长租案例 | 港城领寓•中环汇—新时代城市建设者管理者之家

港城领寓·中环汇社区为大型保障性租赁住房项目，地处浦东新区周康板块，位于康桥路1500号，由港城集团开发，项目含11幢6F住宅楼，其中2幢六个楼栋打造“新时代城市建设者管理者之家”，定向为周边工程建设人员、一线城市运维人员、产业技术人员、快递外卖员等提供564个床位。

港城领寓·中环汇的“新时代城市建设者管理者之家”，不仅仅是为城市一线工作者提供便宜、宜居的落脚处，更增强了他们对上海这座城市的归属感。

项目概况

基础信息

2021年12月1日，上海港康企业管理有限公司以总价45.14亿元竞得浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，其中NH021b-05地块为港城领寓·中环汇所在纯租赁住宅地块（R4用地），由原上海建桥学院（已搬迁至临港）宿舍征收改建而来。经一年多的改造、装修，港城领寓·中环汇落成，社区预计将在2023年9月底开放运营。

项目首批将推出1-15号楼总计700余套房源，主要面对两类人群，其中的13、14、15号三个楼栋是企业型宿舍楼，为新时代城市建设者、管理者优化居住环境；其余单人公寓则面向青年人群。

港城·中环汇

港城中环汇项目（即港城御桥项目）四个地块为商住办科研综合项目，项目自带占地约9000㎡的4-5F商业体，由港城自持，预计两年后落地。地块内预计还将新增一幢17-18F高的商品住宅配建保障房。

周边商业及人群

港城领寓·中环汇位于浦东新区康桥板块，中外环之间，紧靠外环。项目周边有罗山绿洲别墅、绿洲康城亲水湾等多个住宅社区，人口聚集，生活较为便利，沿街有餐饮、药店、超市、生鲜市集等传统商铺。

* 康桥路沿街商铺

大型商业方面，除项目自带商业以外，拥有3.6万㎡商业体量的太平洋中环广场距中环汇社区仅800m；距项目约2km即是御桥商圈，聚集了复地活力城购物中心、百联东郊购物中心、开新里等多个大型商场。

交通方面，项目附近有11、16、18号线等多条轨交线，距最近的11/16号线罗山路站直线距离约800m，步行约15-18分钟。

* 信息源于百度地图

在该片区，分布多家物流公司、家政公司、外卖站点等，将成为企业型宿舍客群的主要来源。

政策引领

2021年，上海市发布《上海市住房发展“十四五”规划》，其中重点任务包括“持续构建住房租赁体系。加快促进租赁住房有效供应，加大保障性租赁住房推进力度。聚焦不同群体的租赁需求，实现租赁住房精准供应。切实增加宿舍床位租赁居住供给，形成‘一张床、一间房、一套房’的多层次租赁住房供应体系。”

港城领寓·中环汇项目占地面积约5.96万㎡，总建筑面积约4.5万㎡，社区由11幢6F建筑组成，共计1435户。为落实住房发展“十四五”规划，中环汇项目将两幢建筑6个楼栋打造成“新时代城市建设者管理者之家”，企业宿舍型床位共计564个，向建设施工一线工作人员、城市运行维护人员（环卫、市政、绿化、轨交、物业等）和市民日常生活服务提供人员（快递、家政、医护等）等定向供应。

* 港城领寓·中环汇社区园区平面图

9号楼一层将设置服务中心，除前台接待功能以外，另有供租客休闲、社交的空间，未来有望打造更多的功能，如共享阅读区、水吧等，让上海就业的新时代城市建设者、管理者安居宜居，彰显上海这座超大型城市的包容与温度。社区内有128个地下车位和两个非机动车停车棚。

产品情况

户型设计与项目定价

港城领寓·中环汇属于保租房体系，一室户房型按“间”计算租金，二人、四人、六人间宿舍按“床位”计算租金。每一户，包括企业型宿舍，都有独用厨卫，独用阳台，都统一配置五大电器：空调、洗衣机、冰箱、抽油烟机、电磁炉，户内不通燃气，但可以使用电磁炉代替。社区民水民电，无物业费、管理费，每幢楼配置一名管家，24小时报修与安保。车位租金预计300-400元/月，无固定车位。

