楼市政策迎来全面宽松，百强房企9月销售环比回升18%

界面新闻记者 | 杨冰柯

全方位的房地产支持政策自9月密集落地后，房企销售在9月迎来回升，环比出现增长，但复苏势头较弱，同比依然下跌。

据克而瑞最新统计显示，TOP100房企9月业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期；9月，逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，但单月业绩同比降低的企业数量仍超七成。

2023年9月，百强房企单月业绩规模延续下半年以来的低位。TOP100房企9月实现销售操盘金额4042.7亿元，单月业绩环比提升17.9%，但同比仍降低29.2%，同比降幅仍保持在较高位。

在各地楼市政策支持下，今年9月逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，32家企业的环比增幅在0%到30%之间，29家企业环比增幅超过30%。

其中部分企业的业绩表现相对突出，如中国金茂、华发股份、绿地控股、大华集团、首开股份等房企的环比增幅均在60%以上。但从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，9月单月业绩同比降低的企业数量超过七成，累计业绩同比降低的企业也达到近六成。

中指研究院统计也显示，TOP100房企9月单月销售额环比增长24.8%，但同比仍下降24.1%。

在各地市场呈现弱复苏的背景下，房企间的销售格局继续分化。2023年以来，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，2023年1-9月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低2.8%至1271.8亿元，TOP20门槛降低12.4%至484.6亿元。

克而瑞统计显示，在全口径销售方面，保利发展、万科和中海地产继续排名行业前三， 前9月销售额分别为3321亿元、2805.9亿元、2389.6亿元。

前十房企中，仅龙湖集团和滨江集团为民营房企，前9月销售额分别为1376.2亿元和1221.4亿元，分别排名第7和第10。

从整体市场层面看，9月楼市位于触底回升阶段。克而瑞指出，2023年9月，市场供应整体稳中有增，成交在各地新政密集落地中略有修复。重点30城供应环比上升17%，前9月累计同比下降11%。成交环比微增3%，同比减少23%，累计同比增幅收窄4个百分点至2%。

整体来看，目前需求端购买力尚显不足、行业预期和信心也整体低迷，楼市复苏动能趋缓。近期虽然政策层面释放利好、有一定的修复预期，金九房企推盘积极性也有所提升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

今年9月，地方楼市政策落地节奏进一步加快，根据中指监测，各地政策出台频次达2022年四季度以来单月最高水平，其中，11个二线城市全面取消限购，多个核心城市缩小限购范围，一线城市中广州近郊已取消限购，深圳降低了首套、二套房贷利率，均对市场信心起到提振作用。

另外，各地针对供给端政策的支持力度也在继续加大，如武汉发布的“汉十条”中明确提出支持盘活企业资产、加快盘活存量用地，明确对已出让尚未建设的存量用地，政府可组织开展土地收回和规划优化，并重新供应等。

从市场方面的反映来看，9月，购房者置业意愿有所提升，月初新政落地后购房者访盘量短期明显增加，从网签数据来看，北京、上海、广州等核心城市新房销售规模在9月中下旬出现上升，市场活跃度有所好转，政策效果初步显现，但全国房地产市场销售规模尚未出现明显回升，整体仍处低位。

一家头部央企负责营销的人士告诉界面新闻，9月一二线城市在政策放松后，项目来访、带看量确有冒险回升，但最终成绩量复苏势头不是很明显，仅少部分刚需和改善型客户开始入市，整体观望情绪仍浓厚，市场信心和成交仍有待继续恢复。

在最核心的北京和上海市场，有重点布局的开发商对界面新闻表示，自9月“认房不认贷”落地后，开始两周性价比高的项目去化有好转，但此后政策效力减弱，对成交的刺激也慢了下来，整体9月销售好于之前，但离预期还有差距，希望后续政策支持继续出台。

不止一线城市，今年9月，全国楼市利好政策密集出台，不少核心二线全面放开限购，开发商也把握政策窗口期和“金九银十”关键节点，加快推盘节奏，受部分城市优质改善项目入市带动，9月百城新建住宅价格有所企稳。

但考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。

从需求侧层面，核心城市或以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向，同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强。供给侧，部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力。

中指研究院认为，整体来看，若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。