大连中院召开“商品房买卖合同纠纷审判白皮书”新闻发布会

9月28日上午，大连中院召开“商品房买卖合同纠纷审判白皮书”新闻发布会，对外发布《大连市中级人民法院商品房买卖合同纠纷审判白皮书（2020年——2022年）》（以下简称《白皮书》）。《白皮书》全面梳理了2020年至2022年全市法院商品房买卖合同纠纷审理情况，总结案件基本情况和特点，深入挖掘商品房买卖合同纠纷背后的房地产市场规律，针对商品房买卖合同纠纷案件中的重点问题明确裁判规则，提出司法应对建议，为规范辖区内商品房买卖市场交易秩序、维护大连地区房地产行业健康发展提供参考。大连市住房与城乡建设局副局长吕红军应邀出席会议，部分市人大代表、市政协委员、媒体代表亲临发布会现场。

数据显示，2020年至2022年，全市两级法院共受理商品房买卖合同纠纷案件24863件，审结24224件，结案率97.43%。其中，大连中院共受理商品房买卖合同纠纷案件1876件，审结1846件，结案率98.40%。

据大连中院党组成员、副院长吴耀明介绍，近三年来，大连地区商品房买卖合同纠纷案件呈现出四方面特点：一是案件数量呈总体增长趋势，仅2021年，全市法院收案数同比增加40.42%，大连中院收案数同比增加88.63%。二是商品房买卖合同纠纷牵涉利益主体广，涉诉标的金额高，案件群体性特征突出。三是受房地产市场震荡和疫情停工停产双重影响，商品房逾期交付成为近三年来表现较为典型的纠纷原因。四是纠纷化解难度高，案件双方当事人之间矛盾较深，大连中院的二审案件调撤率为26.98%，比例偏低，法官化解矛盾纠纷、主持调解、维护稳定的难度更大。大连地区商品房买卖合同纠纷案件情况暴露出部分房地产企业存在销售宣传不规范、逾期交房、逾期办证、精装房质量瑕疵等问题。

为了妥善处理商品房买卖合同纠纷，依法维护商品房交易市场秩序，促进房地产行业健康发展，大连法院始终坚持以人民为中心，坚持服务大局，公正司法，充分发挥司法职能作用，妥善审理商品房买卖合同纠纷案件，维护当事人合法权益；多措并举促进群体性纠纷化解，强化案件调解，建立健全诉源治理体系，不断丰富解纷“菜单库”，最大限度集成非诉讼解纷力量；提高审判质效，强化示范性诉讼的指导作用，努力实现“审理一案，治理一片”；及时跟踪研判，加强房地产审判的指导工作力度，适时发布商品房买卖合同纠纷典型案例和审理指引，统一全市法院法律适用和裁判尺度；进行深入调研，切实提高司法建议的针对性和可行性，推动院企交流常态化、制度化、规范化，服务企业高质量发展，营造良好的法治化营商环境，持续推动房地产行业健康有序发展。

下一步，大连法院将进一步加强商品房买卖合同纠纷审判专业化建设，充分发挥审判职能，做好房地产行业风险应对工作，推动房地产行业持续、健康、稳定、安全发展，助力法治化营商环境建设提档升级，为“两先区”建设高质量发展提供有力司法保障。

内容来源：民二庭

图片编辑：徐世铭

美术编辑：卢惠君

责任编辑：由 好

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