辽宁
今天对于所有的“房奴”而言是一个好日子。因为，今天正式下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。有从5.2%降低到4.2%，有5.8%降到4.3%，还有人6.3%降到了4.2%！利息大减免直接让一大批房奴的口袋“宽松”了起来。月供之间减少数百元甚至数千元。
根据规定调整方式分三种，2019年10月8日前的调整为4.2%，2019年10月8日至2022年5月14日的调整为4.2%，2022年5月14日之后的调整为4.0%。不用申请，不用协商，银行自动下调。涉及以下情况的客户仍需咨询银行线下办理：
1、 执行固定利率或基准利率定价的房贷，需要向贷款银行提交利率调整申请。
常规的操作是，申请将固定利率或基准利率定价转换为浮动利率（LPR+基点），再进行房贷利率的调整。
2、贷款发放或签订合同时不符合首套住房标准，但当前实际住房情况符合所在城市首套住房标准的。
这里面涉及线下办理的内容，主要是提交首套房的相关证明材料，比如，房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等。
4.2%代表什么？代表着目前的LPR水平。根据人民银行8月21日的最新公布，目前1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。这一波存量房贷利率调整中，很明显是割了银行很大一块肉的。2019年-2022年5月重点城市发放的首套个人按揭贷款当前执行的平均利率为4.97%两项对比，最高降幅可达77BP。约等于100万总额的贷款，等额本息还款30年，月供少还460元。
从政策角度来看，下调存量房利率无论是银行还是个人都是很大的利好。就银行而言，存量房利率的下调可以有效的减少提前还贷的发生，压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，对应地降低金融风险。对于贷款人而言，利息的降低大大减少了支出，一定程度上缓解的购房者的压力，有利于扩大消费和投资，更好的兼顾居住与投资的住房需求。恰巧双节假期将至，大家可以开心的消费和玩耍了。
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