山东
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薛2023-15地块位于广场东路东侧，十里泉大道北侧，澜悦龙城南侧，基本属于城南最南，再往南，就是农田、水库及村庄！生活便利性有待提升。地块面积173263平方米约259.89亩，近260亩地块极为罕见。需配建不小于9班的幼儿园一所及社区养老服务设施。起拍价13亿，约500万/亩。楼面价：3410元/平方，加上后期建安及运营成本，该项目销售价格应在8000/平方左右，参考周边未交付项目大都公园里约6500元/平方，可见其土地成本极为高昂。
2.2容积率限高54米，最高可做到18层，这块地想要盈利，那么18层必须卖到8000、洋房10000起步，即便是拿水发龙城和凤城的产品这个价格以目前的市场行情来说也是难以支撑的。这个价格已经大幅度高于市场价的，如果价格定在300万一亩的话倒是有利可图，即便如此总价也在8亿左右，有如此现金流的企业少之又少。
今年地产市场异常严峻，9月21日，新城5块地均以流拍收场，薛城城北金玺玉园小高层销售均价3990/平方亏本入市。在此非常时期能豪掷13亿斩获城南薛2023-15地块的一定实力不凡，大家觉得该地块如何？欢迎评论探讨！
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