东五环双地铁「保利天汇」开放售楼处和样板间！

北京朝阳【保利天汇】

售楼处电话：400-991-5670【官网】

1、建筑立面，有关审美也决定增值

有没有发现？如今买房人对建筑立面的颜值要求越来越高，过去只是体现产品力的辅助要素，现在则成为关键要素。一个项目有没有品质感，远观建筑第一感觉，基本就有了定性。

一个好的建筑外观，是由其风格和材质决定的，对产品品质有显著提升作用。一方面，建筑美学能彰显居住者的品位和格调，是体现社会地位和精神气质的外化标签。

另一方面，从二手房多年表现看，建筑立面也是增值保值的一个加分项。经典的设计，历久弥新的材质，能让资产价值维持在高位，成为拉开二手房价格的核心要素。

2、户型设计，舒适实用且空间超值

户型是改善产品的灵魂，所谓居住升级，以旧换新，最看重的还是户型。

首先，在同等面积下，看尺度的舒适性，所有人都希望自己的房子看起来更显大；其次在同样尺度下，再看功能是否齐全，布局是否合理，这与实用性有关，必须解决居住痛点，符合升级潮流。

最后是额外的获得感售楼处电话：400-991-5670【官网】，即户型设计中精心附赠的空间，如飘窗、阳台等，在符合规范的前提下，提高使用率，增加获得感，让买房人感到超值。

3、精装标准，顶配和超配成为标配

一个项目若想做品质，精装配置不足会被认为是产品“硬伤”，如今在新房改善市场流行一句话：顶配和超配终将变为标配，可见已经“卷”到了什么程度。

所以说，考察产品力，建筑、户型、精装一个都不能少，只有全满足才能让改善变得有意义，这就是为什么当下二手房“老破小”难卖，新房却备受追捧的原因。

回到区域市场，产品力最强的朝阳，下一个板块看点在哪里呢？这回轮到了东坝，备受关注的保利天汇项目已正式登场。

昨天项目发布会在宝格丽酒店举行，这显然是保利精心的安排。如果对北京城水系有了解，会知道宝格丽酒店邻近的亮马河与坝河一脉相承，而保利天汇就在坝河以北，水脉相连的同时，宝格丽设计元素与项目的结合，也是产品亮相的一大悬念，因此这场发布会的关注度非常高。

发布会上，保利首次在北京提出“新人文社区”的理念，展示了这家头部房企对于新时代人居的深度思考。

回顾中国社区的变迁史，从农耕时代以血缘为纽带的“村落熟人社区”，到计划经济以单位为纽带的“大院社区”，再到城镇化之后以商品房为纽带的“陌生人社区”，有温度的人文社区渐行渐远。

售楼处电话：400-991-5670【官网】

保利此次创新性的提出“新人文社区”，则是希望通过品质社区，将地缘和趣缘作为纽带，促进中国式邻里社区的回归，达成一种人与人、人与自然、人与城市的全新交互共同体，将“精神性”和“烟火气”融入社区文化，使“住宅”这一服务客户的产品实现从资产价值到功能价值再到情绪价值的跃迁，进而打造出满足现代都市人群需求的人居标杆。

“新人文社区”产品理念，是由“天悦人和”产品服务体系予以支撑，有3大住宅产品系列、3大服务场景，以及12款产品美学，为新时代的美好生活提供整套生活方案和系列生活体验。

而此次在北京落地的「天」字系作品，是保利发展的TOP高端人居品牌，有三大经典跨越时代——以中国府院居所为代表的“天瑞”，中西合璧海派风尚的“天珺”，以及向当代国际建筑致敬的“天汇”。三大品牌构筑了天字系产品的内涵，以优质作品复兴顶奢趣味生活。

其中，天汇遵循的是 “中心站位、自然奢境、发展引擎、人文承载、全景配套”五大择址原则，最终落子朝阳东坝来打造一个崭新的人居封面，为发展中的自贸区CBD适配高端生活体验。过去北京市场都熟知保利「和」字系作品，如今「天」字系俨然更胜一筹，发布会上披露的产品信息，让业内外感到兴奋——朝阳产品力“卷王”出现了！

