2.4平方公里，落笔一城更新的温情与智慧

本文转自：人民网-安徽频道

“希望新房能早点建好。”从吴家衖老房搬走后，盛老先生一有时间就回去转转，看着工人们施工，口中不禁喃喃自语。

安土重迁是刻入中国人骨髓的情结。而与盛老一样，吴家衖的住户们已然感应到，他们脚下，一次全然不同的嬗变正在酝酿：时间拂去破旧的城市容颜后，赋予他们的不只是新居，还有与现代都市生活的接轨。当然，身为老一辈，最能触发其感情共鸣的，是子孙后代能走出那片逼仄的世界。

期待是不言而喻的。作为合肥首批城市更新项目，吴家衖所在的卫岗王卫片区所开创的“肥瘦搭配”模式，曾被国家住房和城乡建设部“点赞”并推广。

城市更新效果示意图。滨湖集团供图

只是，展开这片2.4平方公里的城市更新规划图，由眼入心的期许绝非如此。置身于“人民城市人民建、人民城市为人民”大时代背景，卫岗王卫片区城市更新所承载的，是透视一城温度、宜居宜业的现代智慧城区。

沿着徽州大道从合肥市中心向南，一过望江路，追赶时间的脚步正在加速。

去年5月，合肥市包河区卫岗王卫片区城市更新启动。如今，在各类工程机械的轰鸣声里，城市更新的力量已然破土，弥合着一代人的心灵落差。

落差是显而易见的。时间回溯至上世纪70年代，此时尚为合肥郊区的卫岗，以蔬菜为媒，拉近着与合肥的关联。毕竟一路向西，直线距离约两公里的南七里，彼时澎湃着这座城市工业的脉搏。

嵌入这缕自然的关联，卫岗一度成为合肥城郊的新兴地。然而，在近十年合肥城市大规模生长中，徽州大道“遗落”下卫岗，从滨湖觅得骤然崛起的开阔地。

“遗落”下的卫岗王卫片区，仿佛在岁月中停滞。

连片的城中村里，家家户户住的还是砖瓦结构的民房，稠密的楼与楼之间，两家人甚至可以从楼上窗户握手。“阴暗潮湿，没有阳光。”长于此、老于此的盛老先生最有感触，“一到冬天连晒个太阳的地方都没有。”

“我们旁边全是现代化小区，住得开、道路宽，又舒适又安全。”在诸如吴家衖的城中村里，满是歆羡的心声聚集出一种呼声：城市更新势在必行！

更新是一幅幸福画卷的绘就。每一次落笔都饱蘸民生的温情。

在更新中，曾经缺失的公共服务将直抵百姓家门口：新建街道卫生医疗服务中心、街道党群服务中心，新建约1.39万平方米绿地并配齐全民健身活动休闲设施，新增停车位约2000个，新建、拓宽道路9条…… “新”是这幅画卷的底色，它抹平民生的差距，重构发展的平衡。

城市更新效果示意图。滨湖集团供图

不止于此。更为片区群众所期待的，是新教育资源的引入。规划显示，片区将新建一所36班制小学、3所幼儿园。最新消息也披露，未来，集团化办学将为这里的中小学注入更多优质教育资源。“家门口上名校”的夙愿指日可待。

在更新中，昔日斑驳的小区、街景迎来焕新。规划显示，再度归来，片区里的老旧小区当“刮目相看”：雨污分流、楼面防水、道路整修、绿化提升、垃圾分类、智能化升级……一连串的“对症下药”为老城区植入成长的新肌理。

此外，公共楼体破损立面修复、消防设施更换；街角公园升级改造，留住城市记忆……更新不是时间的割裂，而是穿透历史重生的美好，让各个年龄段得人们能找寻到直击心灵的幸福。

在更新中，更为立体化城市空间也逐步构建。徽州大道与太湖路交口东南角，在建的6号线、8号线轨道交通于此交汇。这里将规划打造合肥全市首个“TOD+城市更新”项目，总建筑面积约32万平方米，“站城一体化”的城市新标杆，“星”光熠熠。

在更新中，城市的温情“力透纸背”。片区规划为安徽省儿童医院扩建预留土地12亩，升级优质医疗资源的同时，还将为重病患者的家庭配建部分公益性租赁住房。昔日，蜗居在民房里的“爱心小屋”，背靠起更坚实的臂膀。

当构思已定，让2.4平方公里土地上的美好愿景变为现实，就交给了时间。时间并不长，未来四年，卫岗王卫片区城市更新将完成拆、留、改、造等工作，上述的落笔将从图纸中走出，绽放着合肥这座城市更新的温情与智慧。

智慧是从调研与实践中创新。

为做好城市更新，合肥市政府先后五次组织发改、财政、建设、自规、房产、土储等多部门研讨，并先后前往上海、深圳等先发地区调研。包河区也在与多部门充分沟通后，结合城市发展实际编制卫岗王卫片区城市更新试点项目的实施方案，制定实施路径。

城市更新效果示意图。滨湖集团供图

而作为项目的执笔者，合肥滨湖集团探索、创新、实践出一条城市更新的新路径。

这种将公共服务设施配套承载力与片区开发强度进行匹配，对收益率高低不同的项目进行合理配置，以反哺片区内安置房、学校、党群中心等公益性项目建设的新打法，被誉为“合肥模式”入选住建部《实施城市更新行动可复制经验做法清单（第一批）》，面向全国推广经验。

秉持“责任国企，品质筑家”为核心理念，合肥滨湖集团深耕合肥多年。恪守传承合肥文化的初心，集团接续打造了以罍街、贡街、长江和集、合柴·1972等商业文化街区，让城市记忆焕发新生；也聚焦文旅产业与城市运营，打造圩美·磨滩、云水岗北等万亩级文旅景区，为乡村振兴贡献力量……

始于初心，成于坚守。

承载合肥城市发展使命，这一次，合肥滨湖集团领衔城市更新浪潮，执笔包河卫岗王卫片区城市更新项目，续写着责任国企发展篇章，既成就了自身担当，也将成就一城更新的范本！