规模狂减，南京桥林有多务实！

近日南京发布了关于桥林新城的最新总体城市设计，我仔细阅读了其中的内容，应该说这是这么多年来难得少有的具备务实态度的城市设计，具体内容以及个人体会我们慢慢说。

01 城市开发边界缩减

这次桥林规划最大的一个亮点在于城市开发边界的超量缩减，这个范围估摸着只有过去的3/5，城市边界外侧存在大量的农田以及未开发的自然区域。那么这里面就有一个问题了，这到底是永久性的边界，还是暂时的？难道说这只是新城开发的第一阶段？后面还有第二或第三阶段。

但是设计文件中并没有类似一二三期或分段开发的描述，似乎未来桥林新城的边界真的是实质性的缩小了。并且在这份城市设计中还多次强调，桥林新城的目标就是山水林田共生，山水林田交融、柔美天际线等。

这说明桥林新城将不再追求肌肉型的建筑高度，而更加倾向于田园郊区感的设计思路，对应效果图这似乎是桥林刻意而为之。

不过考虑到这个城市边界缩减的实在有点多，地铁沿线、横江大道大片大片的控制似乎又有点不太现实，至少和以往新城区的规划差别太大，不太符合以往的习惯。

我估摸着桥林的城市边界缩减是肯定了的，但可能也不至于缩减到这个程度，本次设计没有涉及到的区域，其中的一些未来或许还是会另有打算的，当然这只是我个人猜测。

当然我个人更希望未来的桥林就如同这次设计一样，保留大量的农田以及自然水系植被等自然元素，我们之前就多次强调城市需要留白，不要建的那么满，不要密不透风。而且就桥林的产业规模和人口对应关系来看。超量的住宅也没有实际的意义。

既然是远郊就要拿出和主城区完全不一样的城市界面。远郊并不是低价或低端的代名词，远郊其实是一种区别于核心都市的生活方式，所以足够田园，足够低密度才是远郊真正的价值。因此缩减城市规模，把控住宅供需关系，提高住宅品质，创造新的住宅形式，才是远郊地产开发的合理思路。

而这份全新的规划真的传达出这份美好的愿景，所以我觉得这是这些年少有的，非常有务实态度的城市规划，不迷恋城市规模和高度，非常理性。

02 扁平的城市

石碛河与兰花塘周边都是桥林的重点区域，从效果图上看，城市界面非常的舒适宽松，大部分的商办楼宇高度估摸着也就在50-150米之间，可见桥林对于高楼不再过度痴迷，更注重整体环境的和谐。

这份规划没有给出控高图，因此桥林有多低密度我们不得而知，不过从效果图上看，丰子河路以北依然以18层以上高度的住宅楼为主，但以南的大部分住宅似乎都在50米以下也就是18层以下，而且越往南建筑的高度越低，看样子未来7层左右的洋房产品将是桥林住宅市场中重要的组成部分，这就很有意思了，在我看来这会桥林真的把郊区玩明白了。

这里也是城市边界缩减后的先期启动区范围，范围不大，主要是兰花塘和双垅之间，这里将是近期桥林开发的重点，最优先开发的区域。

03 工业上楼

虽然只有一笔带过，但规划中提到的“工业上楼”还是很有意义的，这意味着桥林将学习在珠三角尤其是深圳大量运用的轻工业模式，鼓励工业上楼，提高工业用地的容积率，这也是产业升级的一种表现。

当然这方面的描述规划中并不多，具体到时候会是一种怎样的形式还有待观察。