等了好久,涉及53平方公里的少陵原文旅融合示范区规划再度传出新消息!
但,不是好消息。
就在近期,有网友向领导留言板询问,有关曲江新区少陵原53平方公里国土规划的文旅融合示范区的详细进度。
对此,西安曲江管理委员会回复:“该项目为前期规划,与正在编制的西安国土空间规划不符,目前已取消,该区域后续规划以西安市国土空间总体规划为准。”
从最新回复来看,虽说少陵塬53平方公里文旅融合示范区规划取消已是既定事实!但是好在,曲江长安共建的杜邑科技文化产业园还在,但是具体怎么规划还得暂时放一段时间。
事实上,其实在2021年12月21日,陕西省政府采购网信息公告就发布了《西安少陵源文旅融合创新产业园区国土空间规划公开招标公告》。
其中提到的“53平方公里的少陵原文旅融合示范区”这一范围,与此前曾公开过的西安少陵塬文旅融合创新产业园区范围有所不同,但还是引起了各方关注!
当时公开资料显示,规划用地北至长安区与雁塔区行政界限,东至长鸣路,南至杜陵保护线,西至西康高速。
整个用地约10.53k㎡,其中文物保护区域面积为3.5k㎡,可建设区域面积为6.5k㎡(约9750亩用地),共计约15000亩用地。
为什么“共建合作”的这片区域会成为焦点?
首先,从曲江自身来看,2003年立区至今,曲江逐渐从“建设区”转变为“建成区”,从“文旅区”成为“核心区”。
坐拥诸多湖泊和公园集群的曲江,已是西安最佳人居区域之一。早期高速建设,使得区域已高度饱和!
随之而来的是,曲江土地供应和成交均创下历年来最低,成为各大开发区最少的区域。
近乎“无地可用”时代,开发必然要“迭代更新”,这意味着曲江下一步必将有新变化!
基于此,曲江新区与长安区携手共进,加快杜陵考古遗址公园和杜邑文化科技产业园建设,作为城市扩容的重要板块,在城市版图上,有人提出“曲江三期”概念,其实,这都是在建立和强化对它的认知!
▲图源曲江新区管委会官网
不过,遗憾得还是“少陵塬文旅融合创新产业园区”预期落空,但是曲江新区想要解决土地资源紧张的问题,还是得采用“共建模式”+“存量盘活”两个模式。
比如“共建模式”下,就出现了西安主城、环西安附近与曲江联合开发;“存量盘活”,就出现了曲江拆迁三爻、三兆、科教园。
这两种开发方向,也都是在土地资源紧张情况之下的一个“特殊选择”,都为西安开发区提供了未来路径参考,这点很重要。
为什么曲江需要“特殊选择”?
因为曲江新区所面临的情况,是西安“五区一港两基地”之中,唯一一个出现土地资源殆尽的城区。
具体到此次,曲江尝试往东南长安板块扩展预期留白后,也就意味着除了杜陵北边土地外,几乎再无外拓空间...对此你怎么看,欢迎评论区留言讨论!
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