土地推介 ▏湘江智谷将推3宗优质地块，有望刷新片区售价

9月20日，湖南智谷集团发布三宗住宅地块招商公告，其中东山湾国际新城1宗，人工智能科技城2宗。

东山湾国际新城地块位于含浦大道与玉璞路交汇处东北角，地块方正，目前周边热销的盘有金茂·长沙国际社区、中铁·瀚澜湾；人工智能科技城地块位于学士街道办事处旁，容积率仅为1.7，是长沙市为数不多的低容积率地块，目前周边热销的盘有汉唐·翰林府。

以上三宗地块配套成熟，据悉均已通过第四次土委会审查，计划第四季度挂牌，将有望再次刷新片区销售限价。

湘江智谷市场情况

1、市场供求

区域商品住宅供应不足，成交爆发，价格上涨。今年（截至8月份）住宅供应约20万方，成交约25.5万方，均价10924元/㎡，较去年上涨2.4%。

2、成交结构

110-144㎡刚需首改及160-180㎡洋房及叠墅是成交主流，占比7成以上，特别是今年该面积段均供应不足，价格上涨，其中，金茂长沙国际社区洋房实现单价超1.3万/㎡，实现高层走量，洋房及叠拼溢价。

招商地块情况

1、望江路北片P01-A51地块

地块位于湘江智谷·东山湾国际新城，含浦大道与玉璞路交汇处东北角，面积约171.55亩，规划用途为居住用地（R2），容积率≤1.97，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高80米,总建筑面积约224959平方米。

（地块航拍图）

（上左：长郡梅溪湖智谷学校

上右：湖南十大附中博才学士中学

下左：湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区

下右：木梓塘公园）

地块点评：地块区位优越，位于大洋湖板块，随着洋湖片区地块供应殆尽，东山湾国际新城价值日益突显，作为东山湾国际新城（一期）最后一宗住宅地块，其价值不言而喻。

地块面积较大且方正，给了开发商更大的发挥空间，同时，该地块拥有长郡梅溪湖智谷学校（九年一贯制）、湖南中医药大学第一附属医院岳麓院区、木梓塘公园等众多配套加持，是第四季度值得关注的一宗地块。

2、长潭西线以西片P19-B10地块、P19-B24地块

P19-B10地块位于湘江智谷·人工智能科技城，玉溪路与玉锦路交汇处西北角，面积约156.43亩，规划用途为居住用地（R2），容积率≤1.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高54米，总建筑面积约177284平方米。

P19-B24地块地块位于湘江智谷·人工智能科技城，玉溪路与玉锦路交汇处西南角，面积约60.63亩，规划用途为居住用地（R2），容积率≤1.7，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，限高54米，总建筑面积约68712平方米。

（航拍图）

（左：明德华兴智谷学校 右：岳麓实验智谷小学）

地块点评：地块位于湘江智谷·人工智能科技城板块，人工智能科技城是岳麓高新区重点打造的产城融合项目；

前期，碧桂园在该片区进行产业造城，引进了一批以希迪智驾为代表的高精尖企业，同时也带来了一批高素质人才，片区的城市轮廓已初步呈现。

地块距岳麓实验智谷小学仅一路之隔，比碧桂园项目更近，周边拥有明德华兴智谷学校（九年一贯制）、周南学士中学（九年一贯制）、杨柳公园等各项配套，较为成熟，地块性价比较高。

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