楼市新政后，金地龙湖等深耕一二线房企最先受益

来源|财经九号
作者| 跳跳

在经历了3年多的“史上最严”调控之后，房地产终于在8月底迎来了彻底松绑。

而这一轮彻底松绑的标志，就是北上广深四个一线城市“限售限购”政策的松动，“认房又认贷”政策的退出舞台，势必将激发楼市小阳春。

此前三四线城市的楼市已经在降准降息、降首付等政策慢火的“炖煮”中逐渐止住了跌势，但监管层显然觉得“不过瘾”。

目前的市场环境下，房地产不能再拖后腿已经成为共识，这也有了一线城市的全面放开。

从历史经验来看，每一轮的房地产价格上行都是从一线城市开始，而每一轮的价格上行起点又都是从政策放松、降准降息起步，地产轮动周期的规律，屡试不爽。

如今新政施行近一个月，市场反应怎么样？

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成交在加快，楼市被激活

以上海为例，上海中原地产统计数据显示，8月28日～9月3日，上海市新建商品住宅成交面积27.71万平方米，环比增加113.98%。

二手房方面，上海链家统计数据显示，“认房不认贷”新政出台后的首个周末，链家门店成交量较平时周末增长近70%，门店带看量增长30%以上，新增房源挂牌量增长了65%。

显然，“认房不认贷”新政的刺激效应还是很明显的。

具体到区域板块，嘉定、浦东等区域的热度首当其冲，浦东新区成交排名第一，面积达到10.29万平方米，比平时交易量放大了三四倍；排名第二的是嘉定。普陀、杨浦也有突出表现，分别成交4.46万平方米和2.73万平方米，上述区域成交占全市85%。

就在8月份，嘉定板块在各区中位居首位，成交活跃度就已大幅提升，8月成交650套，较上月增加超380套。

新政落地后，回暖态势更为明显。9月4日，位于上海市嘉定区的中建万科理想之地二期结束认购，最终认购人数预计超过1480组，认购率高达241%，成为上海市9月份首个“千人摇”项目。

在嘉定区域深耕多年，拥有多个新盘的金地集团，迎来了“金九银十”的开门红，9月的第一个周末，嘉定金地峯汇项目就销售了70套；后续还有金地嘉峯汇、金地嘉境两个项目即将开盘，还推出了全新迭代产品——“新精致2.0” 。

就在上周末，其全新升级的“新精致2.0”产品——金地嘉峯汇展示区开放，据说在示范区开放当天，金地嘉峯汇就吸引了超过400组客户到访

深圳的市场也被新政“激活”了。9月16日，金地环湾城开盘，推401套，官宣成交286套，收金46.9亿元，去化率达到了71%，这也是近期深圳开盘去化率最高的记录。

无论是刚需盘还是改善盘，在降息、降首付等利好的加持下，目前一线城市楼市的重启，有望蔓延至二线城市。

就在楼市新政出台不到20天，南京主城四区首套房首付两成、二套房首付三成贷款政策据悉在日前就被收回。从监管层的角度来考虑，南京楼市已经有过火的苗头。

显然，一二线城市在政策加持下，楼市回暖已成定局。

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布局一二线的房企将率先接住“泼天富贵”

不过，房地产已经过了近三年苦日子了，除了财大气粗的央企国企，不少房企已经停止拿地。

由此导致的窘境是，经历了三年调整期，许多房企可售货值已经不多，特别是一二线城市的货值。

而这一轮楼市新政带来的市场需求释放，则给那些持续拿地、重点布局一二线的房企带来了先机，他们将率先接住这一波“泼天富贵”。

据克而瑞地产研究的数据显示，2021年至今仍持续拿地的千亿级房企中，仅有碧桂园、龙湖集团、金地集团、新城控股、滨江集团等少数几家非国资房企。

其中重点布局一二线城市的，也只有金地集团、龙湖集团和滨江集团等寥寥几家。

截止到去年底，总土储货值前十强房企中，也仅有融创、碧桂园、金地和龙湖四家非国资房企。

在前不久金地集团的业绩会上，金地集团就曾披露在4878万平方米的总土储中，一二线城市占比就达到了73%。

公开信息显示，仅今年上半年，金地集团就在上海、杭州、南京、西安等一二线城市频频拿地，新增拿地金额119亿元。

而高能级城市布局的策略，在这轮楼市新政的催动下复苏信号更为强烈。比如，9月11日金地在杭州的浦沿新项目首开就售罄，开盘销售12亿元。

龙湖集团今年的表现同样也不俗。拿地方面，今年前8月，龙湖共拿地23块，主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一二线城市，总面积达243.1万平方米，权益地价195.4亿元。

销售方面，新政落地后，龙湖多个一二线城市项目迎来热销。比如北京的九里熙宸项目，仅9月2日就售出14套；龙湖在广州、深圳、苏州的项目，客访量也较政策前增长了20%以上。

可以预见的是，随着楼市松绑政策效应的持续深入，一二线城市的市场将从激活到升温，最终达到活跃整个房地产市场的监管目标。

而这期间，那些深耕区域、布局一二线的房企，将会成为这一轮周期中的最早受益者。

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