中期业绩解读 | 中交地产：主营业务稳健发展，践行美好生活营造者

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中交地产作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，紧密围绕国家战略，充分发挥央企控股优势，不断优化升级发展战略，聚焦主业，做强专业，深化改革，优化管理，不断提升品牌价值及品牌力，逐步构建起多元化的产品体系。其主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD 城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。

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多措并举强化营销，销售回款稳中有升

中交地产积极抓住房地产行业逐步恢复的窗口契机，提升销售质量和回款效率，多措并举开展未回款压减工作，上半年全口径签约销售额和回款额较去年同期稳中有升。中交地产2023年上半年实现签约销售面积100.29万平方米，较上年同期减少3.57%，实现签约销售金额214.62亿元，较上年同期增加4.69%；实现销售回款金额246.38亿元，较上年同期增加26.35%。

截至2023年6月底，中交地产持有房地产项目115个，项目总建筑面积3112万平方米，期末累计已竣工面积1610万平方米，在建及待建面积1504万平方米。从在建及待建面积的区域分布情况来看，西北地区为307.2万平方米，占比20.4%；西南地区为279.1万平方米，占比18.6%；津雄地区为229.1万平方米，占比为15.2%。

图：中交地产截至2023年6月底在建及待建面积分布情况

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房地产开发仍是主要收入来源，多渠道融资保证资金链稳定

截至2023年6月底，中交地产总资产1411.12亿元，较上年末增长2.77%，归属于上市公司股东的净资产27.18亿元，较上年末下降17.47%；2023年1-6月实现营业收入87.63亿元，较上年同期下降29.57%，利润总额为-3.28亿元，归属于上市公司股东净利润为-5.69亿元。从收入构成来看，房地产开发业务占比99.03%，房产租赁0.48%，物业管理0.07%，代建项目管理费收入0.09%。

截至2023年6月底，中交地产资产负债率为86.64%，较上年末增加0.51个百分点；流动比率1.77，较上年末增加0.01；速动比率0.34，较上年末增加0.06。中交地产充分利用资本市场资源，积极开展创新型融资业务，通过多种融资方式实现融资流入，进一步优化融资结构，保证资金链稳定健康，加上控股股东及实际控制人的信用支持和直接支持，有力支撑了企业的经营活动正常开展。中交地产期末融资余额为667.2亿元，其中银行贷款314.9亿元，占比47.2%；控股股东方借款174.9亿元，占比26.2%；债券72.8亿元，占比10.9%；信托融资30.6亿元，占比4.6%。

图：中交地产截至2023年6月底期末融资余额情况情况

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未来保障主营业务稳健发展，努力践行美好生活营造者

中交地产以“美好生活营造者”为愿景，以“雅颂天地，和美中国”为价值理念，践行新型城镇化国家战略，致力于打造高品质的建设质量，高水准的社区服务，高品位的文化传承，在追求规模拓展的同时，不断提升产品品质和服务品质，力求将“美好生活营造者”的精神落实到每一个产品与每一项服务中去。其下半年的主要工作重点在于：

（1）保障主营业务稳健发展。保证完成全年经营任务；科学严谨做好投资研判；优化销售策略，提升回款效率；紧盯项目交付，保质保量达成竣工交付,不断提升项目品质、产品交付质量和客户满意度；夯实成本管控，有效开展降本增效工作。（2）推动改革创新赋能。根据“十四五”规划工作要求，做好执行跟踪，衔接经营计划和预算，做好规划的动态调整，确保规划在生产经营工作中落实落地。（3）抓好重点专项工作。实现项目全周期管理、风险全方位监控和指标全面落实；推进做实资产，尽快实现资金回笼；持续深入开展好品质提升专项工作；进一步优化资本结构。（4）防范化解重大风险。加强资产负债率、带息负债等关键指标管控，做好资金接续，确保债券按期足额兑付、债务到期偿还，防范财务风险。（5）以政治建设为引领持续提升党建质量。

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