保利天汇共南北两个地块，容积率仅2.2，规划的是7-17层的洋房及小高层建筑，共17栋住宅楼，全部通透，楼间疏阔，拥有良好的舒适度。

从位置上，项目所在的东坝西区，属金盏自贸CBD核心地带，坐享地铁12号线（在建）、3号线（在建）、R4线（规划中）三轨交汇，邻东五环和第二机场高速，被优美的东坝中央公园、坝河所环绕，环境宜人，交通便利，且有著名的北京中学在侧。附近的30万方东风TOD商业体为繁华生活埋下了伏笔。

不过项目的最大看点还是产品。首先在建筑颜值上，再次刷新了朝阳的新高度，设计灵感恰恰来自于宝格丽酒店，整体风格硬朗简，蕴含轻奢艺术，社区大门造型采用对称形式，拥有宝格丽酒店大门的仪式感，入口景墙结合特色种植和艺术品，打造出尊贵的酒店式落客前场。

售楼处电话：400-991-5670【官网】

建筑立面风格现代简约，直线条元素搭配精致细节，凸显朝阳特有的国际时尚艺术范儿。主体高级石材、铝板等，搭配少量黄铜，点缀金色线条，与大面积玻璃一起构筑“超级平面”极简观感，形成既现代又经典的设计语言，契合了当代改善客群挑剔的美学品位。

除了立面之外，项目还设计了六重门堂归家礼序，精心打造了礼仪门楼、前场景观、艺廊和雅集构成的精神殿堂、水庭奢游、仪式感地上大堂、温馨感地下大堂等场景空间，在满足使用功能同时，也增加了社区邻里交流的机会，将新人文社区的理念深入每一个细节。

作为市场关注焦点的户型，保利这次完全侧重改善端，主力产品为建面约110-170㎡的三居和四居，兼具阔绰空间和齐备功能，还有给人惊喜的大阳台。整体看，可总结为以下特点：

一是全部通透，户型方正，多数做到全明格局；二是南向居室均附带飘窗，主卧套房飘窗为270°观景，可三面观景，另外部分户型配有超大阳台，拓展空间丰富；三是使用率超想象，洋房使用率高达约84%以上，小高层也在80%左右，获得感满满。

看几款代表户型，建面约136㎡四居为经典四叶草布局，南向三面宽，延展面约11.2米，约7.5米面宽连带客厅、卧室的阳台尤为震撼，可满足多功能使用；约4.5米宽厅与同尺度餐厅连通，聚拢社交氛围；主卧套房带转角飘窗，预留充沛衣柜位置；所有卧室面宽皆在3米及以上，舒适度超越市场同类产品。

建面约160㎡四居，南向三面宽约达12.8米，面宽进深比约1:1；约5.8米南向宽厅，附带约9米宽的双开间开敞阳台，拓展空间惊人，观景视野更佳；餐客一体化空间约达50㎡，还有西厨空间预留；约3.8米面宽主卧套，附带270°观景飘窗；入户独立玄关配隐藏式家政间。

建面约170㎡大三居，可实现“3+1”功能，南向面宽约达15米，进深约12.05米，典型大面宽短进深设计；约7.8米横向宽厅附带超大开敞阳台，连通约5.3米餐厅和开放式厨房，十足豪宅范儿；宽厅可实现多场景设定，打造开放式书房、健身区或儿童区皆十分充裕；南向双套房，主卧南北通透，功能小家化，放大主人的舒适体验。

虽然尚未看到样板间精装，但听说配置不惜成本，细节用心。项目根据前期客需深研，打破原有的设计惯性，将保利多代产品的精装经验，从材料运用、工艺做法及部品选型三方面进行调整，实现精装迭代，提升产品力标准。

项目利用集中供能及新风空调系统，实现恒温、恒氧、恒湿三恒系统运转，还营造了智能家电系统、智能灯控系统、智能门锁系统、智能环境控制系统，以及智能安防系统等，实现智能集成中控。选材上采用国内外一流品牌，注重人性化细节，充分展现保利塑造高端的实力。

其实，品质的比拼，最大受益者是买房人，从这个角度看，产品力越卷越好。如果问改善升级在“金九银十”哪里值得一看？北京看朝阳，朝阳看东坝，这个周末不如就走起来！

北京朝阳【保利天汇】

售楼处电话：400-991-5670【官网】