湖北
政策落地，房价会起飞吗？认房不认贷，降首付等政策落地，房价会起飞吗？
答案是不会的！我们不可能再去走过去30年的老路了。过去30年是怎么走的？最开始一二线城市房价起来，然后带着三四线起来，整体大家都感觉涨了。
第二波是棚改，这一波三四线城市大量的棚改，产生了更多的需求和钱。大家需要买房，三四线起来了，一二线城市又起来了。所以这两波起来是不一样的。
而今年这一波是什么？这一波是市场已经萎靡了七年。从16年三道红线开始，开发商开始违约，开始出血到保交楼出问题。然后我们开始保交楼，到现在一步步又改善了三年的疫情。现在市场处于一个低谷，是一个不健康的状态，现在所谓的利好政策是什么？是之前的所有限价限购限贷的条件放开，让市场成交量活跃起来。
那您说市场成交量活跃起来，价格会不会上涨？一定不会！但它不是一个普遍性，全面性的涨价。因为我们现在的城镇化率已经到了这个程度。北京，上海，广州，深圳的价格已经到了这个程度。您说是基础上再涨50%，不可能！没有这个功能的市场也没有这个购买力。
那很多老铁会问，现在会出现什么样的一个状态，那就是有价值好的房子会继续上涨，相对素质一般的房子价格就横盘了，品质差的房子就会掉价。市场最终会到一个什么情况？就是所有的限制条件都没有了，但也没有鼓励政策，这是大概率的事。这样没有限制条件下的市场里面能够维持一个正常的交易状态。这是最后要想达到的平衡。
过去的限购也好，限贷也好，不就是因为市场过热，价格过高，怕大家买不起，所以给了这些保护政策嘛？现在保护政策可以拿走了，因为没有机会产生泡沫了。最后就留下一个健康的房地产市场。所以不要再想着说给政策价格就涨，条件不允许了。市场情况也不一样了。我们现在房地产市场已经进入到一个相对成熟的阶段。在初始阶段，野蛮生长阶段，那时候机会满天飞。现在买房，无论你是干需还是改善，要认清有价值的东西和没有价值的东西。从价格层面来说的话完全不一样，一旦买错了，套牢的不仅仅是金钱可能是你的一生。
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