橡树湾均价6.6万/平！西红门橡树湾三期能吸引多少改善家庭？

北京大兴西红门「橡树湾三期」

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项目鸟瞰图

建筑效果图

今年5月6日由中铁+华润联合体摘得的大兴区西红门镇6005地块，案名定为：橡树湾文园（三期），也是橡树湾已在此处接连拿下的第4个核心地块。大盘内部良性内循环的优势，地铁19号线规划+学校资源+商业配套，再加上产品的升级、迭代，都非常令人期待。

该项目共规划14栋住宅楼，8-15层，容积率2.5，总户数为739户，定位从刚需转向改善。

从位置来看，项目临近南四环京开高速，距离地铁19号线南延的西红门东站几百米，地块南侧是正在售卖中的西红门橡树湾，北侧是御璟星城，价格都是6.6万/平。

该地块户型面积预计为77㎡（仅30套）、95㎡三居、98㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、148㎡四居、168㎡四居。期房均价6.6万/平，现房6.8万/平，按照期房均价计算，总价区间为508-1109万。预计9月底或者10月开盘。

对比一期二期，橡树湾三期户型再次迭代升级，不只在产品细节上进行了优化，还满足了刚需与改善客户的不同需求，最新推出的168㎡户型，面宽硬指标上有所升级的同时，动线设计、功能空间尺度等各方面，都堪称板块内、四五环间改善的标杆户型。

建面约77平米两居，东西通透，两个户型比较相似，D户型为中间户，D1户型为边户主卧、客厅带飘窗，U型厨房设计。

建面约95平米三居，东（西）南北通透，朝东（朝西）向6.05米大面宽客厅赠送飘窗，双朝南卧室也赠送飘窗，U型厨房，LDK客餐厨一体。

建面约98平米三居，这个户型跟95平米户型相似，西南北通透，朝西向5.9米大面宽客厅赠送飘窗，朝南主卧室也赠送飘窗，U型厨房，LDK客餐厨一体。

建面约109平米三居，南北通透，经典户型，南向三面面宽，U型厨房，餐客厨一体。

建面约129平米四居，是经典的LDK+X格局，除了空间合理性和细节，亮点在于空间尺度，客厅面宽做到了4.3米，129平同时做到了四居功能和大客厅，非常厉害！客厅+双卧朝南，独立餐厅区，空间非常宽敞，通透一体；主卧套房设计，带独立卫生间；北侧次卧+书房+U型厨房的组合，卫生间干湿分离，空间利用率很高。

建面约148平米四居，经典的四叶草完美格局，也是前两期的秒光款；客厅面宽约4.8米，这个尺度很有大平层的感觉了，客厅+双卧的南向开窗比很大；客厅餐厅通透一体，主卧套房设计，有独立的主卫和衣帽区，而且主卧面宽达到了3.6米；北侧次卧+多功能房+大U型厨房，南向客厅落地窗+双卧大飘窗~

建面约168平米四居，四叶草户型+6米超大宽厅，入户独立玄关，中央是近60㎡的超大客厅+餐厅空间，空间尺度非常奢侈，家庭聚会或是朋友party，非常有气场；南向双套房配置，主卧套房带独立衣帽区和卫生间，主卫双台盆+观景大浴缸。这样尺度的四居在区域内几乎没有竞品，堪称一步到位的改善。

从户型图来看，三期户型南向赠送飘窗，北向有设备平台，二期的设备平台能当阳台用，三期设备平台使用情况待定。据悉，该项目也是精装交付，且可能会用中铁物业。

项目配套信息和卖点

核心卖点：华润置地18年经典IP(橡树湾品牌)，经过市场销量检验和业主入住口碑认可(不仅居住体验好还保值增值)，全北京东南西北四环板块区域中的性价比之王(相同总价能买到更大面积和非常便利的配套)，买进南城热门的荟聚超级商业圈/享地铁4和19号线/皇城根小学和北京四中(大兴校区)

交通配套：地铁4号线以及地铁19号线(环评公示中)双地铁在侧，距离地铁19号线规划站点几百米，华润橡树湾约500米范围内拥有两座公交站点，临近北京南站、大兴机场、大兴新城高铁站等城市交通枢纽及四环路、五环路、南西路、京开高速、槐房西路、新机场高速等城市路网

教育配套：区域有双百年名校：北京四中已签约入驻&北京黄城根小学大兴校区已开工建设，双百年名校形成“名校＋”优质教育资源氛围体系

医疗配套：三甲医院，全维呵护，项目毗邻首都医科大学附属北京天坛医院、北京大学第一医院南院区、中国中医科学院广安门医院(南区)、三所三甲医院，更有北京南郊肿瘤医院、西红门镇社区卫生服务中心等医疗资源在侧，满足业主们日常医疗需求，全方位呵护家庭成员健康

商业配套：周边有宜家家居购物中心、北京荟聚购物中心、沃尔玛山姆会员店，三大旗舰级商业，帷幄6大商圈，8大商场，周边环绕超150万平米繁盛商业，集合了时尚交往、数字消费和金融商务于一体的丰盛时尚圈，满足业主们对于潮流、个性化和多元化的追求与生活向往

环境配套：占位南中轴生态文化发展轴，以南苑森林湿地公园为统领，约5公里范围内有南海子公园、兴华公园、兴海公园等10余座公园环抱，悠享自然、舒适、健康的宜居生活环境

北京大兴西红门「橡树湾三期」

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