花了20万，终于把精装房改回毛坯

房产新政策发布后，精装房用户激增。

有到店问能不能砸掉卫生间的浴缸的，有想改无主灯找不到人施工的，有私信问有没有验房服务、改造服务的。

甚至有不少老粉直接过来说：上车了，能拆全拆，重新装修。

某售楼处开盘

住范儿也持续在做调研，天天踩盘，我们发现，今年的精装房确实有一些好现象。

至少北京，精装房非常“丑”的元素已经很少了，比如猪肝红地板，比如又宽又厚又花哨的木质踢脚线。

原木色地板或瓷砖+简约踢脚线更常见了，看得出开发商在努力配合年轻人的审美。

更有交付标准相当高的楼盘，石材、岩板、一门到顶，材料肉眼可见得好，硬装施工水准也没得挑。

图源 住范儿自摄

但是，从某些角度上说，房开商的「居住意识」进化还是太慢了，非常影响居住品质的地方，还没做好。

比如，140㎡的四居室，主卫不到5㎡，还塞了马桶、浴室柜、浴缸、淋浴房。

别说几口人用卫生间时间打架，就算是一个人住，它都挤得转不过身；

马桶左右间距看才73cm，胖点的人坐下都不敢岔开腿。

门抵门&功能区使用尺度极其不合理

图源 住范儿自摄

我们也看到很多对新家充满期待的业主，从交房时的喜悦、爱惜又慎重的心情，到最后变成一脑门子官司的局面。

新房本应是开启新生活的钥匙，却给了他们一记重击。

也因此，我们发起了「住范儿精装月」专项活动。

点击图片 即可参与

整合了住范儿装修、整家定制精装房专项业务，还邀请了狮子、巧倩、老杨三位大咖，正式向精装房发起挑战！

在这个月，我们会在各平台征集大家的意见和建议、给到干货知识和资料的支持，

会在精装房话题群、直播间给大家答疑解惑；

也邀请了住范儿装修团队中最熟悉精装房、擅长精装房的设计师提供专项服务。

你不是想买精装房

而是想要一个美好的家

外行对「精装房」三个字的想象大概是：酒店；对「低配精装房」的想象大概是经济型酒店。

但实际上，「拎包入住」是不可能的，在自己卫生间看海也还会发生，缺家具家电是肯定的。

其实大部分人买精装房，并不是为了「买精装房」本身，内心的期待是拥有一个方便轻省不用折腾装修的，美好的新家。

但现实绝非如此，根据现在的市场情况，精装房用户大概会面对这三类问题：

◎基础品质差

◎功能不合理

◎审美被限制

基础品质太差

姐妹，大哥，叔叔阿姨，全拆全改，好吗？

我不是不知道时间和钱，而是如果基础品质不够好，你入住后的每一天，都会是余生最闹心的一天。

有刚交完房的朋友提醒：有心脏病高血压的人别去验房。

外观品质高，实则普通的鞋都放不下

图源 验房实拍

精装房的装修费用平均在2500-3000元/㎡（普通小区），对于开发商来说，稍微压低点成本便可以赚得盆满钵满，至于质量问题什么的，反正交房之后就可以跟物业相互踢皮球啦！

