楼观察 | 上海第九批集中推盘7205套 云锦东方云筑正式重新开盘

上海今年九批次集中供应7205套房源 备案均价6.2万/平米

9月24日，据上海市房管局消息，2023年上海第九次以集中批量供应的方式推出房源，共涉及29个项目，总建筑面积约84.8万平方米，共计7205套，备案均价62148元/平方米。

据了解，29个项目分布在浦东、静安、普陀、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港12个区域。

备案均价在6万元/平方米以下的项目16个，面积占比约54.9%；6～10万元/平方米以下的项目8个，面积占比约28.3%；10万元/平方米以上的项目5个，面积占比约16.8%。

公示信息显示，本批次备案均价最高的项目是位于浦东新区的百合漫庭，备案均价为13.38万元/平方米，产品类型为公寓、联列，入围比为2.5；其次是位于浦东新区的东方瑞园，备案均价为13万元/平方米，产品类型为公寓、叠加、联列，入围比为2.5。

上海云锦东方云筑公布摇号排序结果 105套房源周一开盘

9月23日，据“云锦东方”微信公众号发布，上海东航置业有限公司已于9月17日公示重启《云锦东方云筑》摇号排序活动及相关销售活动，决定于2023年9月24日14时在上海市东方公证处会议厅举行《云锦东方云筑》开盘销售摇号排序活动，并于2023年9月25日9时30分在上海市龙爱路7号芒果广场A栋3楼举行开盘销售选房活动。

据公告，上海东航置业自2023年5月12日9时至2023年5月16日12时已与共计948组意向认购客户签订了《云锦东方云筑购房意向书》。经政府相关部门审核，共计255组意向认购客户符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，且依据《<云锦东方云筑>商品住房认购规则》得分达到入围分数线（118.32分），具有参与本次开盘销售摇号排序并按摇号排序结果顺序号依序选购房屋的资格。

9月24日，云锦东方公布开盘摇号排序结果并发布开盘通知，将于9月25日开盘，本次销售房源共105套，不设置任何折扣、优惠。

云锦东方云筑一房一价表显示，楼盘户型面积段在177平方米-408平方米，套均价约2500万元-9600万元。其中，洋房均价约13.2万元/平方米，别墅均价约17.82万元/平方米。

保利发展杭州余杭项目拟建12幢高层住宅 毛坯均价不高于3.2万元/平米

9月22日，杭州余杭自然资源和规划局对杭州保冠置业有限公司开发建设（保利发展）的杭政储出（2023）112号地块开发项目建筑方案进行公示。

据观点新媒体了解到，该项目地块位于余杭区仓前街道，东至创明路、西至规划绿地、南至规划道路、北至云彤东街。地块紧邻西站，周边布局多条地铁，出行便捷。

项目总用地面积为37053平方米，总建筑面积149403.7平方米，其中地上建筑面积107453.7平方米，地下总建筑面积41950.0平方米；建筑密度20.3%，容积率2.9，绿地率35%；机动车停车位1079个，非机动车位1567个。

根据规划公示，项目规划建造12幢高层住宅，含5幢17F、3幢25F和4幢26F。项目配套公建、地下车库、道路、绿化及市政配套附属设施等。地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

另悉，浙江保利城市发展有限公司（保利发展）于今年8月22日以总价232778万元竞得余杭组团YH-18单元H-01地块，楼面价21663元/平方米，溢价率0.43%。

中海宁波鄞州区中河住宅项目公示 规划建造8幢高层住宅

9月22日消息，宁波鄞州区YZ06-09-c5地块项目规划方案批前公示。

据悉，项目用地面积24548㎡，总建筑面积68625㎡，容积率2.0，建筑密度20%，绿地率30%。

公示信息显示，宁波海合房地产有限公司拟在鄞州区中河街道建设鄞州区YZ06-09-c5地块项目工程。项目规划建造8幢高层住宅，含7幢17F和1幢18F。地块所建商品住宅毛坯销售均价不高于34500元/㎡，商品住宅毛坯最高销售单价不高于43125元/㎡，车位最高销售价格不高于24万元/个。

观点新媒体了解到，今年9月1日，宁波中海海和房地产有限公司以总价11.1亿元竞得该地块，楼面价22618元/㎡，溢价率10.33%。

宁波中海海和房地产有限公司由中海企业发展集团有限公司持股100%；宁波海合房地产有限公司由宁波中海海和房地产有限公司持股100%。

深圳罗湖京基梧桐轩145套住宅获批预售 备案均价6.2万元/平米

9月22日消息，位于深圳罗湖莲塘片区的京基梧桐轩获批预售，预售总面积15471.79㎡， 预售总套数145套，均为住宅，将于9月25日选房。

观点新媒体获悉，该批住宅户型建面区间92-134㎡，备案均价约6.2万元/㎡，单价区间5.3-7.5万元/㎡，总价区间492-1004万元/套。

京基梧桐轩位于罗湖区莲塘街道仙桐路北侧云桐二路南侧，占地面积约0.46万㎡，总建筑面积约2.56万㎡，容积率3.31。