59.8㎡补偿约120万！省直屏西旧改房屋安置补偿测算方案曝光！

近期，福州房地产市场除了政策以外，旧城改造征迁问题一定备受关注。日前，根据网友透露，部分省直屏西住宅区业主，已经收到房屋安置补偿测算方案。

根据方案，涉迁业主房屋补偿中，除了住宅区位补偿外，还有建安综合补偿、公摊补偿、提前搬迁奖励、搬迁补助费等，59.81㎡房源，补偿款合计约120万。

▎59.81㎡房源，补偿款约120万

根据网友提供的消息，该套房源确权面积为59.81㎡，公摊补偿面积5.98㎡，“等面积”为65.79㎡，“上靠面积”9.21㎡，安置方式为屏西地块，这也意味着该项目未来可以选择原拆原迁。

网友提供图片，以实际为准

该房源补偿款计算项目包括住宅区位、建安综合补偿、公摊补偿、提前搬迁奖励、房屋结构等级补差优惠奖励、搬迁补助费、安家补贴费、临时安置补助费、成套房基础设施配套费、安置房内部隔墙补偿及卫生洁具补助费、房屋装修补偿费、租房补贴等11项，补偿款合计1199643元。

考虑到安置方式为屏西地块，即产权调换，上靠75㎡按17560元/㎡，合1317000元，这也意味着该业主确权面积为59.81㎡房源要调换到75㎡房源，需要其补差价117357元。

▎屏西涉征126亩，总户数1306户

9月19日，福州市自然资源和规划局公示鼓楼区350102-WF-E、F管理单元E-23、F-10等地块规划草案，草案涉及鼓楼区屏西旧改项目地块。

公示内容显示，鼓楼区350102-WF-E、F管理单元E-23、F-10等地块项目北至江厝路，南至北二环路,屏西路沿线，总用地面积约8.85公顷 （132.75亩） ，除了地块F-18容积率1.2外，剩余四幅地块平均容积率约为3.3。

该项目涉及总户数1306户，总建筑面积11.23万平方米。其中：住宅56栋1299套，建筑面积约9.32万平方米；非住宅总建筑面积约1.9万平方米，主要涉及省机关事务管理局、市自来水公司、省教育出版社等单位。根据计划，省直屏西住宅地块将于10月6日正式进场征迁。

▎现房、准现房、期房，提供多种选择

根据报道，为了提升城区居民的居住品质，引导房地产市场稳定健康发展，继高工小区，南湖旧改小区等之后，省直屏西是福州市今年下半年又一中心城区征迁地块。

就高工小区补偿方案，其安置房源包括现房、准现房、期房三种。现房包括花满庭、中建龙庭嘉园、正祥贵里香园、乐业大厦、金辉珑岳花园一区、杨桥新苑、灰炉新苑、观风亭新苑、凤泽新苑、金凤新苑、领湖花园（建发央著）、熙云花园（熙悦府）、盈福壹琥；准现房为云巨盛公馆（火巷地块）；期房就近安置东大地块。

此外，南湖旧改项目补偿方案已出炉，区位补偿价15900元/㎡，提供的安置型商品房（产权调换）包括期房1处（就地安置，销售均价19700元/㎡）、准现房4处，现房约17处。

目前，尚不知省直屏西小区具体征迁方案，但就网友曝光的安置补偿方案看，是可以选择原拆原迁的。

来源：福州房产