广西
河池市宜州区石别镇，一个位于宜州区南部的乡镇，从地理位置来看，石别镇以后将是河池市重点发展开发的一个乡镇，因为宜州区以后的城市发展扩张就是要向南，规划中的宜州新城区就是在南部，因为宜州区南部相对来说，地势更加平坦，有利益开发。
过去的石别镇，交通出行确实相对不是很好，不过随着宜州西过线高速和鱼峰至宜州高速的建设，石别镇以后的基础交通将会越来越好，石别镇人出行将更加方便。
作为河池市一个普通的乡镇，大家知道现在石别镇区的各种自建楼房，一栋值多少钱吗？估计很多人会说，起拍好几十万，好一点地段的，上百万都要，现在镇区的地皮也不便宜，何况还有建设成本。
不过，如果说现在石别镇区，一栋三层的自建楼房，只要二十万出头，大家觉得有可能吗？可能很多人不太相信，现在二十万还建不好一栋两层的楼房呢？不过，近日在石别镇，就出现了这样如此便宜的自建房被拍卖，最后竟然还流拍，实在令人可惜。
9月24日，一栋位于河池市宜州区石别镇石别村东北街房产迎来了今年的第三次拍卖的最后一天竞拍。起拍价仅23.739万元，可惜在为期60天的竞拍时间里，没有一个人报名竞拍，拍卖遭遇了第三次流拍。
这栋自建房在2019年的时候也曾经进行过三次拍卖，都是以流拍而告终，其中第一次拍卖的起拍价为43.88万元，第二次和第三次的起拍价都是39.492万元。2019年三次拍卖流拍后，时隔三年多后，在今年6月份再次启动拍卖，当时的起拍价降到了29.673万元，但还是流拍了。
此次拍卖的这栋自建楼房，无论是位置还是房子本身，其实都不算差，房子是石别镇区上的房子，不是在哪个山村里的房子。另个房子本身也不小，房子占地面积85.93平方米，一共三层，建筑面积263.28平方米。房子外墙贴瓷砖，内部装修属于普通型，也不算旧。
按照建筑面积来计算的话，此次拍卖的起拍单价只有902元/平方米，不到一千元一平，是相当便宜，这个单价，按照现在的建设成本，不考虑买地皮价格，估计也建不起这么大的一栋楼房，最终流拍了，确实可惜了。
这么便宜的房子都流拍，可能跟这栋房子目前还有人居住有关。对于法拍房来说，最大的问题就是拍卖的房子还有人居住，因为这可能影响后续交付，所以即使很便宜，很多人也不敢买。
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