受伤的只有业主，不仅要花钱花时间去返修，还会遭遇维权难，投诉无门的现实；最终心力交瘁过后，为了继续向前生活只得反向pua自己接受这一切，被迫吃了这个哑巴亏。

施工，最起码的上下水和防水不能出问题，玻璃胶打好、收口细致、瓷砖不空鼓，而不是金玉其外败絮其中，入住即返修。

还没入住，拆开发现里面已经发霉了，这可是北京！

图源 精装房业主群

材料，别一边鼓吹大牌、一边用尾货和工程款，铺个看着体面其实只有8mm的木地板，只有起拱返修一种结果。

配置，拿多年前的基础老款糊弄人，烟机风量只有15m³/min，大概是是10年前的水平，开放式厨房？想都别想！

以北京的情况来看，如果你的预算有十多万甚至更多，非常建议全拆全改，洗心革面，重新做房。

功能布局不合理

老杨带我们去踩盘的时候，说验房有几个维度，最全面的其实是「好住」维度。

瓷砖不空鼓，这是可以交付的水平；

下水口，地漏和管道之间露着水泥，就是日后瓷砖底下天天积水反水的问题了。

瓷砖交界处高低差大，再好的美缝都无济于事，日后卫生打扫再勤快也始终有灰。

随便摸一下都是灰

图源 验收实拍

卫生间防水OK，管道不漏不堵，这是可以交付的水平；

四五口人的户型计划，只有独卫，或没做最基础的干湿分离，就是每天洗漱早高峰拥堵了。

类似的还有柜子抽屉的五金合页是不是丝滑，室内门的离地缝隙是不是合理，有娃家庭的窗户是不是安全……

北京最近的一个新盘，卫生间内开门，尺寸非常极限，想做洗烘的业主直摇头。

预留的洗烘位置，还能看到平开门的淋浴房

图源 精装房业主群

这类用户是最多的，需要的是厨卫这种核心功能区的局部改造，以及关键细节的补救。

问题在于，精装房的改造，牵一发而动全身。

我们就有一位用户，只是想改无主灯，定制厂家给她介绍了灯具厂家，人家说你这要改吊顶我们做不了；又找了做吊顶的，人家说你这有新风还有墙纸，衔接面我们处理不了……

套娃了属实是。

如果你的预算有几万块，把钱花在刀刃上，把最影响生活便利性的功能区，改好。

审美被限制

现在市面上的精装房都在做减法，颜值已经算简洁了，但还是有一个致命的关键点——存在感太强。

我们从来都不推荐普通人家的硬装存在感太强，这么多年来一直倡导「简单硬装、重点软装」，硬装太强势，所有的搭配都被硬装的审美框死。

存在感弱的硬装

图源 小红书博主@eleven

例如灰色大理石纹的地砖，大概率你得顺着做灰色的偏现代的，想搞一些热情洋溢的元素，什么南洋风、南美风、织物藤编的，抓瞎。

像北欧的很多精装房，都会尽量弱化硬装的存在感，踢脚线、地板什么的都尽量用百搭的浅色，无吊顶想改的话也相对不麻烦。

瑞典精装房实拍

这样无论你喜欢什么风格的家具，都能完美适配，并且能在本就不具个性化属性的精装房中，贴上属于你的标签。

但如果基础品质有保障，核心功能也还好说，预算也不高，那就酌情添置家具家电，循序渐进。

精装房真正

需要的是全案规划

住范儿认为，无论是以上哪种需求，精装房用户真正缺失的，是服务。

是「帮你分析你有什么、缺什么、怎么做」的人。

就像那位改无主灯的用户，在她被套娃之前，她并不知道改无主灯=吊顶+改电路+灯具+墙面修复。

甚至她的「想做无主灯」需求，也仅仅是看了售楼处样板间这样做，觉得好看。

她最需要的真不是一个电工、油工师傅，而是有懂装修、懂产品、懂设计和施工的人帮她分析分析，给她个思路。

这也正是我们此次「精装房专题月」的动机——帮大家一起理理思路。

如果你已经想定了全拆全改，重开一局，那很简单，住范儿装修欢迎你

如果你也不知道自己的新房该咋整，来找我们聊聊，有最实用的精装房改造资料，有精装顾问给你答疑，狮子、巧倩、老杨也会随机掉落

如果你很幸运，拥有了近乎完美的精装房，只是缺点家具家电啥的，欢迎到住范儿线下店逛逛，去「属于装修人的电商节」zhu家节瞧瞧

最近没需求，就是爱我们的朋友（嘿嘿），在这里或者住范儿小红书、微博、知乎的相关话题下积极留言，或美貌或实用的礼物会找上你～

最后最后，再感慨一句：

凭心而论，精装房是个好东西，专业的建筑师工程师帮大家「多做一步」，让普通人少在这档子事上花费心思。

咱们日子人，其实也都想省事，乐得轻松。

希望我们今天看到的「好现象」是个好的起点，愿天下再无垃圾精装房。

想知道更多精装房改造，或者对精装房无从下手的朋友们，千万别错过明早的直播，住范儿王牌设计师坐镇来聊聊精装房那些事儿！

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