当前，我们正站在新一轮行情的起点

对于大多数人来说，房子是家庭最大的资产；能在上海这座超大一线城市买套房，是这辈子终身的奋斗目标；对很多生活在小地方的人来说，要在上海买得起一套房，简直都是不敢想象的。

相信每一个沪漂都希望能在上海有一套属于自己的房子，最好是自己喜欢的，能按自己的喜好来装修，越大越好。然而很多人还以为，在上海买套房，就能拥有财富，房子就能涨得更贵。其实不然，有的人在上海买房赚了很多钱，但是也有人买亏了。
这一般有两个主要的原因。一是房子的选品，二是购买的时间节点。例如部分买在2017年或者2021年的时间节点，几乎都是高位套牢。所以买房选择一个好的时间节点，会格外重要。
今天我们来复盘一下，过去20年里，买房的绝佳时间节点。

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节点1：2004-2005年

中国在1998年，进行住房商品化改革后，房价便开始缓慢上涨。在2004年这个节点，很明显就是一个冲刺前的时间节点，商品房均价从3000元达到了将近6000元。

不过我当时正在上初中，只从当时买房的亲戚的经历，和数据中得知。2004年也是住房商品化高速发展的时期，当时兴起的很多电梯塔楼，也是在2004年前后的时期建造的。

从现在看来，那一年是绝佳的买房时间节点。当时也是楼市低迷，国家出手调控楼市，主流媒体的观点影响了很多人的判断，大部分人都处在观望中。但其实在2006年的宏观调控之后，房价随着经济发展，依然呈上行趋势。

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节点2：2008年

我们国内当初经历了历史上最严重的金融危机。当时的房地产市场非常低迷，我身边很多年长的人都经历了那个节点；他们都说当时的楼市困境不亚于2023年的今天，甚至比现在还要低迷。

然而国家为了救市，强行向市场注入4万亿，才将局面扭转。接着在2009年也在楼市调控上放松了很多政策，所以现在回顾当初，也是一个绝佳的买房时间节点。

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节点3：2011年

该时间点是楼市政策收紧前。楼市又进入了低迷期，因为在2013年，国家出台国五条政策后，楼市才开始反弹。

这个时间点，是上海外环外高速发展的黄金时期，可以说是五大新城刚开始或者正在大力发展，正直人口导入红利期，郊区也承接了很多市区人口的外溢，很多郊区都在开新盘，也吸引了很多客户前去买房。

在2013年的时候，很多2000年初的建造的住宅，也只是房龄刚过十多年左右的次新房，也很受欢迎。

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节点4：2014-2015年

这个时间点的行情，相信很多人都经历过了。那时候我个人的印象非常深刻。2014年出台930政策，也就是今天的“认房不认贷”政策；2015年出台330政策，也就是调低二套首付比例不低于40%的政策。该两条政策加起来，不亚于现在的楼市放松的政策力度。然而造就了上海楼市史诗级的行情，体现在2015-2016年的这段时间。当老百姓开始反应过来的时候，房价已经在短短几个月内将近翻倍了。市场上的房子不仅价格近乎疯狂，还面临无房可买的情况。

在这里要特别强调一个节点中的节点。大家以为到了2016年年初，行情已经要接近尾声了吗？不，当时其实你刚反应过来，还是有得救的，因为还有一波涨幅“余温”。
如果你在2015年看到大幅行情，而在2016年1月左右抓紧时间上车，那还是能吃到这波余温的。毕竟直到2016年的3月“满二改满五”，以及11月认房又认贷政策出台后，市场才彻底刹下车。当时市场上的暗流涌动，到惊涛骇浪，如今我们还历历在目。

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节点5：2020年

这是离我们最近的一个时间节点，相比后入楼市的人也都经历了。只不过这一场主打的是分化行情，就是好产品涨得更快更多，而相对差的产品，不涨甚至会跌。
从这一波行情开始，我们就能理解到，选产品的难度越来越大了；不像以前那样买了就能涨，而是挑选到好房子，才有保值增值的可能。

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到了2023年的今天，可以说是很明显的第六个时间节点。9月1日出台认房不认贷政策，大家是否似曾相识回到了十年前的时间节点？我们从复盘过去的楼市节点里，发现的共性，对我们来说还是有参考意义的。在刚过去的这个周末，上海二手房单日成交量高达864套，突破800大关，成交量已呈增长趋势。接下来，金九银十已经是板上钉钉的事了，让我们拭目以待。
如果您有需求，可以抓紧时间，准备出发了。有任何疑问，欢迎写在评论区，我们一起来讨论。