完全是为了补充高端住宅的空白点而来。

团泊西楼市的“新陈代谢”，也将变得更快。

国庆期间，津铁·镜界将举行【童玩双节嘉年华】活动。

为板块提供更丰富的休闲娱乐活动，打造网红打卡地。

多种主题游戏，相当精彩。

比如玩月无限、花YOUNG中秋……大型气模打卡点。

示意图（以现场活动为准）

来宾凭借打卡券，可参与各互动内容，通过游戏后，还可获得相应的打卡印章。

游戏体验也非常有意思，包括穿越火线、笑掉大牙、愤怒的小鸟、投壶、汉诺塔、射箭等。

老少咸宜，全家人可尽享欢乐。

示意图（以现场活动为准）

示意图（以现场活动为准）

另外，还有小朋友最喜欢的淘气堡互动体验、真人抓娃娃机、趣味蹦床、趣味捞鱼……

津铁·镜界在为板块提供优质住宅的同时，也时刻照顾到居民的休闲生活。

这也进一步加速了它的“红盘效应”。

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