隐瞒2亿债务违约信息？平安不动产正式回应“不存在债务违约问题”

21世纪经济报道记者 曹媛 深圳报道

9月22日，证监会公布《关于平安不动产有限公司向专业投资者公开发行公司债券申请文件的问询函》。

问询函显示，近期，证监会收到发行人公开发行公司债券时隐瞒债务违约有关举报，具体内容为，发行人为一笔2.5亿元银行贷款提供流动性支持，该笔贷款中有2亿元逾期，经法院判决，发行人承担连带清偿责任，但发行人未予清偿。

对于问询函中提到的举报事宜，9月25日，平安不动产有限公司公开发布澄清说明公告称，“不存在债务违约问题”。而此事件疑似指向一则金融借款合同纠纷，起因于恒丰银行郑州分行向正荣地产控股股份有限公司与平安不动产有限公司合作开发的地产项目，提供房地产开发贷款发生逾期。

平安不动产回应“不存在债务违约问题”

平安不动产在澄清公告中称，根据河南省高级人民法院于2023年7月28日作出的《民事判决书》，公司在该判决中所承担的义务为：在案涉土地抵押物拍卖所得价款不足以清偿主债务的情况下，就不足部分在49%的限额内承担连带清偿责任，且有权向主债务人追偿。即在债权人对抵押物行使优先受偿权前，公司无需承担判项中的连带清偿责任。

同时，目前该土地抵押物价值明显超过主债务人所需承担的应付款项，抵押物处置后足以偿还主债务，因此可以合理预期公司不会实际因该连带清偿责任而发生重大损失。

平安不动产表示，“公司不存在债务违约问题，且预计不会因该案件所涉事项发生实际重大损失。公司近期生产经营、日常运营管理均正常，未发生重大不利变化，公司偿债能力未受重大影响。”

疑似指向一则金融借款合同纠纷

南方财经全媒体记者通过中国执行信息公开网、企查查、企业预警通等多平台查询到，就在今年平安不动产有一条被执行人信息，被执行金额约为2.04亿元，立案时间为2023年8月23日。

信息显示，平安不动产成为被执行人的案件名称为“平安不动产有限公司、荣璟(郑州)置业发展有限公司、正荣地产控股有限公司被申请执行案件”，执行法院为郑州市中级人民法院，属于首次执行。

公开信息显示，上述案件起因于恒丰银行郑州分行（下称“恒丰银行”）向正荣地产控股股份有限公司（下称“正荣地产”）与平安不动产有限公司合作开发的地产项目，提供房地产开发贷款发生逾期。

根据公开信息及媒体报道，2021年3月，恒丰银行股份有限公司郑州分行（下简称“恒丰银行”）对荣璟（郑州）置业发展有限公司（下简称“荣璟置业”）发放贷款2.5亿元，用于开发郑州新郑龙湖区域湖悦澜庭北苑住宅项目，担保方式为荣璟置业名下土地使用权抵押，正荣地产控股股份有限公司担保、平安不动产有限公司提供49%流动性支持。

2022年初，正荣地产暴雷，恒丰银行宣布20000万元贷款提前到期。此后恒丰银行对荣璟置业及担保人正荣地产、平安不动产向郑州市中级人民法院提起诉讼，要求荣璟置业归还欠款，正荣地产、平安不动产承担连带清偿责任。

此外，根据媒体报道，在诉讼过程中，平安不动产以其上市公司母公司中国平安未就担保事项公告为由，主张流动性支持函无效。今年7月，河南省高级人民法院终审宣布，支持平安不动产对这2亿余元贷款中的部分承担具有连带清偿责任，并将平安不动产列为被执行人。

曾重仓多家房企

平安不动产成立于1995年，是中国平安保险（集团）股份有限公司成员公司，从早期为集团自有物业提供物业管理服务，到目前成为中国平安旗下的不动产资产管理平台，业务涵盖商办、租赁住房、康养、园区、金融产品等领域。

根据天眼查数据显示，平安不动产控股股东为中国平安人寿保险股份有限公司，持股比例为46.79%，其余股东分别为中国平安财产保险股份有限公司（持股比例33.08%），深圳平科信息咨询有限公司（持股比例20.13%）。

根据公开信息，平安不动产主营业务分为资产管理业务和不动产投资业务两大板块。资产管理业务是指发行人接受平安集团及其子公司、外部第三方的委托提供不动产投资顾问服务和资产管理服务，主要包括不动产资产运营管理、工程管理、项目投资顾问等；不动产投资业务是指发行人围绕优质不动产项目展开的投资，主要包含股债权投资、商业物业、康养、海外投资等业务。

平安不动产曾重仓多家房企，包括碧桂园、华夏幸福基业、中国金茂、旭辉控股等多家房企。天眼查数据显示，其对外投资行业占比前两位为租赁和商务服务业（73.6%）及房地产业（11.2%）。

但在房地产行业出现流动性危机后，多家房地产企业出现债务违约，平安不动产业绩也受到了冲击以及面临一定的还债压力。根据平安不动产公布的《平安不动产有限公司公司债券2023半年度报告》（下简称《报告》），今年上半年其营业收入同比下降约48.96%。

其中，资产管理业务板块营业收入同比下降58.03%，平安不动产称主要是投资顾问费收入、财务顾问费收入、资产管理费收入减少所致；不动产投资业务板块营业收入同比上升105.59%，营业成本同比上升68.63%，主要是出售物业规模增加。

此外，平安不动产的偿债能力也承受一定压力。截至2023年6月30日，平安不动产总资产为1086.79亿元，负债总计600亿元。根据上述《报告》，上半年，发行人口径(非发行人合并范围口径)有息债务余额分别为297.26亿元和268.65亿元，报告期内有息债务余额同比变动-9.62%。