上海
恒大集团老板等此时被抓释放什么信号？
9月28日，可谓恒大集团的“黑色星期四”，恒大集团老板许家印，在市场多次传闻之后，终于被证实已经被抓了；许家印二儿子和多名高管也被带走调查；恒大系的中国恒大、恒大汽车（00708.HK）、恒大物业（06666.HK）全都在港交所暂停交易。
尽管这是警方长期办案之后的必然结果，但是，许家印赶在中秋节之前被抓，尤其是各地都在释放房地产政策“松动”信号之时，不应做简单理解，可能含有多重意义。比如，“房住不炒”政策调整了吗？碧桂园、融创中国等负债累累房企能侥幸吗？
恰在此时，国家统计局原副局长贺铿的一番话引起了广泛的关注。9月23日，贺铿在2023中国实体经济发展大会上警告，中国房地产目前供应过剩，14亿人可能住不完，他还呼吁房地产企业早转型。
中国国家统计局数据显示，截至8月底，我国未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米。以平均房屋面积90平方米来算，中国未售出房屋的总建筑面积约720万套房屋。这还不包括因现金流问题已售出但尚未竣工的大量住宅项目，以及2016年房地产市场好转时，投机者购买的多套房屋仍处于空置状态。
中国房地产研究机构贝壳研究院的一份报告显示，中国28个大中城市平均住房空置率为12%，处于较高区间。一线城市住房空置率平均为7%，二线城市平均为12%，三线为16%。其中，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下。
而近期，清华大学社会学系教授孙立平也说，我国房产建筑绝大部分使用寿命只有30年，那么多的房地产留给后代，将来不是财富而是垃圾。任泽平在《2023年中国经济十大预测年终大秀》称，房地产即将进入存量分化时代，区域分化、房企分化、地段分化日益明显。未来，70%的城市房子将供给过剩，90%房企消失，房地产行业进入存量时代。
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