神秘力量涌入，珠城涨价成交......广州楼市，梦回三年前

上周放开限购的广州，可以说，是吸引了来自全国的关注。

这里不单指购房客群，还指作为首个松限的一线城市，全国都会盯着广州的市场动态。广州的成绩，甚至会影响接下来的大棋。

上周末，我们编辑部全体出动踩盘，能明显看到，市场热度在提升，售楼部都有了热闹场面（详情点此戳前文）

当然，在赚够吆喝之外，终究要能够成功“卖货”才有用。

那么这段时间的广州楼市，是否真的起了变化？

广州楼市，一些新动向

放开限购，带来购房门槛的降低，短时间内成交的上涨是正常的。

像黄埔、番禺等区域，近来的热度都有明显提升。

但除了这些浮于表面的之外，近来广州楼市，有几个现象，我觉得值得特别关注。

首先，是久违的线下开盘热闹场面，又重演了。

长隆万博悦府就在昨晚线下开盘。而且，不是在售楼部，而是选择在长隆国际会展中心。

要知道，近两年，由于口罩和市场行情影响，大多数新盘首开都转为线上或者低调开卖。

悦府这大场面，实属让人梦回几年前了。

而且，据我们到场的粉丝反映，现场的房源确实是需要拼手速和摇号的。

甚至当天还有销售只能“劝退”，因为现场已经没号了。因此，我觉得这个盛况的真实性，是不用质疑的。

据初步统计，项目首开价格在5.5-7万/㎡，首开销售额约40亿。

当然实际成绩如何，还得等之后的网签数据。但无论如何，这个声势已经造了出来，就能给市场一个很强的信心。

例如同为万博的星河盛世锦城、天河的中建天河精诚壹号等，都在近期首开。接下来的中秋国庆假期，不少新盘更是摩拳擦掌，都准备开放售楼部或者趁势加推。

这样的热闹场面多了，能给到市场的除了信心，还有情绪。

人嘛，在消费上，从来是情绪型的。比起冷冰冰的数据、政策，当整个市场情绪被调动起来，是会带动更多人跟随情绪进场的。

其次，是神秘力量，开始重新在广州楼市涌动。

在网友群中，就流传一张照片——

来自深圳的看房团包车，出现在黄埔某网红盘。

在外地的购房群中，也开始组织起广州看房团。

放开限购后，有外地客不稀奇。

但有外地客的团，那这个信号就值得玩味了。

这意味着，除了本地刚改客外，另外的客群，也开始锚定了广州。

这方面，还有另一个信号值得关注。

珠江新城的成交，又起势了。

据统计，9月份至今（9.26），珠城本月已成交62套，创下近5个月的新高。预计最终成交量会仅次于今年二三月份。

为什么我说这是个信号呢？

是珠城的“腰部盘”，开始涨价成交了。

据悉，中海花城湾一套66㎡户型，原本售价970万，最终涨价20万成交。

像汇悦台、广粤尊府这些顶豪盘，成交是不受市场行情影响的，即便市场低迷时涨价成交也正常。

而像中海花城湾、保利心语这种，珠城核心区的刚改盘，其自住属性是弱于投资属性的，历来是热门“炒家盘”。过往珠城的几轮火爆行情，开端都是这几个盘的起势。

这些盘的行情，更能成为珠城行情的风向标。

这说明“热钱”，又重新盯上了珠城，或者说，盯上广州。

这场面，确实让人梦回20年下半年，广州楼市那一轮启动的前夕。

彼时彼刻，恰如此时此刻。

势头，已经起来了

从放开限购后到现在的市场情况，比起短期的成交量，我觉得有几个趋势，更可能深度影响接下来的广州楼市。

1. 市场情绪已经被极大调动起来。

虽说如今围绕市场行情的传言真真假假，实际情况还得等接下来一两个月的网签数据才能看出真实情况，但无疑，市场的情绪已经被调动了起来。

虽说肯定会有不少坚定看空的人，但摇摆不定的购房者，会很容易受情绪影响而入手。

只要接下来的中秋国庆假期能有亮眼的表现，那接下来到年底，广州市场的火爆，很大概率还会持续。

2. 广州的后市，被各方看好。

作为第一个放松限购的一线城市，广州自然会被各方力量锚定。

除非北上深也放开，不然比起其它二线城市，广州的吸引力肯定更大。

至于这个势头能否延续，我觉得接下来几个新盘的首开战绩，以及即将到来的土拍热度，都值得持续关注。

对于购房者来说，现在还好的是，价格还未起来。

几个新盘首开的价格，都没超市场预期，甚至还略低。

新房或者二手涨价，依旧是极极个别现象。开发商都还需要回血，从前几个月的市场低迷中缓过来；二手业主也依旧以寻求出手、置换为主，还没有普遍涨价的底气。

现阶段买房，都还有机会寻求优惠，或者跟业主谈价。

情绪可以高涨起来，但真正落定时，也不妨冷静一些。