中山市这栋两千多平的无证私人住宅楼第二次拍卖，392万高价成交

9月初的时候，曾经写过一篇文章报道过中山市横栏有一栋巨无霸的私人住宅楼被拍卖，起拍价才349.184万元，最后竟然无人问津二遭遇流拍，令人可惜。

9月26日，这栋巨无霸低私人住宅楼迎来了降价后的第二次拍卖，这次终于被人买下，而且还是高价成交的。

第二次拍卖，起拍价降到了279.3472万元，比第一次降价了近70万元。这次立马有9人报名竞拍。拍卖过程是干脆利落，只进行了34次加价后就结束了，以392.4799万元成交，比起拍价高出了约113万元，同时也是比第一次拍卖流拍的起拍价高出了约51万元。不知道是不是第一次拍卖的时候，大家都不知道有这栋房子被拍卖，所以没有报名竞拍，或者是大家都想着第二次降价再竞拍，但是谁知道第二次拍卖，这么多人报名竞拍。

此次拍卖的这栋私人住宅楼，是真正的巨无霸私人住宅楼，或者说是出租宿舍楼房。房子一共有10层，建筑面积高达2301.05平方米，土地面积213.0平方米，房子目前也是主要用作出租屋，出租给打工人居住，只有房子的顶楼，也就是十楼，是房东自己居住，所以十楼装修也是比较豪华，房子还配置了一台电梯。不过这栋巨无霸的住宅楼有一大瑕疵，那就是房子还没有办理房产证，房子是没有办理过相关的报建手续的，说严重一点，那就是违建了。不过房子土地是有证的。但是按照中山市的土地规划，这宗土地的建筑限高是24米，容积率只有1.5，所以，这栋房子也是存在加盖的情况。

不过，拍卖最后有人敢买下来，说明也是了解了有关情况，不然也不会贸然竞拍，可能后续会面临罚款等。

这么大的一栋私人住宅楼，买下来用作出租屋，全部出租出去的话，月租金收入应该还是不小，假设2-9层每层15个房间，每间出租的租金是400元一个月，那一年的租金就是57.6万元，而且房子一楼是用作商铺，租金更高，全部出租的话，一年租金就有近60万元。这才392万元出头，投资回报率应该还是比较高的，就是要看出租率怎么样。

此次拍卖的这栋私人住宅楼，整体区位还是非常不错，地处横栏镇三沙一带，有珠三角环线高速和中山西环高速相汇于此，交通便捷，周边产业发展也不错。

而按照建筑面积计算，这栋房屋的最终成交单价也是只有1706元/平方米，大家说，是不是非常便宜呢？