* 目前租金及车位租金仍在审批，一房一价，以港城领寓APP为准

1）一室户/一室一厅

* 样板间实景，户型图图源：港城地区公租房公众号

一室户和一室一厅主要面对青年客群。

2）二人间宿舍

* 样板间实景，“升级二人间”图源：港城地区公租房公众号

二人间标准户型全部是北向，上床下桌，每个人拥有更多的个人空间，还是个适宜居家办公的SOHO户型；相较而言，二人间升级户型全部南向，是一张大床代替两个双层床，更适合年轻情侣、夫妻共同居住。

3）四人间宿舍

* 样板间实景

企业型宿舍主要以四人间宿舍为主，放置两张木制上下床，房间中间可摆放一张小长桌。

4）六人间宿舍

* 样板间实景

比起四人间，六人间虽然床位更多，但居住空间更大，储物空间更多，除了床底的抽屉，每人可分配到一组单边的柜子，客厅的桌子足够供六人围坐吃饭，因此床位租金也较四人间更高一些。

新时代城市建设者管理者之家

1）租住门槛低

港城领寓·中环汇所在康桥地区，合租25㎡左右单间的租金在1300-2200元/月，每个单间最多可居住两人，70-90㎡二房整租租金范围在4500-6000元/月，90-110㎡三房5600-9000元/月，换算成床位租金即650-1500元/月。尽管居住空间要大一些，但床位租金也远高于中环汇400-800元/月的租金范围。

租客与港城领寓·中环汇项目签约后，24小时内即可拎包入住，省去了换租中间的过渡成本。套内都有独用厨房，配置冰箱，建设者和管理者可选择自己做饭，进一步降低生活成本。

2）安全性

由品牌公寓统一运营的企业宿舍在居住安全性方面也有着优势，为保证租客的安全，中环汇在以下两个方面做出了规范：

1、设施安全——公寓和宿舍建筑严格按照消防规范建造；租客可随时向管家报修，避免电器等物品的损坏造成更严重的事故；非机动车停车棚设置充电桩，为需要给电瓶车充电的租客提供便利，避免了电瓶在室内充电的安全隐患。

2、人身财产安全——中环汇社区是个封闭式的社区，设置24小时安保，外人不可随意出入；企业型宿舍与单人公寓一样，配置了智能门锁。

3）舒适性

在“新时代城市建设者管理者之家”，二到六人间均拥有独用厨卫，室内配置空调，有独立阳台可洗衣服、晾衣服。尤其是在后疫情时代，降低人口密度，也能有效控制流感等疾病的扩散速度。舒适的居住环境也有利于职工的心理健康，能够更积极面对每一天的工作。

关于“港城领寓”品牌

上海港城开发（集团）有限公司（简称“港城集团”）作为国资企业深耕临港新片区的开发建设主体。2018年至今，从实现首批公租房上市到快速推进全覆盖的住房保障体系，5年来，港城直属房产集团立足于临港，在浦东新区不断创新与实践，践行“人民城市”和“住有所居”理念，全力打造保障性租赁住房“宜居范本”，推出租赁住房品牌——港城·领寓，持续提升品牌“软”实力。

截至目前，港城集团已面向临港新片区累计供应1000余套公租房、近800套人才公寓。临港新片区H07-03地块租赁住宅项目（港城领寓·曜邸）和泥城保租房项目待入市，可提供近6000套房源。预计到2025年港城将布局12000余各类保障性租赁住房房源，助力浦东新区、临港新片区高质量发展聚智赋能。

上海这座超大型城市的运作，一草一木，一砖一瓦，一份热腾腾的餐食，一条整洁的街道，都离不开这些新时代城市一线工作者。

从保障性租赁住房中的“一张床”供应，到“新时代城市建设者管理者之家”，上海正在不断探索中彰显一座城市的温度，为城市“筑巢者”筑巢也正是上海这座城市与本地国企的担当。

这种变革不仅体现在硬件设施的改善上，更体现在政府和相关部门对于城市建设者与管理者的关心、关怀上。港城领寓·中环汇就是这一变革的缩影。

在生活日益美好的当下，新时代建设者管理者也应当更安全、更舒心、更有尊严地居住、生活。

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