北京
如何维护公摊面积增加的权益
如果房屋的公摊面积在业主收房时发现增加，而开发商却要求业主承担费用，解决此问题时，根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决方法也不同。其中一种方法是依据购房时的建筑面积（包括套内建筑面积和公摊部分面积）进行确认与处理差异。如果买卖合同中对面积差异有约定，按照约定的方式进行处理；如果合同中没有约定或约定不明确，应按照以下原则进行处理。
在认购书签订时，公摊面积被确定下来。然而，在合同签订或交房时，公摊面积却变得更大了。尽管套内使用面积没有改变，开发商却声称总价没有变化。
1、关于公摊面积的相关规定
如果房屋的实际面积误差在绝对值的3%以内（包括3%），根据合同约定的价格来结算，并不支持买方解除合同的请求。如果房屋的实际面积误差超出了绝对值的3%，买方请求解除合同并退还已支付的购房款和利息，应该会得到支持。如果买方同意继续履行合同，而房屋的实际面积超过了合同约定的面积，那么买方应该按照约定的价格补足面积误差在3%以内（包括3%）部分的房价款，而超出3%部分的房价款由卖方承担，房屋所有权归买方所有。
2、购买房屋的公摊面积应该有多大呢？
通常情况下，高层楼房的公摊面积要大于多层楼房的公摊面积。一般来说，高层楼房的公摊系数在0.18到0.26之间，而多层楼房的公摊系数则在0.11到0.16之间。然而，每个楼盘，甚至一个楼盘中的每一栋楼房的情况都可能不同，因此房屋的公摊面积需要进行实地测量，并根据房屋的使用功能和相应配套情况来确定，没有固定的限定范围。住宅楼公摊面积的计算方法是：分摊面积等于各单元的建筑面积乘以分摊系数（分摊系数等于共有建筑面积总和除以参与分摊的各单元的建筑面积总和）。其中，需要分摊的面积必须由当地房产测绘部门进行实地测量。
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