赣州这个小区面积超大，还有独特景观，房价却一直不温不火

在赣州，拥有私家山体公园的小区屈指可数，劲嘉山与城就是其中之一，此外该小区里还有足球场、两个娱乐场地、篮球场、羽毛球场等等，配置丰富。

不过，该小区地理位置有点偏，周边配套也不是很完善，但是小区的入住率非常高。近年来，二手房市场成交量也很乐观，这个小区有何魅力呢？

本期小区探秘，我们就来看看劲嘉山与城这个小区。

1、小区信息及价格

先看看看该小区的基本情况：

劲嘉山与城位于赣州市经开区赣通大道99号。建筑面积46.85万㎡，占地面积15.69万㎡，容积率2.3 5，绿化率35%；共计20栋，其中一栋为3层的泛会所，总户数2945户。

2012年9月22日迎来首开，首次推出房源户型为建筑面积约90-143㎡的两至三房，共570套，均价4500元/㎡。

在某二手房平台上，如今该小区的二手房正在出售房源200套，挂牌价9442元/㎡，近90天无成交数据，近30天带看73次，出租房源有41套。

该平台上今年以来，共有8套成交，成交单价7540-9275元/平米，总价在73.3-141.8万元。

在该二手房平台上，劲嘉山与城位于经开区板块成交排行榜的4名，热度不低。

与同地段二手房小区价格相比。旁边的保利嘉福心语挂牌价10281元/㎡，近90天成交3套，近30天带看次数188次，正在出售172套，成交总价120-130万元。

保利嘉福心语小区的挂牌价格更贵，成交量更高，带看量也更多，而劲嘉山与城价格低，但并没有因此更受欢迎。

02、小区实探

近日，小编探房了该小区实际情况，我们一起来看看实景。

劲嘉·山与城大门不算气派，建筑风格为现代、简约风，外立面是深灰色搭配着浅灰色，干净挺拔，墙面看着也平整。

小区体量很大，园林也比较非常丰富。

有山泉瀑布、观景亭、樱花林、竹林、攀岩墙以及半山休闲咖啡长廊等景观。

还有带一个私家山体公园，一个半山泳池，一个足球场，一个羽毛球场，二个篮球场，二个儿童乐园等运动娱乐场地及环山步道。业主们在家里就有充足的活动空间。

劲嘉山与城项目都是高层产品，一楼做了架空层设计。

其中，3层的泛会所已经变成了幼儿园。

每栋住宅都有入户大门和入户大堂。大堂内陈设简单、地面打扫干净。

电梯运行正常，速度平稳。

小区地下停车场有两层，停车位宽裕。

负一楼有柴火间、有停车场、也有开便利店的，还有业主聚在一起跳广场舞。负二楼基本是停车场、少量柴火间。

该小区没有实施人车分流，电动车停放随意，有的停放在绿化带里，有的直接放在绿化过道中。

园林绿化没怎么修剪打理，灌木里长了许多杂草，也有一些地方的草皮已经凸了，还有把废弃的东西堆放在绿化带里。

小区里的路面有些破损，有些地砖也不平整。

楼栋的单元门随意敞开，安全性不高。入户门口、架空层停放大量电动车，车俩停放也不整齐，还有放杂物的。

部分区域地下室的灯光比较暗，划分的车位都看不清楚。有的地方天花板、墙壁出现较多涂层脱落现象。

之前该小区更换了物业，过程也很精彩。先是小区更换物业选票被盗、后是原物业拒绝移交和退场。

直到2022年8月16日，中海物业正式进驻小区。

03、小区户型

该楼盘户型选择比较多，有建筑面积80-90㎡的两房、96-125㎡的三房、142㎡的四房等，大部分户型都有带入户花园，得房率较高。

两房户型不算方正，进深比较长，影响室内采光及通风性。三房户型中规中矩，大部分做到了南北双阳台，但个别户型客厅朝北，设计不是很合理。

四房户型是市面比较常见的设计，三开间朝南，室室带飘窗。

不过该小区的楼栋不是板楼，居住舒适度有所影响。

04、周边配套

学校：小区自带幼儿园，附近也有多所幼儿可以选择。根据2023年经开区小学学区和初中学区划分情况来看，小学学区属紫荆路小学，初中学区属香江路中学。

商业：小区有社区底商，涵盖了各行各业。有银行、酒楼、大型超市、早餐店等等，总体来说生活购物需求都能满足。不远处还规划了恒大悦龙台综合，等项目投入使用后，将弥补了该片区商业配套不完善的短板。

医疗：一路之隔就有规划医疗用地，近距离为业主的健康保驾护航。而已经投入使用的医院有经开区第二人民医院。

公园：拥有私家山体公园。

前面规划的紫荆体育公园和华昌儿童公园已列入2023年储备项目。

总结：

劲嘉山与城位于经开区北部，离核心商圈有一定的距离，周边工业用地较多，面貌一般。小区体量比较大，建成有一定年份，烟火气浓厚，底商业态丰富，购买日常生活用品不成问题。

小区里拥有私家山体公园，还有羽毛球场、篮球场、足球场、儿童娱乐设施，配套设施多，活动空间大。

不过小区品质不高，人车不分流，存在电动车多，乱停乱放的现象。

目前劲嘉山与城挂牌在售的二手房源比较多，有200套，历史成交量比较多，但近三个月的成交和带看都一般。

你认为这个小区怎么样，欢迎评论区留言讨论。